Το Simon Property Group αρπάζει το 75% του Brickell City Center για 549 εκατομμύρια $!

Το Simon Property Group αρπάζει το 75% του Brickell City Center για 549 εκατομμύρια $!

Σε μια αξιοσημείωτη κίνηση που υπογραμμίζει την εξελισσόμενη δυναμική του τοπίου του λιανικού εμπορίου, η Simon Property Group απέκτησε σημαντικό μερίδιο 75% στο Brickell City Center του Μαϊάμι από την Swire Properties για ένα τεράστιο ποσό 548,7 εκατομμυρίων δολαρίων. Αυτή η συμφωνία αποτελείται από 512,6 εκατομμύρια δολάρια σε μετρητά και ένα ενδεχόμενο αντάλλαγμα έως και 36,1 εκατομμύρια δολάρια, που εξαρτάται από την επιτυχή ολοκλήρωση των προγραμματισμένων βελτιώσεων χωρίς υπερβολικές δαπάνες. Το μέγεθος αυτής της εξαγοράς υπογραμμίζει τα φιλόδοξα σχέδια του Simon για τον κόμβο λιανικής και ψυχαγωγίας, που βρίσκεται στην καρδιά της πολυσύχναστης οικονομικής περιοχής Brickell του Μαϊάμι.

Το Brickell City Centre, ένα ακίνητο μικτής χρήσης που εκτείνεται σε περίπου πέντε εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια, άνοιξε το 2016 και έχει αναδειχθεί σε κορυφαίο προορισμό για ψώνια, φαγητό και διασκέδαση. Το κέντρο διαθέτει μια υπαίθρια εμπορική περιοχή 500.000 τετραγωνικών ποδιών, που σκιάζεται όμορφα από την Climate Ribbon™, η οποία όχι μόνο βελτιώνει το περιβάλλον αλλά και βελτιώνει την εμπειρία αγορών παρέχοντας ροή αέρα και συλλέγοντας το νερό της βροχής. Αγκυρωμένο από εμβληματικές επωνυμίες όπως η Saks Fifth Avenue και διαθέτει μια ποικιλία από περισσότερα από 90 καταστήματα λιανικής—από την Apple έως τη Chanel—το εμπορικό κέντρο προσελκύει επισκέπτες από όλα τα κοινωνικά στρώματα.

Πλαίσιο και συνέπειες της απόκτησης

Η στρατηγική αγορά περιλαμβάνει επίσης κρίσιμα στοιχεία, όπως το εμπορικό κέντρο, το εστιατόριο και τους χώρους ψυχαγωγίας του εμπορικού κέντρου, καθώς και χώρους στάθμευσης και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Ο Simon είχε προηγουμένως μερίδιο 25% σε αυτό το ζωντανό ακίνητο και με πλήρη ιδιοκτησία τώρα, ο τιτάνας των επενδύσεων σε ακίνητα είναι έτοιμος να οδηγήσει σε περαιτέρω καινοτομία και βελτιώσεις στην τοποθεσία. Η συναλλαγή ήταν επίσης επίκαιρη για την Swire Properties, η οποία στοχεύει να ευθυγραμμίσει εκ νέου τους πόρους της μετά από μια σημαντική ζημία 97,6 εκατομμυρίων δολαρίων πέρυσι, που αποδόθηκε σε μαρκάρισμα στο επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο που εστιάζει στο Χονγκ Κονγκ.

Σύμφωνα με Morningstar, αυτή η συναλλαγή σηματοδοτεί τη δεύτερη έξοδο της Swire από ένα έργο στο Μαϊάμι μέσα σε ένα μήνα - μια κίνηση που υποδηλώνει μια αλλαγή στην επενδυτική τους στρατηγική. Τα έσοδα από την πώληση αναμένεται να στηρίξουν τις οικονομικές υποχρεώσεις της Swire στις ΗΠΑ και να ενισχύσουν τις ανάγκες της σε κεφάλαιο κίνησης παγκοσμίως.

Καθώς το περιβάλλον λιανικής συνεχίζει να μεταμορφώνεται, οι αναδυόμενες τάσεις διαμορφώνουν τον τρόπο με τον οποίο προσαρμόζονται τα ακίνητα όπως το Brickell City Centre. Πληροφορίες από Forbes αποκαλύπτουν ότι οι επωνυμίες που προσανατολίζονται στην ευεξία βλέπουν αυξημένη ζήτηση, με την έρευνα να δείχνει ότι το 50% των καταναλωτών στις ΗΠΑ δίνουν προτεραιότητα στην ευεξία στη ζωή τους. Αυτή η μετατόπιση ωθεί πολλούς λιανοπωλητές να κινηθούν προς τα κέντρα και τους δρόμους της γειτονιάς, καθώς τα παραδοσιακά εμπορικά κέντρα βλέπουν μείωση στην κίνηση των πεζών και υπερπροσφορά διαθέσιμου χώρου.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Με τη φιλόδοξη εξαγορά του Simon Property Group, το Brickell City Center είναι έτοιμο για ανάπτυξη, ανοίγοντας το δρόμο για μοναδικές εμπειρίες επωνυμίας και αφοσίωση της κοινότητας. Καθώς το τοπίο του λιανικού εμπορίου συνεχίζει να εξελίσσεται, ένα είναι σίγουρο: το Brickell City Center θα παραμείνει στην πρώτη γραμμή της πολυσύχναστης αγοράς του Μαϊάμι, προσαρμόζοντας τις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις των καταναλωτών.