Suche
Mein Konto
Boom-ul imobiliar din Florida: modul în care directorii în migrație schimbă jocul
Explorați creșterea imobiliară comercială din Florida, impulsionată de directori cu venituri mari care se mută după pandemie. Aflați despre tendințele cheie, noile evoluții și factorii economici care modelează piața, în timp ce statul primește zeci de mii de noi rezidenți.
Boom-ul imobiliar din Florida: modul în care directorii în migrație schimbă jocul
În urma pandemiei de COVID-19, Florida este martoră la o transformare remarcabilă în sectorul său imobiliar comercial. Afluxul de persoane cu venituri mari – în special din New York – transformă orașe precum West Palm Beach și le transformă în hotspot-uri înfloritoare pe tot parcursul anului. Jon Paul Perez, CEO al Related Group, și Nelson Stabile, fondatorul Integra Investments, au remarcat această schimbare seismică, care a adus zeci de mii de locuitori bogați și a crescut semnificativ cererea de retail în zonă. Cu locurile de muncă vacante aproape inexistente și ratele de ocupare crescând la cote record, este clar că atractivitatea Floridei devine din ce în ce mai puternică.
Ken Himmel, președintele Related Ross, atribuie această creștere a cererii direct modelelor de migrație ale directorilor financiari și ale liderilor din domeniul tehnologiei de la începutul pandemiei. Județul Palm Beach a câștigat aproape 90.000 de noi rezidenți în ultimii ani, modificându-și identitatea de la un oraș stațiune sezonier la un oraș vibrant și plin de viață. O combinație între economia înfloritoare a Floridei, creșterea populației și peisajul fiscal atractiv face ca investițiile imobiliare comerciale să fie o perspectivă atrăgătoare.
O renaștere a comerțului cu amănuntul
Dezvoltarea comerțului cu amănuntul înflorește în toată Florida, în special la CityPlace din West Palm Beach, care trece printr-o extindere semnificativă de peste 125.000 de metri pătrați. Mărci precum Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury și Crate & Barrel sunt pregătite să se alăture acestui mediu de retail plin de viață. Această dezvoltare integrată cu utilizare mixtă nu satisface doar cererea în creștere a consumatorilor, ci și încurajează traficul pietonal, menținând rate de neocupare impresionant de scăzute sub 3%. După cum a menționat Kelly Lyles de la KL International Realty, tendința comercianților cu amănuntul care se mută în Florida câștigă amploare, cu mișcări notabile precum extinderea Foot Locker la St. Petersburg și Publix planificând un supermarket de 50.000 de metri pătrați în Panama City Beach.
Condițiile fiscale favorabile și un cost al vieții mai scăzut sunt motive semnificative, atrăgând atât consumatorii, cât și comercianții cu amănuntul. Punctul de adunare pentru mulți îl reprezintă politicile favorabile afacerilor din Florida, care au atras peste 300 de companii să se mute în stat din 2020. Atractia fără impozit pe venit de stat nu poate fi supraevaluată, iar migrația întreprinderilor și a persoanelor bogate a aprins și mai mult cererea de proprietăți comerciale în mai multe sectoare.
Cinci ani de schimbare
Piața imobiliară comercială din Florida a suferit o evoluție dramatică în ultimii cinci ani, determinată în principal de o redresare post-pandemie și de un aflux de noi rezidenți. Conform perspectivelor de la Strategia TVG, populația statului a crescut cu aproximativ 2,1% anual, marile orașe precum Miami, Orlando, Tampa și Jacksonville conducând această tendință de creștere.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Privind în perspectivă, viitorul pieței imobiliare comerciale din Florida pare strălucitor. Integrarea flexibilității, sustenabilității și adaptării tehnologice este pregătită să modeleze următorul val de dezvoltări, asigurând că Florida continuă să atragă noi rezidenți și investitori deopotrivă.
Pe măsură ce urmărim această transformare, este ceva de spus despre cât de departe a ajuns Florida și potențialul pe care îl deține. Schimbările din peisajul imobiliar comercial reprezintă ecou unei narațiuni mai ample despre rezistență și reinventare în fața schimbării.