Florida's Real Estate Boom: How Migrating Execs Are Changing the Game

Florida's Real Estate Boom: How Migrating Execs Are Changing the Game

I kölvattnet av covid-19-pandemin bevittnar Florida en anmärkningsvärd förändring i sin kommersiella fastighetssektor. Tillströmningen av höginkomsttagare – särskilt från New York – omformar städer som West Palm Beach och förvandlar dem till blomstrande hotspots året runt. Jon Paul Perez, VD för Related Group, och Nelson Stabile, grundare av Integra Investments, har noterat denna seismiska förändring, som har lett till tiotusentals välbärgade invånare och avsevärt ökat efterfrågan på detaljhandeln i området. Med vakanser i detaljhandeln nästan obefintliga och beläggningsgraden skjuter i höjden till rekordnivåer, är det tydligt att Floridas attraktionskraft växer sig starkare.

Ken Himmel, VD för Related Ross, tillskriver denna ökning i efterfrågan direkt till migrationsmönstren för finanschefer och tekniska ledare sedan pandemin började. Palm Beach County har fått nästan 90 000 nya invånare de senaste åren, vilket har förändrat sin identitet från en säsongsbetonad semesterort till en livlig, livlig stad. En kombination av Floridas blomstrande ekonomi, ökande befolkning och attraktiva skattelandskap gör investeringar i kommersiella fastigheter till ett tilltalande perspektiv.

En detaljhandelsrenässans

Detaljhandelsutvecklingen blommar över hela Florida, särskilt på CityPlace i West Palm Beach, som genomgår en betydande expansion på över 125 000 kvadratfot. Varumärken som Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury och Crate & Barrel kommer att ansluta sig till denna livliga butiksmiljö. Denna integrerade utveckling för blandad användning möter inte bara den växande efterfrågan från konsumenterna utan främjar också gångtrafik och bibehåller imponerande låga vakansgrader under 3 %. Som påpekats av Kelly Lyles från KL International Realty, börjar trenden med att återförsäljare flyttar till Florida ta fart, med anmärkningsvärda drag som Foot Lockers expansion till St. Petersburg och Publix som planerar en 50 000 kvadratmeter stor stormarknad i Panama City Beach.

De gynnsamma skattevillkoren och en lägre levnadskostnad är betydande drivkrafter, som attraherar både konsumenter och återförsäljare. Samlingspunkten för många är Floridas affärsvänliga policy, som har lockat över 300 företag att flytta till staten sedan 2020. Lockelsen med att ingen statlig inkomstskatt kan överskattas, och migrationen av företag och rika individer har ytterligare väckt efterfrågan på kommersiella fastigheter inom flera sektorer.

Fem år av förändring

Floridas kommersiella fastighetsmarknad har genomgått en dramatisk utveckling under de senaste fem åren, främst driven av en post-pandemisk återhämtning och en tillströmning av nya invånare. Enligt insikter från TVG-strategi, har statens befolkning vuxit med cirka 2,1 % årligen, med stora städer som Miami, Orlando, Tampa och Jacksonville som leder denna tillväxttrend.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

Framöver verkar framtiden för Floridas kommersiella fastighetsmarknad ljus. Integrationen av flexibilitet, hållbarhet och teknisk anpassning är redo att forma nästa våg av utveckling, vilket säkerställer att Florida fortsätter att tilltala både nya invånare och investerare.

När vi ser denna omvandling utvecklas, finns det något att säga om hur långt Florida har kommit och den potential den har. Förändringarna i det kommersiella fastighetslandskapet återspeglar en större berättelse om motståndskraft och återuppfinning inför förändringar.