Simon Property Group verovert 75% van Brickell City Centre voor $ 549 miljoen!

Simon Property Group verovert 75% van Brickell City Centre voor $ 549 miljoen!

In een opmerkelijke stap die de evoluerende dynamiek van het winkellandschap benadrukt, heeft Simon Property Group een aanzienlijk belang van 75% in Miami’s Brickell City Centre verworven van Swire Properties voor een flinke som van $548,7 miljoen. Deze deal bestaat uit $512,6 miljoen in contanten en een voorwaardelijke vergoeding van maximaal $36,1 miljoen, afhankelijk van de succesvolle voltooiing van geplande verbeteringen zonder te veel uit te geven. De omvang van deze overname onderstreept Simons ambitieuze plannen voor het winkel- en entertainmentcentrum, gelegen in het hart van Miami’s bruisende financiële district Brickell.

Brickell City Centre, een pand voor gemengd gebruik van ongeveer vijf miljoen vierkante meter, werd in 2016 geopend en is uitgegroeid tot een eersteklas bestemming voor winkels, restaurants en entertainment. Het centrum beschikt over een openluchtwinkelgebied van 500.000 vierkante meter, prachtig overschaduwd door het Climate Ribbon™, dat niet alleen het milieu verbetert, maar ook de winkelervaring verbetert door voor luchtstroom te zorgen en regenwater op te vangen. Het winkelcentrum, verankerd door iconische merken als Saks Fifth Avenue en met een gevarieerd aanbod van meer dan 90 retailers, variërend van Apple tot Chanel, trekt bezoekers uit alle lagen van de bevolking.

Context en implicaties van de overname

De strategische aankoop omvat ook cruciale componenten zoals de winkel-, restaurant- en entertainmentruimtes van het winkelcentrum, evenals parkeerplaatsen en gedeelde faciliteiten. Simon had voorheen een belang van 25% in dit levendige pand, en nu hij het volledige eigendom heeft, staat de vastgoedinvesteringstitan klaar om verdere innovatie en verbeteringen aan de locatie te stimuleren. De transactie kwam ook op het juiste moment voor Swire Properties, dat zijn middelen wil herschikken na een aanzienlijk verlies van $97,6 miljoen vorig jaar, als gevolg van afwaarderingen op zijn op Hongkong gerichte beleggingsportefeuille.

Volgens Morgenster markeert deze transactie de tweede exit van Swire uit een project in Miami binnen een maand – een stap die duidt op een verschuiving in hun investeringsstrategie. De opbrengst van de verkoop zal naar verwachting de financiële verplichtingen van Swire in de VS ondersteunen en hun werkkapitaalbehoeften wereldwijd versterken.

Terwijl de winkelomgeving blijft transformeren, bepalen opkomende trends hoe panden zoals Brickell City Centre zich aanpassen. Inzichten van Forbes blijkt dat op welzijn gerichte merken een toenemende vraag zien, waarbij uit onderzoek blijkt dat 50% van de Amerikaanse consumenten welzijn in hun leven prioriteit geeft. Deze verschuiving zet veel detailhandelaren ertoe aan om naar buurtcentra en straten te verhuizen, omdat traditionele winkelcentra te maken krijgen met een afname van het voetgangersverkeer en een overaanbod aan beschikbare ruimte.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Met de ambitieuze overname van Simon Property Group is Brickell City Centre klaar voor groei, wat de weg vrijmaakt voor unieke merkervaringen en betrokkenheid van de gemeenschap. Terwijl het winkellandschap blijft evolueren, is één ding zeker: Brickell City Centre zal voorop blijven lopen op de bruisende marktplaats van Miami en zich aanpassen aan de veranderende eisen van consumenten.