Realitný boom na Floride: Ako migrujúci manažéri menia hru

Realitný boom na Floride: Ako migrujúci manažéri menia hru

V dôsledku pandémie COVID-19 je Florida svedkom pozoruhodnej transformácie v sektore komerčných nehnuteľností. Prílev vysoko zarábajúcich jednotlivcov – najmä z New Yorku – pretvára mestá ako West Palm Beach a mení ich na prosperujúce celoročné hotspoty. Jon Paul Perez, generálny riaditeľ Related Group, a Nelson Stabile, zakladateľ Integra Investments, zaznamenali tento seizmický posun, ktorý priniesol desaťtisíce bohatých obyvateľov a výrazne zvýšil maloobchodný dopyt v oblasti. Keďže takmer neexistujú maloobchodné voľné miesta a miera obsadenosti stúpa na rekordné maximá, je jasné, že príťažlivosť Floridy rastie.

Ken Himmel, prezident Related Ross, pripisuje tento nárast dopytu priamo migračným vzorom finančných manažérov a technologických lídrov od začiatku pandémie. Palm Beach County v posledných rokoch získalo takmer 90 000 nových obyvateľov, čím sa jeho identita zmenila zo sezónneho letoviska na pulzujúce, rušné mesto. Kombinácia prosperujúcej ekonomiky Floridy, rastúcej populácie a atraktívneho daňového prostredia robí z investícií do komerčných nehnuteľností príťažlivú perspektívu.

Renesancia maloobchodu

Maloobchodný rozvoj prekvitá na Floride, najmä v CityPlace vo West Palm Beach, ktoré prechádza významnou expanziou o viac ako 125 000 štvorcových stôp. Značky ako Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury a Crate & Barrel sa chystajú pripojiť k tomuto živému maloobchodnému prostrediu. Tento integrovaný rozvoj so zmiešaným využitím nielen uspokojuje rastúci dopyt spotrebiteľov, ale podporuje aj pešiu návštevnosť, pričom udržiava pôsobivo nízku mieru neobsadenosti pod 3 %. Ako poznamenala Kelly Lyles z KL International Realty, trend presídľovania maloobchodníkov na Floridu naberá na obrátkach, pričom pozoruhodné kroky ako expanzia Foot Locker do Petrohradu a Publix plánujú supermarket s rozlohou 50 000 štvorcových stôp v Panama City Beach.

Priaznivé daňové podmienky a nižšie životné náklady sú významnými motivačnými faktormi, ktoré priťahujú spotrebiteľov aj maloobchodníkov. Rozhodujúcim bodom pre mnohých je politika Floridy ústretová k podnikaniu, ktorá od roku 2020 prilákala viac ako 300 spoločností, aby sa presťahovali do štátu. Pôvab bez štátnej dane z príjmu nemožno preceňovať a migrácia firiem a bohatých jednotlivcov ešte viac podnietila dopyt po komerčných nehnuteľnostiach vo viacerých sektoroch.

Päť rokov zmien

Floridský trh s komerčnými nehnuteľnosťami prešiel za posledných päť rokov dramatickým vývojom, ktorý bol poháňaný predovšetkým postpandemickým oživením a prílevom nových obyvateľov. Podľa poznatkov z Stratégia TVG, populácia štátu rastie približne o 2,1 % ročne, pričom tento trend rastu vedú veľké mestá ako Miami, Orlando, Tampa a Jacksonville.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

Pri pohľade do budúcnosti sa zdá, že budúcnosť floridského trhu komerčných nehnuteľností je jasná. Integrácia flexibility, udržateľnosti a technologickej adaptácie je pripravená formovať ďalšiu vlnu vývoja, čím sa zabezpečí, že Florida bude naďalej oslovovať nových obyvateľov aj investorov.

Keď sledujeme, ako sa táto transformácia rozvíja, je potrebné povedať niečo o tom, ako ďaleko sa Florida dostala a aký potenciál má. Zmeny v prostredí komerčných nehnuteľností odrážajú širší príbeh o odolnosti a reinvencii tvárou v tvár zmenám.