Suche
Mein Konto
Nepremičninski razcvet na Floridi: kako vodje, ki se selijo, spreminjajo igro
Raziščite porast komercialnih nepremičnin na Floridi, ki ga spodbujajo vodilni delavci z visokimi zaslužki, ki se selijo po pandemiji. Spoznajte ključne trende, novosti in gospodarske dejavnike, ki oblikujejo trg, ko država sprejme na desettisoče novih prebivalcev.
Nepremičninski razcvet na Floridi: kako vodje, ki se selijo, spreminjajo igro
Po pandemiji COVID-19 je Florida priča izjemni preobrazbi v svojem sektorju poslovnih nepremičnin. Pritok posameznikov z visokimi zaslužki – zlasti iz New Yorka – preoblikuje mesta, kot je West Palm Beach, in jih spreminja v cvetoče celoletne vroče točke. Jon Paul Perez, izvršni direktor Related Group, in Nelson Stabile, ustanovitelj Integra Investments, sta opazila ta seizmični premik, ki je prinesel na desettisoče premožnih prebivalcev in znatno povečal maloprodajno povpraševanje na tem območju. Glede na to, da prostih delovnih mest v maloprodaji skoraj ni, stopnja zasedenosti pa je rekordno visoka, je jasno, da privlačnost Floride postaja vse močnejša.
Ken Himmel, predsednik Related Ross, pripisuje ta porast povpraševanja neposredno migracijskim vzorcem finančnih in tehnoloških vodij od začetka pandemije. Okrožje Palm Beach je v zadnjih letih pridobilo skoraj 90.000 novih prebivalcev in spremenilo svojo identiteto iz sezonskega letovišča v živahno, živahno mesto. Zaradi kombinacije cvetočega gospodarstva Floride, naraščajočega prebivalstva in privlačne davčne pokrajine so naložbe v poslovne nepremičnine privlačna možnost.
Maloprodajna renesansa
Maloprodajni razvoj cveti po vsej Floridi, zlasti v CityPlace v West Palm Beachu, ki se znatno širi na več kot 125.000 kvadratnih čevljev. Blagovne znamke, kot so Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury in Crate & Barrel, naj bi se pridružile temu živahnemu maloprodajnemu okolju. Ta celostni razvoj mešane rabe ne izpolnjuje le naraščajočega povpraševanja potrošnikov, temveč tudi spodbuja peš promet in ohranja izjemno nizke stopnje prostih delovnih mest pod 3 %. Kot je opazila Kelly Lyles iz KL International Realty, trend selitve trgovcev na drobno na Florido postaja vse močnejši, z opaznimi potezami, kot sta širitev Foot Lockerja v St. Petersburg in Publix, ki načrtuje 50.000 kvadratnih metrov velik supermarket v Panama City Beachu.
Ugodni davčni pogoji in nižji življenjski stroški so pomembni motivatorji, ki pritegnejo tako potrošnike kot trgovce. Zbirna točka za mnoge je poslovno prijazna politika Floride, zaradi katere se je od leta 2020 več kot 300 podjetij preselilo v zvezno državo. Privlačnosti, da ni državnega davka na dohodek, ni mogoče preceniti, migracija podjetij in bogatih posameznikov pa je še dodatno podžgala povpraševanje po poslovnih nepremičninah v več sektorjih.
Pet let sprememb
Trg komercialnih nepremičnin na Floridi je v zadnjih petih letih doživel dramatičen razvoj, predvsem zaradi okrevanja po pandemiji in prihoda novih prebivalcev. Po spoznanjih iz Strategija TVG, prebivalstvo zvezne države raste za približno 2,1 % letno, pri čemer glavna mesta, kot so Miami, Orlando, Tampa in Jacksonville, vodijo ta trend rasti.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Če pogledamo naprej, se zdi prihodnost floridskega trga poslovnih nepremičnin svetla. Integracija prožnosti, trajnosti in tehnološke prilagoditve je pripravljena oblikovati naslednji val razvoja, ki zagotavlja, da bo Florida še naprej privlačna za nove prebivalce in vlagatelje.
Ko opazujemo to preobrazbo, je treba nekaj povedati o tem, kako daleč je Florida prišla, in potencialu, ki ga ima. Spremembe v pokrajini poslovnih nepremičnin odmevajo širšo pripoved o odpornosti in ponovnem odkrivanju sprememb.