Floridan asuntomarkkinat kohtaavat yllättävän taantuman: mitä seuraavaksi?

Floridan asuntomarkkinat kohtaavat yllättävän taantuman: mitä seuraavaksi?

Tänä kesänä Floridan asuntomarkkinat tekevät jotain melko epätavallista. Perinteisesti lämpimistä säästä ja vilkkaasta kiinteistökaupoista tunnetuilla ainakin kahdeksalla suurkaupunkialueella eri puolilla osavaltiota uusien asuntojen markkinoilla on tänä keväänä tuntuva hidastuminen. Kaupungit, kuten Fort Myers, Lakeland, Napoli, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa ja West Palm Beach, osoittavat merkkejä hintojen laskusta ja uusien asuntojen myynnin laskusta. Kuten raportoi Newsweek, tämä suuntaus ei rajoitu Floridaan; yli puolet USA:n uusien asuntojen markkinoista kokee samanlaista puristusta.

Mielenkiintoista on, että monilla näistä alueista on historiallisesti ollut suuri kysyntä. Mutta kun uusien asuntojen nykyinen varasto on saavuttanut tason, jota ei ole nähty vuoden 2010 jälkeen, maisema muuttuu huomattavasti. Floridassa ja Texasissa on ollut merkittäviä rakennusbuumia pandemian jälkeisen muuttoliikkeen vauhdittamana, mutta nyt monet näistä kodeista ovat edelleen myymättä. Korkeampien asuntolainojen korkojen – noin 7 %:n – ja kohoavien kotivakuutusmaksujen monimutkainen yhdistelmä tekee ostajista vaikeaksi, jolloin rakentajat joutuvat painiskelemaan laskun kanssa.

Muutos markkinadynamiikassa

Vuoden tutkimuksen mukaan Floridan kiinteistönvälittäjät, maaliskuu ja vuoden 2025 ensimmäinen neljännes kuvastavat tätä muuttuvaa tilannetta. Vaikka uudet listaukset ja myytävänä olevat varastot ovat kasvaneet, mediaanihintojen aleneminen on tulossa ilmeiseksi. Lisää asuntoja on tulossa markkinoille – pelkästään maaliskuussa omakotitalon uusien listausten määrä kasvoi 10,8 %. Mutta tästä tulvasta huolimatta olemassa olevien omakotitalojen kokonaismyynti laski hieman 1,3 % viime vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna.

Myös mediaanimyyntihinta on iskenyt omakotitalon pudotessa noin 412 500 dollariin, mikä on 1,9 % vähemmän kuin edellisenä vuonna. Jopa kerrostalokiinteistöt eivät ole välttyneet trendiltä, ​​sillä ne ovat pudonneet 4,5 prosenttia. Vähemmän kilpailua olemassa olevien asuntojen alueella lisää epävarmuutta, sillä kyseisillä markkinoilla on myös nähty 9,8 prosentin pudotus suljettujen myyntien osalta viime vuoteen verrattuna.

Ennennäkemätön varaston nousu

Myymättömien asuntojen määrän kasvu ei ole vain paikallinen häiriö; Tarkempi tarkastelu paljastaa, että aktiivisten listausten määrä on kasvanut järisyttävällä 32 % vuodessa eri puolilla Floridaa. Wolf Street. Pelkästään toukokuussa myytävänä oli 181 822 asuntoa, mikä tarkoittaa korkeinta varastotasoa sitten vuoden 2016. Tämä on huomionarvoista, kun otetaan huomioon, että monilla näistä markkinoista, kuten Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa ja Orlando, aktiivinen varasto on kasvanut 39 % tai enemmän viime vuoteen verrattuna.

Lisäksi myymättömien kiinteistöjen määrä korreloi suoraan aiempien vuosien nopeasta hinnankorotuksesta johtuneeseen myynnin laskuun. Koska potentiaaliset ostajat kohtaavat korkeita hintoja, myynti on pysähtynyt, mikä on johtanut asuntojen ylitarjontaan. Esimerkiksi Tampa-St. Petersburg-Clearwater -metroaseman aktiivisten listausten määrä on kasvanut 31 % vuoden takaiseen verrattuna, mikä on jyrkkä vastakohta verrattuna viikkojen varastoon, jota tyypillisesti odotetaan terveillä markkinoilla.

Nykyisestä taantumasta huolimatta jotkut paikalliset asiantuntijat, mukaan lukien JBREC:n asiantuntijat, näkevät hopeareunuksen. He ehdottavat, että nämä hitaammat markkinat voisivat edustaa tulevaisuuden investointimahdollisuuksia, koska kysynnän perustekijät, kuten työllisyyden ja väestön kasvu, pysyvät ennallaan. Orlandon lähes kaksinkertainen työpaikkojen luominen kansalliseen keskiarvoon viittaa entisestään ostajien innostuksen elpymiseen.

Näinä arvaamattomina aikoina potentiaalisten ostajien, myyjien ja sijoittajien on erittäin tärkeää seurata markkinoiden kehitystä tarkasti. Vaikka nykyinen ilmasto saattaa tuntua pitkältä talvelta, se saattaa vain luoda pohjaa tasapainoisemmalle ja vauraammalle Floridan asuntomarkkinoille tulevaisuudessa.