مجموعة Simon Property Group تنتزع 75% من Brickell City Center مقابل 549 مليون دولار!

مجموعة Simon Property Group تنتزع 75% من Brickell City Center مقابل 549 مليون دولار!

في خطوة ملحوظة تسلط الضوء على الديناميكيات المتطورة في مشهد البيع بالتجزئة، استحوذت مجموعة Simon Property Group على حصة كبيرة تبلغ 75٪ في Brickell City Center في ميامي من Swire Properties مقابل مبلغ ضخم قدره 548.7 مليون دولار. تتكون هذه الصفقة من 512.6 مليون دولار نقدًا واعتبارات طارئة تصل إلى 36.1 مليون دولار، وتتوقف على استكمال التحسينات المخطط لها بنجاح دون الإفراط في الإنفاق. ويؤكد حجم هذا الاستحواذ خطط سايمون الطموحة لمركز البيع بالتجزئة والترفيه، الواقع في قلب منطقة بريكل المالية الصاخبة في ميامي.

بريكل سيتي سنتر، عقار متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة حوالي خمسة ملايين قدم مربع، تم افتتاحه في عام 2016 وبرز كوجهة رئيسية للتسوق وتناول الطعام والترفيه. يضم المركز منطقة تسوق في الهواء الطلق تبلغ مساحتها 500 ألف قدم مربع، مظللة بشكل جميل بشريط المناخ™، والتي لا تعزز البيئة فحسب، بل تعزز أيضًا تجربة التسوق من خلال توفير تدفق الهواء وجمع مياه الأمطار. يرتكز المركز التجاري على علامات تجارية شهيرة مثل ساكس فيفث أفينيو ويضم تشكيلة متنوعة تضم أكثر من 90 بائع تجزئة - بدءًا من Apple إلى Chanel - وهو يجذب الزوار من جميع مناحي الحياة.

سياق وآثار الاستحواذ

تتضمن عملية الشراء الإستراتيجية أيضًا مكونات مهمة مثل مساحات البيع بالتجزئة والمطاعم والترفيه في المركز التجاري، بالإضافة إلى مناطق وقوف السيارات والمرافق المشتركة. كان سايمون يمتلك في السابق حصة قدرها 25% في هذا العقار النابض بالحياة، ومع الملكية الكاملة الآن، فإن عملاق الاستثمار العقاري يستعد لدفع المزيد من الابتكار والتحسينات للموقع. وجاءت هذه الصفقة أيضًا في الوقت المناسب بالنسبة لشركة Swire Properties، التي تهدف إلى إعادة تنظيم مواردها بعد خسارة كبيرة بلغت 97.6 مليون دولار في العام الماضي، تُعزى إلى تخفيضات الأسعار على محفظتها الاستثمارية التي تركز على هونج كونج.

وفق مورنينغستار تمثل هذه الصفقة ثاني خروج لشركة Swire من أحد مشروعات ميامي خلال شهر واحد - وهي خطوة تشير إلى حدوث تحول في استراتيجيتهم الاستثمارية. ومن المتوقع أن تدعم عائدات البيع التزامات Swire المالية في الولايات المتحدة وتعزز احتياجات رأس المال العامل على مستوى العالم.

مع استمرار تحول بيئة البيع بالتجزئة، تعمل الاتجاهات الناشئة على تشكيل كيفية تكيف العقارات مثل بريكل سيتي سنتر. رؤى من فوربس تكشف أن العلامات التجارية الموجهة نحو العافية تشهد طلبًا متزايدًا، حيث تظهر الأبحاث أن 50% من المستهلكين في الولايات المتحدة يعطون الأولوية للعافية في حياتهم. يدفع هذا التحول العديد من تجار التجزئة إلى التحرك نحو مراكز الأحياء والشوارع حيث تشهد مراكز التسوق التقليدية انخفاضًا في حركة السير وزيادة في المعروض من المساحة المتاحة.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

ومن خلال الاستحواذ الطموح لمجموعة Simon Property Group، يستعد Brickell City Center للنمو، مما يمهد الطريق لتجارب العلامة التجارية الفريدة والمشاركة المجتمعية. مع استمرار تطور مشهد البيع بالتجزئة، هناك شيء واحد مؤكد: سيظل بريكل سيتي سنتر في طليعة السوق الصاخبة في ميامي، حيث يتكيف مع المتطلبات المتغيرة للمستهلكين.