Simon Property Group ukradne 75 % Brickell City Center za 549 miliónov dolárov!

Simon Property Group ukradne 75 % Brickell City Center za 549 miliónov dolárov!

V pozoruhodnom kroku, ktorý zdôrazňuje rozvíjajúcu sa dynamiku maloobchodného prostredia, Simon Property Group získala významný 75% podiel v Brickell City Center v Miami od spoločnosti Swire Properties za statnú sumu 548,7 milióna dolárov. Táto transakcia pozostáva z 512,6 milióna USD v hotovosti a podmienenej protihodnoty vo výške až 36,1 milióna USD, ktorá závisí od úspešného dokončenia plánovaných zlepšení bez prehnaných výdavkov. Veľkosť tejto akvizície podčiarkuje Simonove ambiciózne plány na maloobchodné a zábavné centrum, ktoré sa nachádza v srdci rušnej finančnej štvrte Brickell v Miami.

Brickell City Centre, objekt so zmiešaným využitím s rozlohou približne päť miliónov štvorcových stôp, bol otvorený v roku 2016 a stal sa prvou destináciou pre nakupovanie, stravovanie a zábavu. Centrum sa môže pochváliť nákupnou zónou pod holým nebom s rozlohou 500 000 štvorcových stôp, nádherne zatienenou páskou Climate Ribbon™, ktorá nielen zlepšuje životné prostredie, ale tiež zlepšuje zážitok z nakupovania tým, že poskytuje prúdenie vzduchu a zachytáva dažďovú vodu. Ukotvené ikonickými značkami, ako je Saks Fifth Avenue, a ponúka rozmanitú zostavu viac ako 90 maloobchodníkov – od Apple po Chanel – a láka návštevníkov zo všetkých oblastí života.

Kontext a dôsledky akvizície

Strategická kúpa zahŕňa aj kľúčové komponenty, ako sú maloobchodné, reštauračné a zábavné priestory nákupného centra, ako aj parkovacie plochy a spoločné zariadenia. Simon predtým vlastnil 25% podiel v tejto pulzujúcej nehnuteľnosti a s úplným vlastníctvom je teraz titán v oblasti investícií do nehnuteľností pripravený podporiť ďalšie inovácie a vylepšenia lokality. Transakcia bola načasovaná aj pre Swire Properties, ktorej cieľom je prehodnotiť svoje zdroje po značnej strate 97,6 milióna dolárov v minulom roku, ktorá bola pripísaná zníženiam jej investičného portfólia zameraného na Hongkong.

Podľa Morningstar, táto transakcia predstavuje druhý odchod spoločnosti Swire z projektu v Miami v priebehu jedného mesiaca – tento krok naznačuje posun v ich investičnej stratégii. Očakáva sa, že výnosy z predaja podporia finančné záväzky Swire v USA a podporia ich potreby pracovného kapitálu na celom svete.

Ako sa maloobchodné prostredie neustále transformuje, nové trendy formujú, ako sa nehnuteľnosti ako Brickell City Center prispôsobujú. Prehľad z Forbes odhaľujú, že značky zamerané na wellness zaznamenávajú zvýšený dopyt, pričom výskum ukázal, že 50 % spotrebiteľov v USA uprednostňuje wellness vo svojom živote. Tento posun núti mnohých maloobchodníkov, aby sa presunuli do susedných centier a ulíc, pretože tradičné nákupné centrá zaznamenávajú pokles návštevnosti a nadmernú ponuku dostupného priestoru.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Ambicióznou akvizíciou Simon Property Group je Brickell City Center pripravené na rast, čím sa pripravuje pôda pre jedinečné skúsenosti so značkou a zapojenie komunity. Keďže maloobchodné prostredie sa neustále vyvíja, jedna vec je istá: Brickell City Center zostane na čele rušného trhu v Miami a prispôsobí sa meniacim sa požiadavkám spotrebiteľov.