Simon Property Group smulge 75% din centrul orașului Brickell pentru 549 de milioane de dolari!

Simon Property Group smulge 75% din centrul orașului Brickell pentru 549 de milioane de dolari!

Într-o mișcare remarcabilă care evidențiază dinamica în evoluție a peisajului retail, Simon Property Group a achiziționat un pachet semnificativ de 75% din Brickell City Center din Miami de la Swire Properties pentru o sumă importantă de 548,7 milioane de dolari. Această tranzacție constă în numerar de 512,6 milioane USD și o contraprestație contingentă de până la 36,1 milioane USD, care depinde de finalizarea cu succes a îmbunătățirilor planificate, fără cheltuieli excesive. Amploarea acestei achiziții subliniază planurile ambițioase ale lui Simon pentru centrul de retail și divertisment, situat în inima cartierului financiar Brickell din Miami.

Brickell City Centre, o proprietate cu utilizare mixtă, care se întinde pe aproximativ cinci milioane de metri pătrați, a fost deschisă în 2016 și a devenit o destinație principală pentru cumpărături, mese și divertisment. Centrul se mândrește cu o zonă comercială în aer liber de 500.000 de metri pătrați, umbrită frumos de Climate Ribbon™, care nu numai că îmbunătățește mediul înconjurător, dar îmbunătățește și experiența de cumpărături, oferind flux de aer și colectând apa de ploaie. Ancorat de mărci emblematice precum Saks Fifth Avenue și cu o gamă diversă de peste 90 de retaileri, de la Apple la Chanel, mall-ul atrage vizitatori din toate categoriile sociale.

Contextul și implicațiile achiziției

Achiziția strategică include, de asemenea, componente cruciale, cum ar fi spațiile comerciale, restaurantul și de divertisment ale mall-ului, precum și zonele de parcare și facilitățile comune. Simon deținea anterior un pachet de 25% din această proprietate vibrantă, iar acum, având drept de proprietate deplină, titanul investițiilor imobiliare este gata să impulsioneze inovații și îmbunătățiri suplimentare ale site-ului. Tranzacția a fost, de asemenea, oportună pentru Swire Properties, care își propune să își realineze resursele după o pierdere semnificativă de 97,6 milioane de dolari anul trecut, atribuită reducerilor la portofoliul său de investiții concentrat pe Hong Kong.

Conform Morningstar, această tranzacție marchează a doua ieșire a lui Swire dintr-un proiect din Miami într-o lună – o mișcare care indică o schimbare în strategia lor de investiții. Se așteaptă ca veniturile din vânzare să sprijine obligațiile financiare ale Swire în SUA și să le sporească nevoile de capital de lucru la nivel global.

Pe măsură ce mediul de vânzare cu amănuntul continuă să se transforme, tendințele emergente modelează modul în care proprietăți precum Brickell City Center se adaptează. Perspective de la Forbes dezvăluie că mărcile orientate spre wellness înregistrează o cerere crescută, cercetările care arată că 50% dintre consumatorii din SUA acordă prioritate bunăstării în viața lor. Această schimbare îi determină pe mulți comercianți să se îndrepte spre centrele și străzile de cartier, deoarece mall-urile tradiționale înregistrează scăderi ale traficului pietonal și o supraoferta de spațiu disponibil.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Odată cu achiziția ambițioasă de către Simon Property Group, Brickell City Center este pregătit pentru creștere, deschizând calea pentru experiențe unice de brand și implicare în comunitate. Pe măsură ce peisajul comerțului cu amănuntul continuă să evolueze, un lucru este cert: Brickell City Center va rămâne în fruntea pieței pline de viață din Miami, adaptându-se pentru a răspunde cerințelor în schimbare ale consumatorilor.