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O boom imobiliário da Flórida: como os executivos migrantes estão mudando o jogo
Explore o aumento no setor imobiliário comercial da Flórida, impulsionado pela mudança de executivos de alto rendimento após a pandemia. Aprenda sobre as principais tendências, novos desenvolvimentos e fatores econômicos que moldam o mercado à medida que o estado recebe dezenas de milhares de novos residentes.
O boom imobiliário da Flórida: como os executivos migrantes estão mudando o jogo
Na sequência da pandemia da COVID-19, a Florida está a testemunhar uma transformação notável no seu sector imobiliário comercial. O afluxo de indivíduos com elevados rendimentos – especialmente de Nova Iorque – está a remodelar cidades como West Palm Beach e a transformá-las em hotspots prósperos durante todo o ano. Jon Paul Perez, CEO do Related Group, e Nelson Stabile, fundador da Integra Investments, notaram esta mudança sísmica, que trouxe dezenas de milhares de residentes ricos e aumentou significativamente a procura de retalho na área. Com as vagas no retalho quase inexistentes e as taxas de ocupação a atingirem níveis recorde, é claro que o apelo da Florida está a tornar-se mais forte.
Ken Himmel, presidente da Related Ross, atribui este aumento na procura diretamente aos padrões de migração dos executivos financeiros e líderes tecnológicos desde o início da pandemia. O Condado de Palm Beach ganhou quase 90.000 novos residentes nos últimos anos, alterando sua identidade de uma cidade turística sazonal para uma cidade vibrante e movimentada. Uma combinação da economia próspera da Flórida, do aumento da população e do cenário tributário atraente torna os investimentos imobiliários comerciais uma perspectiva atraente.
Um renascimento do varejo
Os empreendimentos de varejo estão florescendo em toda a Flórida, especialmente no CityPlace em West Palm Beach, que está passando por uma expansão significativa de mais de 125.000 pés quadrados. Marcas como Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury e Crate & Barrel estão preparadas para se juntar a este animado ambiente de varejo. Este desenvolvimento integrado de utilização mista não só satisfaz a crescente procura dos consumidores, como também promove o tráfego pedonal, mantendo taxas de vacância impressionantemente baixas, abaixo dos 3%. Tal como observado por Kelly Lyles da KL International Realty, a tendência dos retalhistas se mudarem para a Florida está a ganhar impulso, com movimentos notáveis como a expansão da Foot Locker para São Petersburgo e a Publix a planear um supermercado de 50.000 pés quadrados em Panama City Beach.
As condições fiscais favoráveis e um custo de vida mais baixo são motivadores significativos, atraindo tanto consumidores como retalhistas. O ponto de encontro para muitos são as políticas favoráveis às empresas da Florida, que atraíram mais de 300 empresas a mudarem-se para o estado desde 2020. O fascínio da ausência de imposto sobre o rendimento estatal não pode ser exagerado, e a migração de empresas e indivíduos ricos acendeu ainda mais a procura de propriedades comerciais em vários sectores.
Cinco anos de mudança
O mercado imobiliário comercial da Flórida passou por uma evolução dramática nos últimos cinco anos, impulsionada principalmente por uma recuperação pós-pandemia e um influxo de novos residentes. De acordo com insights de Estratégia TVG, a população do estado tem crescido aproximadamente 2,1% ao ano, com grandes cidades como Miami, Orlando, Tampa e Jacksonville liderando essa tendência de crescimento.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Olhando para o futuro, o futuro do mercado imobiliário comercial da Flórida parece brilhante. A integração de flexibilidade, sustentabilidade e adaptação tecnológica está preparada para moldar a próxima onda de desenvolvimentos, garantindo que a Florida continue a atrair novos residentes e investidores.
À medida que observamos o desenrolar desta transformação, há algo a ser dito sobre o quão longe a Flórida chegou e o potencial que ela possui. As mudanças no panorama imobiliário comercial ecoam uma narrativa mais ampla de resiliência e reinvenção face à mudança.