¡Simon Property Group se hace con el 75% del centro de la ciudad de Brickell por 549 millones de dólares!

¡Simon Property Group se hace con el 75% del centro de la ciudad de Brickell por 549 millones de dólares!

En un movimiento notable que resalta la dinámica cambiante del panorama minorista, Simon Property Group ha adquirido una importante participación del 75% en Brickell City Center de Miami de Swire Properties por una considerable suma de $548,7 millones. Este acuerdo consta de 512,6 millones de dólares en efectivo y una contraprestación contingente de hasta 36,1 millones de dólares, dependiendo de la finalización exitosa de las mejoras planificadas sin gastos excesivos. La magnitud de esta adquisición subraya los ambiciosos planes de Simon para el centro minorista y de entretenimiento, ubicado en el corazón del bullicioso distrito financiero Brickell de Miami.

Brickell City Centre, una propiedad de uso mixto que abarca aproximadamente cinco millones de pies cuadrados, abrió sus puertas en 2016 y se ha convertido en un destino principal para compras, restaurantes y entretenimiento. El centro cuenta con un área comercial al aire libre de 500,000 pies cuadrados, bellamente sombreada por Climate Ribbon™, que no solo mejora el medio ambiente sino que también mejora la experiencia de compra al proporcionar flujo de aire y recolectar agua de lluvia. Anclado por marcas icónicas como Saks Fifth Avenue y con una variada gama de más de 90 minoristas, desde Apple hasta Chanel, el centro comercial atrae a visitantes de todos los ámbitos de la vida.

Contexto e implicaciones de la adquisición

La compra estratégica también incluye componentes cruciales como los espacios comerciales, de restauración y de entretenimiento del centro comercial, así como áreas de estacionamiento e instalaciones compartidas. Anteriormente, Simon había tenido una participación del 25 % en esta vibrante propiedad y, con la propiedad total ahora, el titán de la inversión inmobiliaria está preparado para impulsar más innovaciones y mejoras en el sitio. La transacción también fue oportuna para Swire Properties, que pretende realinear sus recursos luego de una pérdida significativa de 97,6 millones de dólares el año pasado, atribuida a rebajas en su cartera de inversiones centrada en Hong Kong.

De acuerdo a estrella de la mañana, esta transacción marca la segunda salida de Swire de un proyecto de Miami en un mes, una medida que indica un cambio en su estrategia de inversión. Se espera que los ingresos de la venta respalden las obligaciones financieras de Swire en los EE. UU. y refuercen sus necesidades de capital de trabajo a nivel mundial.

A medida que el entorno minorista continúa transformándose, las tendencias emergentes están dando forma a cómo se adaptan propiedades como Brickell City Center. Perspectivas de Forbes revelan que las marcas orientadas al bienestar están experimentando una mayor demanda, y las investigaciones muestran que el 50% de los consumidores estadounidenses están priorizando el bienestar en sus vidas. Este cambio está impulsando a muchos minoristas a trasladarse hacia los centros y calles de los vecindarios, ya que los centros comerciales tradicionales experimentan una disminución en el tráfico peatonal y un exceso de oferta de espacio disponible.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Con la ambiciosa adquisición de Simon Property Group, Brickell City Center está preparado para crecer, allanando el camino para experiencias de marca únicas y participación comunitaria. A medida que el panorama minorista continúa evolucionando, una cosa es segura: Brickell City Center seguirá a la vanguardia del bullicioso mercado de Miami, adaptándose para satisfacer las demandas cambiantes de los consumidores.