Floridas mājokļu tirgus saskaras ar pārsteidzošu palēnināšanos: kas tālāk?

Floridas mājokļu tirgus saskaras ar pārsteidzošu palēnināšanos: kas tālāk?

Šovasar Floridas mājokļu tirgus dara ko pavisam neparastu. Tradicionāli pazīstami ar silto laiku un rosīgajiem darījumiem ar nekustamo īpašumu, vismaz astoņos lielpilsētu rajonos visā štatā šopavasar ir jūtama jauno māju tirgus palēnināšanās. Pilsētās, piemēram, Fortmaiersā, Leiklendā, Neapole, Džeksonvilā, Orlando, Sarasotā, Tampa un Vestpalmbīčā, ir vērojamas cenu pazemināšanās un jaunuzceltu māju pārdošanas apjoma samazināšanās pazīmes. Kā ziņoja Newsweek, šī tendence attiecas ne tikai uz Floridu; vairāk nekā puse jauno mājokļu tirgu ASV izjūt līdzīgu šķipsnu.

Interesanti, ka daudzas no šīm jomām vēsturiski ir bijušas ļoti pieprasītas. Taču, tā kā pašreizējais jauno māju krājums sasniedz līmeni, kāds nav pieredzēts kopš 2010. gada, ainava ievērojami mainās. Gan Florida, gan Teksasa ir piedzīvojuši ievērojamus būvniecības uzplaukumus, ko veicinājusi migrācija pēc pandēmijas, taču tagad daudzas no šīm mājām joprojām nav pārdotas. Sarežģītā augstāku hipotēku likmju kombinācija, kas svārstās aptuveni 7%, un pieaugošās mājas apdrošināšanas prēmijas apgrūtina pircējus, liekot celtniekiem cīnīties ar nokrišņiem.

Izmaiņas tirgus dinamikā

Saskaņā ar pētījumu no Floridas nekustamo īpašumu aģenti, marts un 2025. gada pirmais ceturksnis atspoguļo šo mainīgo situāciju. Lai gan jaunu sarakstu un pārdošanai paredzēto krājumu skaits ir palielinājies, kļūst redzamas vidējās cenas. Tirgū parādās arvien vairāk māju — martā vien jauno vienģimenes māju piedāvājumu skaits ir pieaudzis par 10,8%. Taču, neskatoties uz šo pieplūdumu, esošo vienģimenes māju kopējais pārdošanas apjoms nedaudz samazinājās par 1,3%, salīdzinot ar to pašu mēnesi pagājušajā gadā.

Arī vidējā pārdošanas cena ir sasniegusi triecienu, vienģimenes māju cenai samazinoties līdz aptuveni 412 500 USD, kas ir par 1,9% mazāk nekā iepriekšējā gadā. Pat dzīvokļu savrupmāju īpašumi nav izbēguši no šīs tendences, piedzīvojot kritumu par 4,5%. Mazāka konkurence esošo dzīvokļu jomā palielina nenoteiktības sajūtu, jo arī šajā tirgū ir vērojams slēgto pārdošanas apjomu kritums par 9,8%, salīdzinot ar pagājušo gadu.

Nepieredzēts krājumu pieaugums

Nepārdoto māju skaita pieaugums nav tikai vietēja situācija; Aplūkojot tuvāk, atklājas satriecošs aktīvo ierakstu pieaugums par 32% gadā visā Floridā, liecina analīze no Vilku iela. Maijā vien pārdošanai tika piedāvātas 181 822 mājas, kas nozīmē augstāko krājumu līmeni kopš 2016. gada. Tas ir vērā ņemami, ņemot vērā, ka daudzos no šiem tirgiem, piemēram, Maiami-Fortloderdeilā-Vestpalmbīčā, Tampā un Orlando, aktīvais krājums ir palielinājies par 39% vai vairāk, salīdzinot ar pagājušo gadu.

Turklāt nepārdoto īpašumu uzkrājums ir tieši saistīts ar pārdošanas apjoma samazināšanos, ko izraisīja iepriekšējo gadu straujais cenu kāpums. Tā kā potenciālie pircēji saskaras ar augstām cenām, pārdošanas apjomi ir apstājušies, izraisot māju pārpalikumu. Piemēram, Tampa-St. Sanktpēterburgas-Klīrvoteras metro ir vērojams aktīvo sarakstu pieaugums par 31% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, krasi kontrastējot ar krājumu nedēļām, kas parasti tiek sagaidītas veselīgā tirgū.

Neskatoties uz pašreizējo lejupslīdi, daži vietējie eksperti, tostarp JBREC, uztver sudraba apdari. Viņi liek domāt, ka šie lēnāki tirgi varētu būt nākotnes investīciju iespējas, jo pieprasījuma pamati, piemēram, nodarbinātības un iedzīvotāju skaita pieaugums, paliek neskarti. Orlando gandrīz divas reizes vairāk nekā valstī vidējais darba vietu radīšanas līmenis vēl vairāk liecina par pircēju entuziasma atjaunošanos.

Šajos neparedzamajos laikos potenciālajiem pircējiem, pārdevējiem un investoriem ir ļoti svarīgi rūpīgi sekot līdzi notiekošajām tirgus tendencēm. Lai gan pašreizējais klimats var šķist garš ziema, tas var tikai likt pamatus līdzsvarotākam un pārtikušākam Floridas mājokļu tirgum nākotnē.