A floridai lakáspiac meglepő lassulással néz szembe: mi a következő lépés?

A floridai lakáspiac meglepő lassulással néz szembe: mi a következő lépés?

Idén nyáron a floridai lakáspiac valami egészen szokatlant csinál. Hagyományosan a meleg időjárásáról és a nyüzsgő ingatlantranzakciókról ismert, államszerte legalább nyolc nagyvárosi térségben érezhető lassulás tapasztalható idén tavasszal az újlakás-piacon. Az olyan városokban, mint Fort Myers, Lakeland, Nápoly, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa és West Palm Beach, az árak gyengülésének és az új építésű lakások eladásainak csökkenésének jelei mutatkoznak. Amint arról beszámolt Newsweek, ez a trend nem korlátozódik Floridára; az Egyesült Államok újlakás-piacának több mint fele hasonló beszorulást érez.

Érdekes módon e területek közül sokra a történelem során nagy volt a kereslet. De mivel az új otthonok jelenlegi készlete eléri a 2010 óta nem látott szintet, a táj jelentősen megváltozik. Floridában és Texasban is jelentős építési fellendülés volt tapasztalható, amelyet a világjárvány utáni migráció ösztönzött, de ezek közül a lakások közül sok továbbra is eladatlan maradt. A magasabb – 7% körül mozgó – jelzáloghitel-kamatlábak és az emelkedő lakásbiztosítási díjak bonyolult keveréke megnehezíti a vásárlók dolgát, így az építőknek meg kell küzdeniük a veszteséggel.

Változás a piaci dinamikában

származó kutatások szerint Floridai ingatlanforgalmazók, március és 2025 első negyedéve ezt a változó helyzetet tükrözi. Miközben az új listák és az eladó készletek megugrottak, a medián árak enyhülése nyilvánvalóvá válik. Egyre több lakás jelenik meg a piacon – csak márciusban figyelemre méltó, 10,8%-os növekedést mutattak a családi házak új listái. A beáramlás ellenére azonban a meglévő családi házak összértékesítése enyhén, 1,3%-kal csökkent az előző év azonos hónapjához képest.

A medián eladási ár is megcsappant, a családi házak ára 412 500 dollár körülire esett vissza, ami 1,9%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Még a társasházakban található ingatlanok sem kerülték el a trendet, 4,5%-os csökkenést tapasztaltak. A meglévő társasházak területén tapasztalható kisebb verseny növeli a bizonytalanságot, mivel ezen a piacon a lezárt eladások 9,8%-os visszaesést is tapasztaltak a tavalyi évhez képest.

Példátlan készletnövekedés

Az eladatlan lakások számának növekedése nem csak helyi csapás; Közelebbről megvizsgálva az aktív listák megdöbbentő, 32%-os évről évre emelkedett növekedését mutatják Florida-szerte. Farkas utca. Csak májusban 181 822 eladó lakás volt, ami a legmagasabb készletszintet jelenti 2016 óta. Ez figyelemre méltó, ha figyelembe vesszük, hogy sok ilyen piac, mint például Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa és Orlando, 39%-os vagy még nagyobb készletnövekedést mutat az elmúlt évhez képest.

Ráadásul az eladatlan ingatlanok lemaradása közvetlenül összefügg a korábbi évek gyors áremelkedéseiből adódó csökkenő eladásokkal. Mivel a potenciális vásárlók magas árakkal szembesülnek, az eladások stagnáltak, ami túlkínálathoz vezetett a lakásokból. Például a Tampa-St. A Petersburg-Clearwater metróban éves szinten 31%-kal nőtt az aktív listák száma, ami éles ellentétben áll az egészséges piacon jellemzően várható hetes készlettel.

A jelenlegi visszaesés ellenére egyes helyi szakértők, köztük a JBREC szakemberei is ezüstös burkolatot észlelnek. Azt sugallják, hogy ezek a lassabb piacok jövőbeli befektetési lehetőségeket jelenthetnek, mivel a kereslet fundamentumai – mint például a foglalkoztatás és a népesség növekedése – érintetlenek maradnak. Orlandóban az országos átlagot közel kétszeres munkahelyteremtési ráta tovább utal a vásárlók lelkesedésének újjáéledésére.

Ezekben a kiszámíthatatlan időkben rendkívül fontos, hogy a potenciális vásárlók, eladók és befektetők szorosan figyelemmel kísérjék a folyamatban lévő piaci trendeket. Bár a jelenlegi éghajlat hosszú télnek tűnhet, lehet, hogy csak megalapozza egy kiegyensúlyozottabb és virágzóbb floridai lakáspiacot a jövőben.