Floridas eiendomsboom: Hvordan migrerende ledere endrer spillet

Floridas eiendomsboom: Hvordan migrerende ledere endrer spillet

I kjølvannet av COVID-19-pandemien er Florida vitne til en bemerkelsesverdig transformasjon i sin kommersielle eiendomssektor. Tilstrømningen av høyttjenende individer – spesielt fra New York – omformer byer som West Palm Beach og gjør dem til blomstrende hotspots året rundt. Jon Paul Perez, administrerende direktør i Related Group, og Nelson Stabile, grunnlegger av Integra Investments, har lagt merke til dette seismiske skiftet, som har brakt titusenvis av velstående innbyggere og betydelig økt etterspørsel etter detaljhandel i området. Med ledige stillinger i detaljhandelen nesten ikke-eksisterende og beleggsprosentene som stiger til rekordhøye, er det klart at Floridas appell vokser seg sterkere.

Ken Himmel, president for Related Ross, tilskriver denne økningen i etterspørselen direkte til migrasjonsmønstrene til finansledere og teknologiledere siden pandemien begynte. Palm Beach County har fått nesten 90 000 nye innbyggere de siste årene, og endret sin identitet fra en sesongbasert ferieby til en levende, travel by. En kombinasjon av Floridas blomstrende økonomi, økende befolkning og attraktive skattelandskap gjør kommersielle eiendomsinvesteringer til et attraktivt perspektiv.

En detaljhandelsrenessanse

Detaljhandelsutviklingen blomstrer over hele Florida, spesielt på CityPlace i West Palm Beach, som gjennomgår en betydelig utvidelse på over 125 000 kvadratmeter. Merker som Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury og Crate & Barrel vil bli med i dette livlige detaljhandelsmiljøet. Denne integrerte utviklingen med blandet bruk imøtekommer ikke bare økende etterspørsel fra forbrukere, men fremmer også fottrafikk, og opprettholder imponerende lave ledighetsrater under 3 %. Som bemerket av Kelly Lyles fra KL International Realty, er trenden med forhandlere som flytter til Florida i fart, med bemerkelsesverdige grep som Foot Lockers utvidelse til St. Petersburg og Publix som planlegger et 50 000 kvadratmeter stort supermarked i Panama City Beach.

De gunstige skatteforholdene og lavere levekostnader er betydelige motivatorer, og tiltrekker seg både forbrukere og forhandlere. Samlingspunktet for mange er Floridas forretningsvennlige retningslinjer, som har trukket over 300 selskaper til å flytte til staten siden 2020. Tillokkelsen ved ingen statlig inntektsskatt kan ikke overvurderes, og migrasjonen av bedrifter og velstående individer har ytterligere antent etterspørselen etter kommersielle eiendommer på tvers av flere sektorer.

Fem år med forandring

Floridas kommersielle eiendomsmarked har gjennomgått en dramatisk utvikling de siste fem årene, primært drevet av en post-pandemisk bedring og en tilstrømning av nye innbyggere. I følge innsikt fra TVG-strategi, har statens befolkning vokst med omtrent 2,1 % årlig, med store byer som Miami, Orlando, Tampa og Jacksonville som leder denne veksttrenden.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

Ser vi fremover, ser fremtiden til Floridas kommersielle eiendomsmarked lys ut. Integreringen av fleksibilitet, bærekraft og teknologisk tilpasning er klar til å forme den neste utviklingsbølgen, og sikre at Florida fortsetter å appellere til både nye innbyggere og investorer.

Når vi ser denne transformasjonen utfolde seg, er det noe å si for hvor langt Florida har kommet, og potensialet det har. Endringene i det kommersielle eiendomslandskapet gjenspeiler en større fortelling om motstandskraft og gjenoppfinnelse i møte med endring.