佛罗里达州房地产繁荣：高管移民如何改变游戏规则

佛罗里达州房地产繁荣：高管移民如何改变游戏规则

在 COVID-19 大流行之后，佛罗里达州的商业房地产行业正在发生显着的转变。高收入人士（尤其是来自纽约的人士）的涌入正在重塑西棕榈滩等城市，并将其变成全年繁荣的热点。相关集团首席执行官乔恩·保罗·佩雷斯（Jon Paul Perez）和Integra Investments创始人尼尔森·斯塔比尔（Nelson Stabile）注意到了这一巨大转变，它为该地区带来了数以万计的富裕居民，并显着增加了零售需求。随着零售空置率几乎不存在，入住率飙升至历史新高，佛罗里达州的吸引力显然正在增强。

相关罗斯公司总裁肯·希梅尔(Ken Himmel)将这种需求激增直接归因于自疫情爆发以来金融高管和技术领导者的移民模式。近年来，棕榈滩县新增了近 90,000 名居民，将其身份从季节性度假小镇转变为充满活力、繁华的城市。佛罗里达州蓬勃发展的经济、不断增长的人口和有吸引力的税收环境使商业房地产投资前景诱人。

零售业的复兴

佛罗里达州的零售开发项目正在蓬勃发展，尤其是西棕榈滩的 CityPlace，该项目正在大规模扩建，面积超过 125,000 平方英尺。 Equinox、Alo、Reformation、Bluemercury 和 Crate & Barrel 等品牌将加入这个热闹的零售环境。这一综合性综合用途开发项目不仅满足了不断增长的消费者需求，还促进了人流量，将空置率维持在 3% 以下，令人印象深刻。正如 KL International Realty 的 Kelly Lyles 所指出的那样，零售商迁往佛罗里达州的趋势正在增强，其中一些引人注目的举措包括 Foot Locker 扩展到圣彼得堡，以及 Publix 计划在巴拿马城海​​滩开设一家 50,000 平方英尺的超市。

有利的税收条件和较低的生活成本是重要的推动因素，吸引了消费者和零售商。许多人的支持点是佛罗里达州的商业友好政策，自 2020 年以来，该政策已吸引了 300 多家公司搬迁到该州。免州所得税的吸引力怎么强调都不为过，企业和富人的移民进一步激发了多个行业对商业地产的需求。

五年的变化

佛罗里达州的商业房地产市场在过去五年中经历了巨大的演变，主要是由大流行后的复苏和新居民的涌入推动的。根据洞察 电视集团策略 该州人口每年以约 2.1% 的速度增长，迈阿密、奥兰多、坦帕和杰克逊维尔等主要城市引领这一增长趋势。

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

展望未来，佛罗里达州商业房地产市场的前景似乎一片光明。灵活性、可持续性和技术适应的整合将塑造下一波发展浪潮，确保佛罗里达州继续吸引新居民和投资者。

当我们目睹这一转变的展开时，佛罗里达州已经取得了多大的进步，以及它所蕴藏的潜力，值得一提。商业房地产格局的变化呼应了面对变化时的韧性和重塑的更大叙事。