Suche
Mein Konto
Boom na rynku nieruchomości na Florydzie: jak migrująca kadra kierownicza zmienia grę
Poznaj gwałtowny wzrost rynku nieruchomości komercyjnych na Florydzie, spowodowany przez dobrze zarabiających menedżerów przeprowadzających się po pandemii. Dowiedz się o kluczowych trendach, nowościach i czynnikach ekonomicznych kształtujących rynek w obliczu powitania przez państwo dziesiątek tysięcy nowych mieszkańców.
Boom na rynku nieruchomości na Florydzie: jak migrująca kadra kierownicza zmienia grę
W następstwie pandemii Covid-19 Floryda jest świadkiem niezwykłej transformacji w sektorze nieruchomości komercyjnych. Napływ dobrze zarabiających osób – zwłaszcza z Nowego Jorku – zmienia kształt miast takich jak West Palm Beach i przekształca je w kwitnące przez cały rok hotspoty. Jon Paul Perez, dyrektor generalny powiązanej grupy i Nelson Stabile, założyciel Integra Investments, zauważyli tę wstrząsającą zmianę, która przyciągnęła dziesiątki tysięcy zamożnych mieszkańców i znacznie zwiększyła popyt detaliczny na tym obszarze. Biorąc pod uwagę fakt, że wolnych powierzchni w handlu detalicznym prawie nie ma, a wskaźnik obłożenia gwałtownie rośnie do rekordowego poziomu, jasne jest, że atrakcyjność Florydy rośnie.
Ken Himmel, prezes Associated Ross, przypisuje ten wzrost popytu bezpośrednio wzorcom migracji dyrektorów finansowych i liderów technologicznych od początku pandemii. Hrabstwo Palm Beach zyskało w ostatnich latach prawie 90 000 nowych mieszkańców, zmieniając swoją tożsamość z sezonowego kurortu w tętniące życiem miasto. Połączenie kwitnącej gospodarki Florydy, rosnącej populacji i atrakcyjnego krajobrazu podatkowego sprawia, że inwestycje w nieruchomości komercyjne są atrakcyjną perspektywą.
Renesans handlu detalicznego
Inwestycje handlowe kwitną na całej Florydzie, szczególnie w CityPlace w West Palm Beach, które przechodzi znaczną rozbudowę o powierzchni ponad 125 000 stóp kwadratowych. Marki takie jak Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury i Crate & Barrel dołączą do tego tętniącego życiem środowiska detalicznego. Ta zintegrowana inwestycja o mieszanym przeznaczeniu nie tylko zaspokaja rosnące zapotrzebowanie konsumentów, ale także wspiera ruch pieszy, utrzymując imponująco niski wskaźnik pustostanów poniżej 3%. Jak zauważyła Kelly Lyles z KL International Realty, tendencja do przenoszenia się sprzedawców detalicznych na Florydę nabiera tempa, a takie znaczące posunięcia, jak ekspansja Foot Locker do St. Petersburga i Publix planują budowę supermarketu o powierzchni 50 000 stóp kwadratowych w Panama City Beach.
Korzystne warunki podatkowe i niższe koszty utrzymania to istotne czynniki motywujące, które przyciągają zarówno konsumentów, jak i sprzedawców detalicznych. Dla wielu punktem skupienia jest przyjazna dla biznesu polityka Florydy, która od 2020 r. przyciągnęła ponad 300 firm do przeniesienia się do tego stanu. Nie da się przecenić uroku braku stanowego podatku dochodowego, a migracja przedsiębiorstw i zamożnych osób jeszcze bardziej zwiększyła popyt na nieruchomości komercyjne w wielu sektorach.
Pięć lat zmian
Rynek nieruchomości komercyjnych na Florydzie przeszedł dramatyczną ewolucję w ciągu ostatnich pięciu lat, głównie napędzaną ożywieniem po pandemii i napływem nowych mieszkańców. Według spostrzeżeń z Strategia TVG populacja stanu rośnie w tempie około 2,1% rocznie, a głównymi miastami, takimi jak Miami, Orlando, Tampa i Jacksonville, są liderzy tej tendencji wzrostowej.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Patrząc w przyszłość, przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych na Florydzie wydaje się jasna. Integracja elastyczności, zrównoważonego rozwoju i adaptacji technologicznej ma ukształtować kolejną falę rozwoju, zapewniając, że Floryda będzie nadal atrakcyjna zarówno dla nowych mieszkańców, jak i inwestorów.
Obserwując rozwój tej transformacji, można coś powiedzieć na temat tego, jak daleko zaszła Floryda i jaki kryje w sobie potencjał. Zmiany w krajobrazie nieruchomości komercyjnych odzwierciedlają szerszą narrację o odporności i odkrywaniu na nowo w obliczu zmian.