Stambeno tržište Floride suočava se s iznenađujućim usporavanjem: što je sljedeće?

Stambeno tržište Floride suočava se s iznenađujućim usporavanjem: što je sljedeće?

Ovog ljeta tržište nekretnina u Floridi čini nešto sasvim neobično. Tradicionalno poznata po toplom vremenu i užurbanim transakcijama nekretninama, najmanje osam gradskih područja diljem države ovog proljeća doživljava primjetno usporavanje tržišta novih kuća. Gradovi poput Fort Myersa, Lakelanda, Naplesa, Jacksonvillea, Orlanda, Sarasote, Tampe i West Palm Beacha pokazuju znakove slabljenja cijena i pada prodaje novoizgrađenih kuća. Kako javlja Newsweek, ovaj trend nije ograničen samo na Floridu; više od polovice tržišta novih domova u SAD-u osjeća sličan problem.

Zanimljivo je da su mnoga od ovih područja kroz povijest bila u velikoj potražnji. No s trenutačnim popisom novih domova koji dostižu razine neviđene od 2010., krajolik se značajno mijenja. Florida i Teksas doživjeli su značajan građevinski procvat, potaknut migracijom nakon pandemije, ali sada mnoge od tih kuća ostaju neprodane. Komplicirana mješavina viših hipotekarnih stopa—koje se kreću oko 7%—i eskalacije premija osiguranja kuće otežava kupcima, ostavljajući građevinare da se bore s posljedicama.

Promjena dinamike tržišta

Prema istraživanju iz Trgovci nekretninama u Floridi, ožujak i prvi kvartal 2025. odražavaju ovu situaciju koja se razvija. Dok su novi popisi i zalihe za prodaju porasli, smanjenje srednjih cijena postaje očito. Sve više domova izlazi na tržište—sa značajnim porastom od 10,8% u novim oglasima za obiteljske kuće samo u ožujku. No, unatoč tom priljevu, ukupna prodaja postojećih obiteljskih kuća blago je pala za 1,3% u odnosu na isti mjesec prošle godine.

Srednja prodajna cijena također je pretrpjela udarac, pri čemu su obiteljske kuće pale na oko 412 500 dolara – što je pad od 1,9% u odnosu na prethodnu godinu. Trendu nisu izbjegle čak ni stambene nekretnine, doživjevši pad od 4,5%. Manja konkurencija u području postojećih stanova povećava osjećaj neizvjesnosti, jer je to tržište također zabilježilo pad od 9,8% u zatvorenim prodajama u usporedbi s prošlom godinom.

Neviđeno povećanje zaliha

Porast neprodanih domova nije samo lokalni tresak; pažljiviji pogled otkriva nevjerojatan porast od 32% u odnosu na prethodnu godinu u aktivnim oglasima diljem Floride, prema analizi iz Vučja ulica. Samo u svibnju bilo je 181 822 kuća na popisu za prodaju, što označava najviše razine zaliha od 2016. Ovo je vrijedno pažnje s obzirom na to da mnoga od ovih tržišta, kao što su Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa i Orlando, bilježe porast od 39% ili više u svojim aktivnim zalihama u usporedbi s prošlom godinom.

Osim toga, zaostatak neprodanih nekretnina u izravnoj je korelaciji s padom prodaje koji proizlazi iz brzog rasta cijena prethodnih godina. Dok se potencijalni kupci suočavaju s visokim cijenama, prodaja je stagnirala, što je dovelo do prevelike ponude kuća. Na primjer, Tampa-St. Podzemna željeznica Petersburg-Clearwater svjedočila je porastu aktivnih popisa od 31% u odnosu na prethodnu godinu, što je u oštrom kontrastu s tjednima inventara koji se obično očekuju na zdravom tržištu.

Unatoč trenutnom padu, neki lokalni stručnjaci, uključujući one u JBREC-u, vide dobru podlogu. Oni sugeriraju da bi ta sporija tržišta mogla predstavljati buduće prilike za ulaganje budući da su osnove potražnje – poput rasta radnih mjesta i stanovništva – ostale netaknute. Stopa otvaranja radnih mjesta u Orlandu koja je gotovo dvostruko veća od nacionalnog prosjeka dodatno ukazuje na ponovni porast entuzijazma kupaca.

U ovim nepredvidivim vremenima ključno je za potencijalne kupce, prodavače i ulagače da pomno prate tekuće tržišne trendove. Iako se trenutna klima može činiti kao duga zima, možda samo postavlja temelje za uravnoteženije i uspješnije tržište nekretnina u Floridi u budućnosti.