Florida eluasemeturg seisab silmitsi üllatava aeglustumisega: mis edasi?

Florida eluasemeturg seisab silmitsi üllatava aeglustumisega: mis edasi?

Sel suvel teeb Florida eluasemeturg midagi üsna ebatavalist. Traditsiooniliselt soojade ilmade ja hoogsate kinnisvaratehingute poolest tuntud suurlinnapiirkonnas üle osariigi on sel kevadel uute kodude turul märgatav aeglustumine. Sellised linnad nagu Fort Myers, Lakeland, Napoli, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa ja West Palm Beach näitavad märke hindade langusest ja vastvalminud kodude müügi vähenemisest. Nagu teatas Newsweek, see suundumus ei piirdu ainult Floridaga; enam kui pooled USA uute kodude turgudest tunnevad sarnast pigistust.

Huvitav on see, et paljud neist piirkondadest on ajalooliselt olnud suure nõudlusega. Kuid kuna praegune uute kodude arv jõuab tasemele, mida pole nähtud alates 2010. aastast, on maastik märgatavalt muutumas. Floridas ja Texases on täheldatud märkimisväärset ehitusbuumi, mida on kannustanud pandeemiajärgne ränne, kuid nüüd on paljud neist kodudest müümata. Kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade – 7% ümber – ja kasvavate kodukindlustusmaksete kombinatsioon muudab ostjate jaoks keeruliseks, jättes ehitajad hädaga maadlema.

Muutus turu dünaamikas

aastast pärinevate uuringute kohaselt Florida kinnisvaramaaklerid, märts ja 2025. aasta esimene kvartal peegeldavad seda muutuvat olukorda. Kuigi uued nimekirjad ja müügiks olevad varud on kasvanud, on ilmnenud mediaanhindade alanemine. Turule on tulemas rohkem kodusid – ainuüksi märtsis suurenes ühepereelamute arv 10,8%. Kuid vaatamata sellele sissevoolule vähenes olemasolevate ühepereelamute kogumüük eelmise aasta sama kuuga võrreldes veidi 1,3%.

Mõju on saanud ka keskmine müügihind, kus ühepereelamute hind on langenud ligikaudu 412 500 dollarini, mis on 1,9% vähem kui eelmisel aastal. Isegi korterelamud pole trendist pääsenud, langedes 4,5%. Väiksem konkurents olemasolevate korterite vallas lisab ebakindlust, kuna sellel turul on ka suletud müük eelmise aastaga võrreldes 9,8%.

Enneolematu laoseisu tõus

Müümata kodude arvu kasv ei ole lihtsalt kohalik äpardus; Vastavalt ettevõtte analüüsile näitab lähemal vaatlusel, et aktiivsete nimekirjade arv on kogu Floridas aasta-aastalt kasvanud hämmastavalt 32%. Hundi tänav. Ainuüksi mais oli müügis 181 822 kodu, mis tähendab kõrgeimat varude taset alates 2016. aastast. See on tähelepanuväärne, arvestades, et paljudel nendel turgudel, nagu Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa ja Orlando, on aktiivsed varud eelmise aastaga võrreldes kasvanud 39% või rohkem.

Lisaks on müümata kinnisvara mahajäämus otseselt seotud eelmiste aastate kiirest hinnatõusust tingitud müügi vähenemisega. Kuna potentsiaalsed ostjad seisavad silmitsi kõrgete hindadega, on müük seiskunud, mis toob kaasa kodude ülepakkumise. Näiteks Tampa-St. Petersburg-Clearwateri metroos on aktiivsete noteeringute arv aasta-aastalt kasvanud 31%, mis on teravas kontrastis tervel turul tavaliselt oodatavate nädalate kaupa.

Vaatamata praegusele langusele tajuvad mõned kohalikud eksperdid, sealhulgas JBRECi eksperdid, hõbedat. Nad viitavad sellele, et need aeglasemad turud võivad kujutada endast tulevasi investeerimisvõimalusi, kuna nõudluse põhialused, nagu töökohtade ja rahvastiku kasv, jäävad puutumata. Orlando riigi keskmisest peaaegu kaks korda kõrgem töökohtade loomise määr viitab veelgi ostjate entusiasmi taastumisele.

Nendel ettearvamatutel aegadel on potentsiaalsete ostjate, müüjate ja investorite jaoks ülioluline jälgida toimuvaid turusuundumusi. Kuigi praegune kliima võib tunduda pika talvena, võib see lihtsalt panna aluse Florida tasakaalukamale ja jõukamale eluasemeturule tulevikus.