يواجه سوق الإسكان في فلوريدا تباطؤًا مفاجئًا: ما هي الخطوة التالية؟

يواجه سوق الإسكان في فلوريدا تباطؤًا مفاجئًا: ما هي الخطوة التالية؟

هذا الصيف، تقوم سوق الإسكان في فلوريدا بشيء غير عادي إلى حد كبير. تشتهر ثماني مناطق حضرية على الأقل في جميع أنحاء الولاية بطقسها الدافئ ومعاملاتها العقارية المزدحمة، وتشهد تباطؤًا ملحوظًا في سوق المنازل الجديدة هذا الربيع. تظهر مدن مثل فورت مايرز، وليكلاند، ونابولي، وجاكسونفيل، وأورلاندو، وساراسوتا، وتامبا، وويست بالم بيتش علامات على ضعف الأسعار وانخفاض مبيعات المنازل المبنية حديثًا. كما أفادت نيوزويك ولا يقتصر هذا الاتجاه على فلوريدا؛ ويشعر أكثر من نصف أسواق المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بضغط مماثل.

ومن المثير للاهتمام أن العديد من هذه المجالات كانت تاريخياً في ارتفاع الطلب. ولكن مع وصول المخزون الحالي من المنازل الجديدة إلى مستويات لم نشهدها منذ عام 2010، فإن المشهد يتغير بشكل ملحوظ. وشهدت كل من فلوريدا وتكساس طفرات بناء كبيرة، مدفوعة بالهجرة بعد الوباء، ولكن الآن لا يزال العديد من تلك المنازل غير مباع. إن المزيج المعقد من معدلات الرهن العقاري المرتفعة – التي تحوم حول 7٪ – وتصاعد أقساط التأمين على المنازل يجعل الأمر صعبًا على المشترين، مما يترك شركات البناء للتعامل مع التداعيات.

تغيير في ديناميكيات السوق

وفقا لبحث من فلوريدا السماسرة ويعكس شهر مارس والربع الأول من عام 2025 هذا الوضع المتطور. في حين ارتفعت القوائم الجديدة والمخزون المعروض للبيع، أصبح تراجع الأسعار المتوسطة واضحًا. المزيد من المنازل تصل إلى السوق - مع زيادة ملحوظة بنسبة 10.8٪ في القوائم الجديدة لمنازل الأسرة الواحدة في شهر مارس وحده. ولكن على الرغم من هذا التدفق، انخفض إجمالي مبيعات منازل الأسرة الواحدة القائمة بشكل طفيف بنسبة 1.3% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

كما تأثر متوسط ​​سعر البيع أيضًا، حيث انخفض سعر منازل الأسرة الواحدة إلى حوالي 412.500 دولار، بانخفاض 1.9٪ عن العام السابق. حتى عقارات الشقق السكنية لم تفلت من هذا الاتجاه، حيث شهدت انخفاضًا بنسبة 4.5٪. وتزيد المنافسة الأقل في مجال الشقق القائمة من الشعور بعدم اليقين، حيث شهد هذا السوق أيضًا انخفاضًا بنسبة 9.8٪ في المبيعات المغلقة مقارنة بالعام الماضي.

زيادة غير مسبوقة في المخزون

إن الزيادة في المنازل غير المباعة ليست مجرد مشكلة محلية؛ نظرة فاحصة تكشف عن ارتفاع مذهل بنسبة 32٪ على أساس سنوي في القوائم النشطة في جميع أنحاء فلوريدا، وفقًا لتحليل من شارع وولف. في شهر مايو وحده، كان هناك 181.822 منزلًا معروضًا للبيع، مما يدل على أعلى مستويات المخزون منذ عام 2016. وهذا جدير بالملاحظة بالنظر إلى أن العديد من هذه الأسواق، مثل ميامي وفورت لودرديل وويست بالم بيتش وتامبا وأورلاندو، تشهد زيادات بنسبة 39٪ أو أكثر في مخزونها النشط مقارنة بالعام الماضي.

بالإضافة إلى ذلك، يرتبط تراكم العقارات غير المباعة ارتباطًا مباشرًا بانخفاض المبيعات الناجم عن الارتفاع السريع في الأسعار في السنوات السابقة. وبما أن المشترين المحتملين يواجهون أسعاراً مرتفعة، فقد ركدت المبيعات، مما أدى إلى زيادة المعروض من المنازل. على سبيل المثال، تامبا سانت. شهد مترو سانت بطرسبرغ - كليرووتر زيادة بنسبة 31٪ على أساس سنوي في القوائم النشطة، وهو ما يتناقض بشكل حاد مع أسابيع المخزون المتوقعة عادة في سوق صحية.

على الرغم من الانكماش الحالي، يرى بعض الخبراء المحليين، بما في ذلك الخبراء في JBREC، وجود جانب إيجابي. ويشيرون إلى أن هذه الأسواق الأبطأ يمكن أن تمثل فرصا استثمارية مستقبلية حيث تظل أساسيات الطلب - مثل نمو الوظائف والسكان - سليمة. يشير معدل خلق فرص العمل في أورلاندو الذي يقارب ضعف المتوسط ​​الوطني إلى عودة حماس المشترين.

في هذه الأوقات التي لا يمكن التنبؤ بها، من المهم بالنسبة للمشترين والبائعين والمستثمرين المحتملين أن يراقبوا عن كثب اتجاهات السوق المستمرة. في حين أن المناخ الحالي قد يبدو وكأنه شتاء طويل، فإنه قد يكون مجرد وضع الأساس لسوق الإسكان في فلوريدا أكثر توازنا وازدهارا في المستقبل.