Floridský trh s bydlením čelí překvapivému zpomalení: Co bude dál?

Floridský trh s bydlením čelí překvapivému zpomalení: Co bude dál?

Toto léto dělá floridský trh s bydlením něco docela neobvyklého. Nejméně osm metropolitních oblastí po celém státě, které jsou tradičně známé svým teplým počasím a rušnými transakcemi s nemovitostmi, zažívá letos na jaře znatelné zpomalení na trhu nových domů. Města jako Fort Myers, Lakeland, Neapol, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa a West Palm Beach vykazují známky slábnutí cen a poklesu prodeje nově postavených domů. Jak uvádí Newsweek, tento trend není omezen na Floridu; více než polovina trhů s novými domy v USA pociťuje podobnou tíseň.

Je zajímavé, že mnoho z těchto oblastí bylo historicky velmi žádané. Ale vzhledem k tomu, že současná inventura nových domů dosahuje úrovně, která nebyla zaznamenána od roku 2010, krajina se výrazně mění. Florida a Texas zaznamenaly významný stavební boom, vyvolaný postpandemickou migrací, ale nyní mnoho z těchto domů zůstává neprodáno. Složitá kombinace vyšších hypotečních sazeb – pohybujících se kolem 7 % – a eskalujícího pojistného na bydlení ztěžuje kupujícím, takže stavitelé se musí potýkat s dopady.

Změna v dynamice trhu

Podle výzkumu z Floridské realitní kanceláře, březen a první čtvrtletí roku 2025 odrážejí tuto vyvíjející se situaci. Zatímco nové nabídky a zásoby na prodej prudce vzrostly, začínají být zjevné snižující se střední ceny. Na trh přichází další domy – jen v březnu došlo k pozoruhodnému nárůstu nových nabídek rodinných domů o 10,8 %. Navzdory tomuto přílivu však celkový prodej stávajících rodinných domů mírně poklesl o 1,3 % ve srovnání se stejným měsícem loňského roku.

Střední prodejní cena také zasáhla, přičemž rodinné domy klesly na přibližně 412 500 USD – o 1,9 % méně než v předchozím roce. Trendu neunikly ani bytové domy, které zaznamenaly pokles o 4,5 %. Menší konkurence v oblasti stávajících bytů přispívá k pocitu nejistoty, protože tento trh také zaznamenal 9,8% pokles uzavřených prodejů ve srovnání s minulým rokem.

Bezprecedentní nárůst zásob

Nárůst neprodaných domů není jen lokální výkyv; bližší pohled odhaluje ohromující 32% meziroční nárůst aktivních nabídek na Floridě, podle analýzy z Vlčí ulice. Jen v květnu bylo k prodeji uvedeno 181 822 domů, což znamená nejvyšší úroveň zásob od roku 2016. To je pozoruhodné vzhledem k tomu, že mnoho z těchto trhů, jako je Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa a Orlando, zaznamenalo nárůst o 39 % nebo více ve srovnání s loňským rokem.

Nahromadění neprodaných nemovitostí navíc přímo koreluje s klesajícími prodeji vyplývajícími z rychlého růstu cen v předchozích letech. Vzhledem k tomu, že potenciální kupci čelí vysokým cenám, prodeje stagnují, což vede k převisu nabídky domů. Například Tampa-St. Metro Petersburg-Clearwater zaznamenalo 31% meziroční nárůst aktivních nabídek, což ostře kontrastuje s týdny zásob, které se obvykle očekávají na zdravém trhu.

Navzdory současnému propadu vnímají někteří místní odborníci, včetně těch z JBREC, stříbro. Naznačují, že tyto pomalejší trhy by mohly představovat budoucí investiční příležitosti, protože základy poptávky – jako pracovní místa a růst populace – zůstávají nedotčeny. Téměř dvojnásobná celostátní průměrná míra vytváření pracovních míst v Orlandu dále naznačuje oživení nadšení kupujících.

V těchto nepředvídatelných časech je pro potenciální kupce, prodejce a investory klíčové, aby bedlivě sledovali probíhající trendy na trhu. I když se současné klima může zdát jako dlouhá zima, může to jen pokládat základy pro vyváženější a prosperující trh s bydlením na Floridě v budoucnu.