Trh s nehnuteľnosťami na Floride čelí prekvapivému spomaleniu: Čo bude ďalej?

Trh s nehnuteľnosťami na Floride čelí prekvapivému spomaleniu: Čo bude ďalej?

Toto leto robí floridský trh s bývaním niečo celkom nezvyčajné. Najmenej osem metropolitných oblastí v celom štáte, ktoré je tradične známe teplým počasím a rušnými transakciami s nehnuteľnosťami, zažíva túto jar výrazné spomalenie na trhu nových domov. Mestá ako Fort Myers, Lakeland, Neapol, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa a West Palm Beach vykazujú známky oslabovania cien a poklesu predaja novopostavených domov. Ako uvádza Newsweek, tento trend sa neobmedzuje len na Floridu; viac ako polovica trhov s novými domovmi v USA pociťuje podobný tlak.

Zaujímavé je, že mnohé z týchto oblastí boli historicky veľmi žiadané. Ale so súčasným inventárom nových domov, ktorý dosahuje úroveň, ktorá nebola zaznamenaná od roku 2010, sa krajina výrazne mení. Florida a Texas zaznamenali výrazný stavebný boom vyvolaný migráciou po pandémii, ale teraz mnohé z týchto domov zostávajú nepredané. Zložitá kombinácia vyšších hypotekárnych sadzieb – pohybujúcich sa okolo 7 % – a eskalácie poistného na poistenie domu sťažuje kupujúcich, čo necháva staviteľov zápasiť s následkami.

Zmena v dynamike trhu

Podľa výskumu z Floridské realitné kancelárie, marec a prvý štvrťrok 2025 odzrkadľujú túto vyvíjajúcu sa situáciu. Zatiaľ čo nové zoznamy a zásoby na predaj vzrástli, začína sa prejavovať uvoľňovanie mediánových cien. Na trh sa dostáva viac domov – len v marci došlo k pozoruhodnému nárastu nových ponúk rodinných domov o 10,8 %. No napriek tomuto prílevu celkový predaj existujúcich rodinných domov mierne klesol o 1,3 % v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka.

Stredná predajná cena tiež zasiahla, keď rodinné domy klesli na približne 412 500 dolárov, čo je o 1,9% menej ako v predchádzajúcom roku. Trendu neunikli ani bytové domy, ktoré zaznamenali pokles o 4,5 %. Menšia konkurencia v oblasti existujúcich bytov prispieva k pocitu neistoty, keďže tento trh tiež zaznamenal 9,8% pokles v uzavretých predajoch v porovnaní s minulým rokom.

Bezprecedentný nárast zásob

Nárast nepredaných domov nie je len miestnym výkyvom; bližší pohľad odhaľuje ohromujúci 32% medziročný nárast aktívnych zoznamov na Floride, podľa analýzy z Vlčia ulica. Len v máji bolo na predaj uvedených 181 822 domov, čo znamená najvyššiu úroveň zásob od roku 2016. Je to pozoruhodné vzhľadom na to, že mnohé z týchto trhov, ako napríklad Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa a Orlando, zaznamenali nárast o 39 % alebo viac v porovnaní s minulým rokom.

Okrem toho nahromadenie nepredaných nehnuteľností priamo súvisí s klesajúcimi predajmi, ktoré vyplývajú z rýchleho zvyšovania cien v predchádzajúcich rokoch. Keďže potenciálni kupci čelia vysokým cenám, predaj stagnuje, čo vedie k nadmernej ponuke domov. Napríklad Tampa-St. Metro Petersburg-Clearwater zaznamenalo medziročný nárast aktívnych záznamov o 31 %, čo je v ostrom kontraste s týždňami zásob, ktoré sa zvyčajne očakávajú na zdravom trhu.

Napriek súčasnému poklesu niektorí miestni experti, vrátane tých z JBREC, vnímajú ako striebornú priečku. Naznačujú, že tieto pomalšie trhy by mohli predstavovať budúce investičné príležitosti, keďže základy dopytu – ako je zamestnanosť a rast populácie – zostávajú nedotknuté. Takmer dvojnásobná miera vytvárania pracovných miest v Orlande v porovnaní s celoštátnym priemerom ďalej naznačuje oživenie nadšenia kupujúcich.

V týchto nepredvídateľných časoch je pre potenciálnych kupcov, predajcov a investorov kľúčové, aby pozorne sledovali prebiehajúce trendy na trhu. Aj keď sa súčasná klíma môže zdať ako dlhá zima, môže to len položiť základy pre vyváženejší a prosperujúci trh s bývaním na Floride v budúcnosti.