Floridski stanovanjski trg se sooča s presenetljivo upočasnitvijo: kaj je naslednje?

Floridski stanovanjski trg se sooča s presenetljivo upočasnitvijo: kaj je naslednje?

To poletje se na stanovanjskem trgu Floride dogaja nekaj precej nenavadnega. Vsaj osem metropolitanskih območij po državi, ki so tradicionalno znane po toplem vremenu in živahnih nepremičninskih transakcijah, to pomlad doživlja opazno upočasnitev trga novih stanovanj. Mesta, kot so Fort Myers, Lakeland, Naples, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa in West Palm Beach, kažejo znake nižanja cen in upadanja prodaje novozgrajenih stanovanj. Kot poroča Newsweek, ta trend ni omejen na Florido; več kot polovica trgov z novimi domovi v ZDA čuti podobno stisko.

Zanimivo je, da so bila številna od teh območij v preteklosti velika povpraševanja. Toda glede na to, da trenutna zaloga novih domov dosega raven, ki je ni bilo od leta 2010, se krajina opazno spreminja. Florida in Teksas sta doživela velik gradbeni razcvet, ki ga je spodbudilo preseljevanje po pandemiji, a zdaj veliko teh domov ostaja neprodanih. Zapletena mešanica višjih hipotekarnih obrestnih mer, ki se gibljejo okoli 7 %, in naraščajočih premij za zavarovanje stanovanj otežuje kupce, gradbeniki pa se morajo spopadati s posledicami.

Sprememba tržne dinamike

Po raziskavi iz Floridski nepremičninski posredniki, marec in prvo četrtletje 2025 odražata to spreminjajočo se situacijo. Medtem ko so novi oglasi in zaloge za prodajo močno narasli, postaja umirjanje srednjih cen očitno. Na trg prihaja več domov – samo v marcu se je število novih oglasov za enodružinske hiše povečalo za 10,8 %. Toda kljub temu prilivu je skupna prodaja obstoječih enodružinskih hiš nekoliko upadla, in sicer za 1,3 % v primerjavi z istim mesecem lani.

Tudi povprečna prodajna cena je doživela udarec, pri čemer so enodružinske hiše padle na okoli 412.500 $, kar je 1,9 % manj kot prejšnje leto. Temu trendu niso ušle niti nepremičnine v stanovanjskih in meščanskih hišah, ki so doživele 4,5-odstotni upad. Manjša konkurenca na področju obstoječih stanovanj prispeva k občutku negotovosti, saj je ta trg zabeležil tudi 9,8-odstotni padec zaprtih prodaj v primerjavi z lanskim letom.

Neverjetna rast zalog

Povečanje števila neprodanih domov ni le lokalni trenutek; natančnejši pogled razkrije osupljivo 32-odstotno medletno rast aktivnih kotacij na Floridi, glede na analizo iz Wolf Street. Samo maja je bilo na seznamu za prodajo 181.822 domov, kar pomeni najvišjo raven zalog od leta 2016. To je omembe vredno, če upoštevamo, da se na mnogih od teh trgov, kot so Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Tampa in Orlando, število aktivnih zalog poveča za 39 % ali več v primerjavi z lanskim letom.

Poleg tega je zaostanek neprodanih nepremičnin neposredno povezan z upadom prodaje, ki izhaja iz hitrega dviga cen v prejšnjih letih. Ker se potencialni kupci soočajo z visokimi cenami, je prodaja stagnirala, kar vodi v preveliko ponudbo stanovanj. Na primer, Tampa-St. Podzemna železnica Petersburg-Clearwater je zabeležila 31-odstotno medletno povečanje števila aktivnih kotacij, kar je v močnem nasprotju s tedni zalog, ki se običajno pričakujejo na zdravem trgu.

Kljub trenutnemu upadu nekateri lokalni strokovnjaki, vključno s tistimi iz JBREC, vidijo nekaj dobrega. Predvidevajo, da bi lahko ti počasnejši trgi predstavljali prihodnje naložbene priložnosti, saj temelji povpraševanja, kot sta rast delovnih mest in prebivalstva, ostajajo nedotaknjeni. Stopnja ustvarjanja novih delovnih mest v Orlandu, ki je skoraj dvakrat višja od nacionalnega povprečja, dodatno namiguje na ponoven porast navdušenja kupcev.

V teh nepredvidljivih časih je ključnega pomena, da potencialni kupci, prodajalci in vlagatelji pozorno spremljajo tekoče tržne trende. Medtem ko se trenutno podnebje morda zdi kot dolga zima, morda le postavlja temelje za bolj uravnotežen in uspešen stanovanjski trg Floride v prihodnosti.