Floridos būsto rinka susiduria su stebinančiu sulėtėjimu: kas toliau?

Floridos būsto rinka susiduria su stebinančiu sulėtėjimu: kas toliau?

Šią vasarą Floridos būsto rinka daro kažką gana neįprasto. Tradiciškai garsėjantys šiltais orais ir šurmuliuojančiais nekilnojamojo turto sandoriais, šį pavasarį mažiausiai aštuoniose valstijos metropolinėse zonose pastebimas naujų namų rinkos sulėtėjimas. Tokiuose miestuose kaip Fort Majersas, Leiklandas, Neapolis, Džeksonvilis, Orlandas, Sarasota, Tampa ir Vest Palm Bičas pastebimi mažėjančių kainų ir naujai pastatytų namų pardavimų mažėjimo ženklai. Kaip pranešė Newsweek, ši tendencija neapsiriboja Florida; daugiau nei pusė naujų būstų rinkų JAV jaučia panašų suspaudimą.

Įdomu tai, kad daugelis šių sričių istoriškai buvo labai paklausios. Tačiau dabartinis naujų namų inventorius pasiekia tokį lygį, kokio nematyti nuo 2010 m., kraštovaizdis labai keičiasi. Floridoje ir Teksase buvo pastebimas didelis statybų pakilimas, kurį paskatino migracija po pandemijos, tačiau dabar daugelis tų namų lieka neparduoti. Sudėtingas aukštesnių būsto paskolų palūkanų (svyruojančių apie 7 proc.) ir didėjančių būsto draudimo įmokų derinys apsunkina pirkėjų padėtį, todėl statybininkai turi susidoroti su nuosmukiu.

Rinkos dinamikos pokytis

Remiantis tyrimais iš Floridos nekilnojamojo turto agentai 2025 m. kovo mėn. ir pirmasis ketvirtis atspindi šią besikeičiančią situaciją. Nors naujų sąrašų ir parduodamų atsargų padaugėjo, vidutinės kainos tampa akivaizdžios. Rinkoje pasirodo vis daugiau namų – vien tik kovo mėnesį naujų individualių namų sąrašų padaugėjo 10,8 %. Tačiau, nepaisant šio antplūdžio, bendras esamų vienos šeimos namų pardavimas šiek tiek sumažėjo 1,3%, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu.

Vidutinė pardavimo kaina taip pat nukentėjo, kai vienos šeimos namai sumažėjo iki maždaug 412 500 USD, ty 1,9% mažiau nei praėjusiais metais. Net ir daugiabučio namo nuosavybė neišvengė šios tendencijos – sumažėjo 4,5 %. Mažesnė konkurencija esamų butų srityje padidina netikrumo jausmą, nes šioje rinkoje uždarytų pardavimų skaičius taip pat sumažėjo 9,8 %, palyginti su praėjusiais metais.

Neregėtas atsargų padidėjimas

Neparduotų namų padidėjimas nėra tik vietinis blyksnis; Atidžiau pažvelgus atskleidžiama stulbinančiai 32 % aktyvių sąrašų augimas visoje Floridoje per metus, rodo analizė Vilko gatvė. Vien gegužę buvo išvardyti 181 822 parduodami namai, o tai reiškia aukščiausią inventoriaus lygį nuo 2016 m. Tai verta paminėti, kad daugelyje šių rinkų, tokių kaip Majamis-Fort Loderdeilas-Vest Palm Bičas, Tampa ir Orlandas, aktyvus inventorius padidėjo 39 % ar daugiau, palyginti su praėjusiais metais.

Be to, neparduotų nekilnojamojo turto kiekis tiesiogiai koreliuoja su mažėjančiais pardavimais dėl spartaus ankstesnių metų kainų kilimo. Kadangi potencialūs pirkėjai susiduria su didelėmis kainomis, pardavimai sustingo, o tai lemia namų pasiūlos perteklių. Pavyzdžiui, Tampa-Šv. Sankt Peterburgo-Clearwater metro aktyvių sąrašų skaičius per metus išaugo 31 proc., o tai smarkiai skiriasi nuo atsargų savaičių, kurių paprastai tikimasi esant sveikai rinkai.

Nepaisant dabartinio nuosmukio, kai kurie vietiniai ekspertai, įskaitant JBREC, pastebi sidabrinį pamušalą. Jie teigia, kad šios lėtesnės rinkos galėtų būti ateities investicijų galimybės, nes paklausos pagrindai, tokie kaip darbo vietų ir gyventojų skaičiaus augimas, lieka nepakitę. Orlando beveik dvigubai didesnis darbo vietų kūrimo rodiklis, palyginti su šalies vidurkiu, dar labiau rodo pirkėjų entuziazmo atgimimą.

Šiais nenuspėjamais laikais potencialiems pirkėjams, pardavėjams ir investuotojams labai svarbu atidžiai stebėti vykstančias rinkos tendencijas. Nors dabartinis klimatas gali atrodyti kaip ilga žiema, tai gali būti tik pagrindas subalansuotai ir klestinčia Floridos būsto rinkai ateityje.