De huizenmarkt in Florida wordt geconfronteerd met een verrassende vertraging: wat is het volgende?

De huizenmarkt in Florida wordt geconfronteerd met een verrassende vertraging: wat is het volgende?

Deze zomer doet de huizenmarkt in Florida iets heel ongewoons. Van oudsher bekend om zijn warme weer en drukke vastgoedtransacties, ervaren ten minste acht grootstedelijke gebieden in de staat dit voorjaar een merkbare vertraging op de markt voor nieuwe huizen. Steden als Fort Myers, Lakeland, Napels, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa en West Palm Beach vertonen tekenen van verzwakking van de prijzen en een daling van de verkoop van nieuwbouwwoningen. Zoals gerapporteerd door Nieuwsweek is deze trend niet beperkt tot Florida; ruim de helft van de nieuwe huizenmarkten in de VS voelt een soortgelijke druk.

Interessant genoeg is er van oudsher veel vraag naar veel van deze gebieden. Maar nu de huidige voorraad nieuwe woningen een niveau bereikt dat we sinds 2010 niet meer hebben gezien, is het landschap aanzienlijk aan het veranderen. Florida en Texas hebben beide een aanzienlijke bouwhausse gekend, aangewakkerd door post-pandemische migratie, maar nu blijven veel van die huizen onverkocht. De ingewikkelde mix van hogere hypotheekrentetarieven (die rond de 7% schommelen) en stijgende premies voor woningverzekeringen maakt het lastig voor kopers, waardoor bouwers met de gevolgen moeten worstelen.

Een verandering in de marktdynamiek

Volgens onderzoek van Florida makelaars maart en het eerste kwartaal van 2025 weerspiegelen deze evoluerende situatie. Terwijl het aantal nieuwe vermeldingen en de te koop staande voorraad sterk is gestegen, worden de dalende mediaanprijzen duidelijk zichtbaar. Er komen steeds meer woningen op de markt, met alleen al in maart een opmerkelijke stijging van 10,8% in nieuwe aanbiedingen voor eengezinswoningen. Maar ondanks deze toestroom daalde de totale verkoop van bestaande eengezinswoningen lichtjes met 1,3% vergeleken met dezelfde maand vorig jaar.

De gemiddelde verkoopprijs heeft ook een klap gekregen: eengezinswoningen zijn gedaald tot ongeveer $ 412.500, een daling van 1,9% ten opzichte van het voorgaande jaar. Zelfs condo-herenhuizen zijn niet aan de trend ontsnapt en ervaren een daling van 4,5%. Minder concurrentie op het gebied van bestaande appartementen draagt ​​bij aan het gevoel van onzekerheid, aangezien die markt ook een daling van 9,8% in de gesloten verkopen heeft gekend vergeleken met vorig jaar.

Ongekende voorraadstijging

De toename van het aantal onverkochte huizen is niet slechts een lokaal probleem; Bij nadere beschouwing blijkt een duizelingwekkende stijging van 32% op jaarbasis van actieve vermeldingen in heel Florida, volgens een analyse van Wolfstraat. Alleen al in mei stonden er 181.822 woningen te koop, wat het hoogste voorraadniveau sinds 2016 betekent. Dit is opmerkelijk gezien het feit dat veel van deze markten, zoals Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa en Orlando, een stijging van 39% of meer in hun actieve voorraad zien vergeleken met vorig jaar.

Bovendien houdt de achterstand in onverkochte panden rechtstreeks verband met de dalende verkopen als gevolg van de snelle prijsstijgingen van voorgaande jaren. Omdat potentiële kopers te maken krijgen met hoge prijzen, is de verkoop gestagneerd, wat heeft geleid tot een overaanbod aan woningen. Bijvoorbeeld de Tampa-St. De metropool Petersburg-Clearwater is getuige geweest van een stijging van 31% op jaarbasis in actieve vermeldingen, wat in schril contrast staat met de weken van voorraad die doorgaans worden verwacht in een gezonde markt.

Ondanks de huidige neergang zien sommige lokale experts, waaronder die van JBREC, een lichtpuntje. Ze suggereren dat deze langzamere markten toekomstige investeringsmogelijkheden zouden kunnen vertegenwoordigen, aangezien de fundamentele factoren van de vraag – zoals de groei van de werkgelegenheid en de bevolking – intact blijven. De werkgelegenheidscreatie in Orlando, die bijna twee keer zo hoog is als het landelijk gemiddelde, duidt verder op een heropleving van het enthousiasme van kopers.

In deze onvoorspelbare tijden is het van cruciaal belang dat potentiële kopers, verkopers en investeerders de huidige markttrends nauwlettend in de gaten houden. Hoewel het huidige klimaat misschien aanvoelt als een lange winter, legt het misschien wel de basis voor een meer evenwichtige en welvarende huizenmarkt in Florida in de toekomst.