Жилищният пазар във Флорида е изправен пред изненадващо забавяне: какво следва?

Жилищният пазар във Флорида е изправен пред изненадващо забавяне: какво следва?

Това лято жилищният пазар във Флорида прави нещо доста необичайно. Традиционно известни с топлото си време и оживените сделки с недвижими имоти, най-малко осем столични района в щата изпитват забележимо забавяне на пазара на нови жилища тази пролет. Градове като Форт Майерс, Лейкланд, Нейпълс, Джаксънвил, Орландо, Сарасота, Тампа и Уест Палм Бийч показват признаци на отслабване на цените и спад в продажбите на новопостроени жилища. Както съобщиха от Newsweek, тази тенденция не се ограничава до Флорида; над половината от пазарите на нови жилища в САЩ изпитват подобно затруднение.

Интересното е, че много от тези области исторически са били с голямо търсене. Но с настоящата инвентаризация на новите домове, достигаща нива, невиждани от 2010 г., пейзажът значително се променя. И във Флорида, и в Тексас се наблюдава значителен строителен бум, подтикнат от миграцията след пандемията, но сега много от тези домове остават непродадени. Сложната комбинация от по-високи лихвени проценти по ипотечните кредити – около 7% – и ескалиращи премии за жилищно застраховане затруднява купувачите, оставяйки строителите да се борят с последствията.

Промяна в динамиката на пазара

Според изследване от Брокери във Флорида, март и първото тримесечие на 2025 г. отразяват тази развиваща се ситуация. Докато новите обяви и запасите за продажба се увеличиха, облекчаването на средните цени става очевидно. Все повече жилища се появяват на пазара – със забележителното увеличение от 10,8% на новите обяви за еднофамилни къщи само през март. Но въпреки този приток, общите продажби на съществуващи еднофамилни жилища леко се понижиха с 1,3% в сравнение със същия месец на миналата година.

Средната продажна цена също претърпя удар, като еднофамилните домове паднаха до около $412 500 - с 1,9% по-малко от предходната година. Дори имотите с апартаменти и градски къщи не са избягали от тенденцията, отбелязвайки спад от 4,5%. По-малкото конкуренция в сферата на съществуващите апартаменти добавя към чувството на несигурност, тъй като този пазар също отбеляза спад от 9,8% в затворените продажби в сравнение с миналата година.

Безпрецедентен скок на запасите

Увеличението на непродадените жилища не е просто местен момент; по-внимателен поглед разкрива зашеметяващото увеличение от 32% на годишна база в активните обяви във Флорида, според анализ от Вълча улица. Само през май имаше 181 822 жилища, обявени за продажба, което означава най-високите нива на инвентаризация от 2016 г. насам. Това е забележително, като се има предвид, че много от тези пазари, като Маями-Форт Лодърдейл-Уест Палм Бийч, Тампа и Орландо, виждат увеличения от 39% или повече в активните си инвентаризации в сравнение с миналата година.

Освен това натрупването на непродадени имоти е пряко свързано с намаляващите продажби, произтичащи от бързото покачване на цените през предходните години. Тъй като потенциалните купувачи са изправени пред високи цени, продажбите стагнират, което води до свръхпредлагане на жилища. Например, Тампа-Св. Метрото на Петербург-Клиъруотър е свидетел на 31% годишно увеличение на активните обяви, рязко контрастиращо със седмиците инвентаризация, които обикновено се очакват на здрав пазар.

Въпреки текущия спад, някои местни експерти, включително тези от JBREC, усещат сребро. Те предполагат, че тези по-бавни пазари биха могли да представляват бъдещи инвестиционни възможности, тъй като основите на търсенето – като работни места и растеж на населението – остават непокътнати. Скоростта на създаване на работни места в Орландо, почти двойно по-висока от средната за страната, допълнително подсказва за възраждане на ентусиазма на купувачите.

В тези непредсказуеми времена е изключително важно потенциалните купувачи, продавачи и инвеститори да следят отблизо текущите тенденции на пазара. Въпреки че настоящият климат може да изглежда като дълга зима, той може просто да полага основите за по-балансиран и проспериращ жилищен пазар във Флорида в бъдеще.