Simon Property Group arrebata 75% do Brickell City Center por US$ 549 milhões!

Simon Property Group arrebata 75% do Brickell City Center por US$ 549 milhões!

Em um movimento notável que destaca a dinâmica em evolução do cenário de varejo, o Simon Property Group adquiriu uma participação significativa de 75% no Brickell City Center de Miami da Swire Properties por uma quantia considerável de US$ 548,7 milhões. Este acordo consiste em US$ 512,6 milhões em dinheiro e uma contraprestação contingente de até US$ 36,1 milhões, dependendo da conclusão bem-sucedida das melhorias planejadas sem gastos excessivos. A magnitude desta aquisição sublinha os planos ambiciosos de Simon para o centro de retalho e entretenimento, situado no coração do movimentado distrito financeiro de Brickell, em Miami.

Brickell City Centre, uma propriedade de uso misto com aproximadamente cinco milhões de pés quadrados, inaugurada em 2016 e emergiu como um destino privilegiado para compras, restaurantes e entretenimento. O centro possui uma área comercial ao ar livre de 500.000 pés quadrados, lindamente sombreada pelo Climate Ribbon™, que não apenas melhora o ambiente, mas também melhora a experiência de compra, proporcionando fluxo de ar e coleta de água da chuva. Ancorado por marcas icônicas como a Saks Fifth Avenue e apresentando uma linha diversificada de mais de 90 varejistas – da Apple à Chanel – o shopping atrai visitantes de todas as esferas da vida.

Contexto e implicações da aquisição

A compra estratégica também inclui componentes cruciais, como lojas, restaurantes e espaços de entretenimento do shopping, além de áreas de estacionamento e instalações compartilhadas. Simon já detinha uma participação de 25% nesta propriedade vibrante e, com propriedade total agora, o titã do investimento imobiliário está preparado para impulsionar mais inovações e melhorias no local. A transação também foi oportuna para a Swire Properties, que pretende realinhar os seus recursos após uma perda significativa de 97,6 milhões de dólares no ano passado, atribuída a reduções na sua carteira de investimentos focada em Hong Kong.

De acordo com Estrela da Manhã, esta transação marca a segunda saída da Swire de um projeto de Miami no espaço de um mês – um movimento que indica uma mudança na sua estratégia de investimento. Espera-se que os rendimentos da venda apoiem as obrigações financeiras da Swire nos EUA e reforcem as suas necessidades de capital de giro globalmente.

À medida que o ambiente de retalho continua a transformar-se, as tendências emergentes estão a moldar a forma como propriedades como o Brickell City Centre se adaptam. Informações de Forbes revelam que as marcas orientadas para o bem-estar estão a registar um aumento na procura, com pesquisas a mostrarem que 50% dos consumidores dos EUA estão a dar prioridade ao bem-estar nas suas vidas. Esta mudança está a levar muitos retalhistas a deslocarem-se para os centros e ruas dos bairros, à medida que os centros comerciais tradicionais registam declínios no tráfego de pedestres e um excesso de oferta de espaço disponível.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Com a ambiciosa aquisição do Simon Property Group, o Brickell City Center está preparado para crescer, abrindo caminho para experiências de marca únicas e envolvimento da comunidade. À medida que o cenário do varejo continua a evoluir, uma coisa é certa: o Brickell City Center permanecerá na vanguarda do movimentado mercado de Miami, adaptando-se para atender às novas demandas dos consumidores.