Simon Property Group s'empare de 75 % du centre-ville de Brickell pour 549 millions de dollars !

Simon Property Group s'empare de 75 % du centre-ville de Brickell pour 549 millions de dollars !

Dans une démarche remarquable qui met en évidence la dynamique évolutive du paysage du commerce de détail, Simon Property Group a acquis une participation importante de 75 % dans le centre-ville de Brickell à Miami auprès de Swire Properties pour une somme considérable de 548,7 millions de dollars. Cet accord comprend 512,6 millions de dollars en espèces et une contrepartie conditionnelle pouvant atteindre 36,1 millions de dollars, dépendant de la réussite des améliorations prévues sans dépenses excessives. L’ampleur de cette acquisition souligne les projets ambitieux de Simon pour le centre de vente au détail et de divertissement, situé au cœur du quartier financier animé de Brickell, à Miami.

Brickell City Centre, une propriété à usage mixte d'une superficie d'environ cinq millions de pieds carrés, a ouvert ses portes en 2016 et est devenue une destination de choix pour le shopping, les restaurants et les divertissements. Le centre dispose d'une zone commerciale en plein air de 500 000 pieds carrés, magnifiquement ombragée par le Climate Ribbon™, qui non seulement améliore l'environnement mais améliore également l'expérience de magasinage en fournissant une circulation d'air et en collectant l'eau de pluie. Ancré par des marques emblématiques telles que Saks Fifth Avenue et présentant une gamme diversifiée de plus de 90 détaillants, allant d'Apple à Chanel, le centre commercial attire des visiteurs de tous horizons.

Contexte et implications de l'acquisition

L’achat stratégique comprend également des éléments cruciaux tels que les espaces de vente au détail, de restauration et de divertissement du centre commercial, ainsi que les aires de stationnement et les installations communes. Simon détenait auparavant une participation de 25 % dans cette propriété dynamique, et avec désormais la pleine propriété, le titan de l'investissement immobilier est sur le point de stimuler davantage l'innovation et l'amélioration du site. La transaction arrive également au moment opportun pour Swire Properties, qui vise à réaligner ses ressources après une perte importante de 97,6 millions de dollars l'année dernière, attribuée aux réductions de prix sur son portefeuille d'investissement axé sur Hong Kong.

Selon Étoile du matin, cette transaction marque la deuxième sortie de Swire d'un projet à Miami en un mois, une décision qui indique un changement dans sa stratégie d'investissement. Le produit de la vente devrait soutenir les obligations financières de Swire aux États-Unis et renforcer ses besoins en fonds de roulement à l’échelle mondiale.

Alors que l'environnement du commerce de détail continue de se transformer, les tendances émergentes façonnent la manière dont des propriétés comme Brickell City Centre s'adaptent. Aperçus de Forbes révèlent que les marques axées sur le bien-être connaissent une demande accrue, des recherches montrant que 50 % des consommateurs américains donnent la priorité au bien-être dans leur vie. Ce changement incite de nombreux détaillants à se déplacer vers les centres et les rues des quartiers, car les centres commerciaux traditionnels connaissent une baisse du trafic piétonnier et une offre excédentaire d'espace disponible.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Grâce à l’acquisition ambitieuse de Simon Property Group, Brickell City Centre est sur le point de connaître une croissance, ouvrant la voie à des expériences de marque uniques et à un engagement communautaire. Alors que le paysage du commerce de détail continue d'évoluer, une chose est sûre : le Brickell City Center restera à l'avant-garde du marché animé de Miami, s'adaptant pour répondre aux demandes changeantes des consommateurs.