Simon Property Group przejmuje 75% Brickell City Center za 549 milionów dolarów!

Simon Property Group przejmuje 75% Brickell City Center za 549 milionów dolarów!

Dokonując niezwykłego posunięcia, które podkreśla ewoluującą dynamikę krajobrazu handlu detalicznego, Simon Property Group nabył od Swire Properties znaczące 75% udziałów w Brickell City Centre w Miami za ogromną sumę 548,7 miliona dolarów. Transakcja ta obejmuje kwotę 512,6 mln dolarów w gotówce i zapłatę warunkową w wysokości do 36,1 mln dolarów, uzależnioną od pomyślnego zakończenia planowanych ulepszeń bez nadmiernych wydatków. Skala tego przejęcia podkreśla ambitne plany Simona dotyczące centrum handlowo-rozrywkowego zlokalizowanego w sercu tętniącej życiem dzielnicy finansowej Brickell w Miami.

Brickell City Centre, wielofunkcyjny obiekt o powierzchni około pięciu milionów stóp kwadratowych, został otwarty w 2016 roku i stał się głównym miejscem zakupów, restauracji i rozrywki. Centrum może poszczycić się powierzchnią handlową na świeżym powietrzu o powierzchni 500 000 stóp kwadratowych, pięknie zacienioną przez Climate Ribbon™, która nie tylko poprawia środowisko, ale także poprawia jakość zakupów, zapewniając przepływ powietrza i gromadząc wodę deszczową. Centrum handlowe, skupiające kultowe marki, takie jak Saks Fifth Avenue, i obejmujące różnorodną ofertę ponad 90 sklepów detalicznych – od Apple po Chanel – przyciąga gości ze wszystkich środowisk.

Kontekst i konsekwencje przejęcia

Strategiczny zakup obejmuje również kluczowe elementy, takie jak powierzchnie handlowe, restauracyjne i rozrywkowe centrum handlowego, a także parkingi i obiekty wspólne. Simon miał wcześniej 25% udziałów w tej tętniącej życiem nieruchomości, a teraz, mając pełną własność, tytan inwestycji w nieruchomości jest gotowy na wprowadzanie dalszych innowacji i ulepszeń w tym miejscu. Transakcja nastąpiła także w odpowiednim czasie dla spółki Swire Properties, która zamierza uporządkować swoje zasoby po znacznej stracie w wysokości 97,6 mln dolarów w zeszłym roku, wynikającej z obniżek portfela inwestycyjnego skupiającego się na Hongkongu.

Według Gwiazda Poranna transakcja ta oznacza drugie wyjście Swire z projektu w Miami w ciągu miesiąca – co wskazuje na zmianę strategii inwestycyjnej. Oczekuje się, że wpływy ze sprzedaży wesprą zobowiązania finansowe Swire w USA i zwiększą jego zapotrzebowanie na kapitał obrotowy na całym świecie.

W miarę ciągłych przemian środowiska handlu detalicznego pojawiające się trendy kształtują sposób adaptacji obiektów takich jak Brickell City Center. Spostrzeżenia z Forbesa pokazują, że marki zorientowane na dobre samopoczucie odnotowują zwiększony popyt, a badania pokazują, że 50% konsumentów w USA priorytetowo traktuje dobre samopoczucie w swoim życiu. Ta zmiana skłania wielu sprzedawców detalicznych do przechodzenia w kierunku lokalnych centrów i ulic, ponieważ w tradycyjnych centrach handlowych obserwuje się spadek ruchu pieszego i nadpodaż dostępnej powierzchni.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Dzięki ambitnemu przejęciu Simon Property Group Brickell City Center jest gotowe na rozwój, torując drogę wyjątkowym doświadczeniom marki i zaangażowaniu społeczności. W miarę ewolucji krajobrazu handlu detalicznego jedno jest pewne: Brickell City Centre pozostanie w czołówce tętniącego życiem rynku w Miami, dostosowując się do zmieniających się potrzeb konsumentów.