Simon Property Group грабва 75% от Brickell City Center за $549 милиона!

Simon Property Group грабва 75% от Brickell City Center за $549 милиона!

В забележителен ход, който подчертава развиващата се динамика на пазара на дребно, Simon Property Group придоби значителен дял от 75% в Brickell City Center в Маями от Swire Properties за сериозната сума от $548,7 милиона. Тази сделка се състои от $512,6 милиона в брой и условно възнаграждение до $36,1 милиона, зависещо от успешното завършване на планираните подобрения без преразход. Мащабът на това придобиване подчертава амбициозните планове на Саймън за търговския и развлекателния център, разположен в сърцето на оживения финансов квартал Brickell в Маями.

Brickell City Centre, имот със смесено предназначение, обхващащ приблизително пет милиона квадратни фута, отвори врати през 2016 г. и се превърна в първокласна дестинация за пазаруване, хранене и развлечения. Центърът разполага с открита търговска зона от 500 000 квадратни фута, красиво засенчена от Climate Ribbon™, която не само подобрява околната среда, но и подобрява изживяването при пазаруване, като осигурява въздушен поток и събира дъждовна вода. Закотвен от емблематични марки като Saks Fifth Avenue и включващ разнообразна гама от над 90 търговци на дребно – вариращи от Apple до Chanel – молът привлича посетители от всички сфери на живота.

Контекст и последици от придобиването

Стратегическата покупка включва и ключови компоненти като търговските, ресторантските и развлекателните пространства на мола, както и зони за паркиране и споделени съоръжения. Преди това Саймън е държал 25% дял в този оживен имот и с пълна собственост сега титанът за инвестиции в недвижими имоти е готов да стимулира по-нататъшни иновации и подобрения на сайта. Транзакцията беше навременна и за Swire Properties, която има за цел да пренасочи ресурсите си след значителна загуба от $97,6 милиона миналата година, дължаща се на намаления на нейния инвестиционен портфейл, фокусиран върху Хонконг.

Според Morningstar, тази транзакция бележи второто излизане на Swire от проект в Маями в рамките на един месец – ход, който показва промяна в тяхната инвестиционна стратегия. Очаква се постъпленията от продажбата да подкрепят финансовите задължения на Swire в САЩ и да подпомогнат нуждите им от работен капитал в световен мащаб.

Тъй като търговската среда продължава да се трансформира, възникващите тенденции оформят начина, по който имоти като Brickell City Center се адаптират. Прозрения от Форбс разкриват, че ориентираните към уелнес марки виждат повишено търсене, като изследванията показват, че 50% от потребителите в САЩ дават приоритет на уелнес в живота си. Тази промяна подтиква много търговци на дребно да се насочат към кварталните центрове и улици, тъй като традиционните молове отбелязват спад в пешеходния трафик и свръхпредлагане на налично пространство.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

С амбициозното придобиване на Simon Property Group Brickell City Center е готов за растеж, проправяйки пътя за уникални бранд преживявания и ангажираност на общността. Докато пазарът на дребно продължава да се развива, едно нещо е сигурно: Brickell City Center ще остане в челните редици на оживения пазар на Маями, адаптирайки се към променящите се изисквания на потребителите.