Mercado imobiliário da Flórida enfrenta desaceleração surpreendente: o que vem a seguir?

Mercado imobiliário da Flórida enfrenta desaceleração surpreendente: o que vem a seguir?

Neste verão, o mercado imobiliário da Flórida está fazendo algo bastante incomum. Tradicionalmente conhecida pelo seu clima quente e transações imobiliárias movimentadas, pelo menos oito áreas metropolitanas em todo o estado estão a registar uma desaceleração notável no mercado de novas casas esta primavera. Cidades como Fort Myers, Lakeland, Nápoles, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa e West Palm Beach estão mostrando sinais de enfraquecimento dos preços e queda nas vendas de casas recém-construídas. Conforme relatado por Semana de notícias, esta tendência não se limita à Florida; mais da metade dos mercados de novas residências nos EUA estão sentindo um aperto semelhante.

Curiosamente, muitas dessas áreas têm sido historicamente muito procuradas. Mas com o actual inventário de novas habitações a atingir níveis nunca vistos desde 2010, o cenário está a mudar acentuadamente. A Florida e o Texas registaram booms significativos na construção, estimulados pela migração pós-pandemia, mas agora muitas dessas casas continuam por vender. A complicada combinação de taxas hipotecárias mais elevadas – que rondam os 7% – e o aumento dos prémios de seguros residenciais está a dificultar a vida dos compradores, deixando os construtores a braços com as consequências.

Uma mudança na dinâmica do mercado

De acordo com pesquisa de Corretores de imóveis da Flórida, março e o primeiro trimestre de 2025 refletem esta evolução da situação. Embora as novas listagens e o estoque à venda tenham aumentado, a redução dos preços médios está se tornando aparente. Mais casas estão chegando ao mercado – com um aumento notável de 10,8% em novas listagens de residências unifamiliares somente em março. Mas, apesar deste influxo, as vendas totais de habitações unifamiliares existentes caíram ligeiramente 1,3% em comparação com o mesmo mês do ano passado.

O preço médio de venda também sofreu um impacto, com as casas unifamiliares caindo para cerca de US$ 412.500 – uma queda de 1,9% em relação ao ano anterior. Mesmo as propriedades de condomínios não escaparam à tendência, experimentando um declínio de 4,5%. A menor concorrência no domínio dos condomínios existentes aumenta a sensação de incerteza, uma vez que esse mercado também registou uma queda de 9,8% nas vendas fechadas em relação ao ano passado.

Aumento de estoque sem precedentes

O aumento de casas não vendidas não é apenas um problema local; um olhar mais atento revela um aumento surpreendente de 32% ano após ano nas listagens ativas em toda a Flórida, de acordo com uma análise da Rua do Lobo. Só em Maio, havia 181.822 casas listadas para venda, significando os níveis mais elevados de inventário desde 2016. Isto é digno de nota considerando que muitos destes mercados, como Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa e Orlando, estão a registar aumentos de 39% ou mais no seu inventário activo em comparação com o ano passado.

Além disso, a acumulação de propriedades não vendidas está diretamente correlacionada com o declínio das vendas resultante dos rápidos aumentos de preços dos anos anteriores. À medida que os potenciais compradores enfrentam preços elevados, as vendas estagnaram, levando a um excesso de oferta de casas. Por exemplo, o Tampa-St. A área metropolitana de Petersburgo-Clearwater testemunhou um aumento de 31% ano após ano nas listagens ativas, contrastando fortemente com as semanas de estoque normalmente esperadas em um mercado saudável.

Apesar da actual recessão, alguns especialistas locais, incluindo os do JBREC, percebem uma fresta de esperança. Sugerem que estes mercados mais lentos poderão representar futuras oportunidades de investimento, uma vez que os fundamentos da procura – como o crescimento do emprego e da população – permanecem intactos. A taxa de criação de empregos em Orlando, quase o dobro da média nacional, sugere ainda um ressurgimento do entusiasmo dos compradores.

Nestes tempos imprevisíveis, é crucial que potenciais compradores, vendedores e investidores fiquem atentos às tendências de mercado em curso. Embora o clima actual possa parecer um longo Inverno, pode estar apenas a lançar as bases para um mercado imobiliário da Florida mais equilibrado e próspero no futuro.