Simon Property Group ukradel 75 % Brickell City Center za 549 milijonov $!

Simon Property Group ukradel 75 % Brickell City Center za 549 milijonov $!

Z izjemno potezo, ki poudarja razvijajočo se dinamiko maloprodajnega okolja, je Simon Property Group pridobil pomemben 75-odstotni delež v Brickell City Center v Miamiju od Swire Properties za zajeten znesek 548,7 milijona $. Ta posel obsega 512,6 milijona dolarjev v gotovini in pogojno nadomestilo v višini do 36,1 milijona dolarjev, ki je odvisno od uspešnega zaključka načrtovanih izboljšav brez prekomerne porabe. Obseg te pridobitve poudarja Simonove ambiciozne načrte za maloprodajno in razvedrilno središče, postavljeno v osrčje živahne finančne četrti Brickell v Miamiju.

Brickell City Centre, nepremičnina mešane rabe, ki obsega približno pet milijonov kvadratnih čevljev, je bila odprta leta 2016 in je postala vrhunska destinacija za nakupovanje, restavracije in zabavo. Center se ponaša s 500.000 kvadratnimi čevlji velikega nakupovalnega območja na prostem, ki ga lepo senči Climate Ribbon™, ki ne samo izboljša okolje, ampak tudi izboljša nakupovalno izkušnjo z zagotavljanjem pretoka zraka in zbiranjem deževnice. Nakupovalno središče, ki ga zasidrajo ikonične blagovne znamke, kot je Saks Fifth Avenue, in ima raznoliko ponudbo več kot 90 trgovcev na drobno – od Appla do Chanela – privablja obiskovalce iz vseh družbenih slojev.

Kontekst in posledice pridobitve

Strateški nakup vključuje tudi ključne komponente, kot so maloprodajni, restavracijski in zabaviščni prostori nakupovalnega središča, pa tudi parkirišča in skupni objekti. Simon je imel prej 25-odstotni delež v tej živahni nepremičnini in s popolnim lastništvom zdaj je titan za naložbe v nepremičnine pripravljen spodbuditi nadaljnje inovacije in izboljšave spletnega mesta. Transakcija je bila prav tako pravočasna za Swire Properties, ki želi prerazporediti svoje vire po znatni izgubi v višini 97,6 milijona dolarjev v lanskem letu, ki se pripisuje zmanjšanju njenega naložbenega portfelja, osredotočenega na Hongkong.

Glede na Morningstar, ta transakcija pomeni drugi izstop družbe Swire iz projekta v Miamiju v enem mesecu – poteza, ki nakazuje premik v njihovi naložbeni strategiji. Izkupiček od prodaje naj bi podprl finančne obveznosti družbe Swire v ZDA in povečal njihove potrebe po obratnem kapitalu po vsem svetu.

Medtem ko se maloprodajno okolje še naprej spreminja, nastajajoči trendi oblikujejo, kako se prilagajajo nepremičnine, kot je Brickell City Center. Spoznanja iz Forbes razkrivajo, da blagovne znamke, usmerjene v dobro počutje, opažajo povečano povpraševanje, pri čemer raziskave kažejo, da 50 % potrošnikov v ZDA daje prednost dobremu počutju v svojem življenju. Ta premik spodbuja številne trgovce na drobno, da se preselijo v soseske in ulice, saj tradicionalni nakupovalni centri opažajo upad peš prometa in preveliko ponudbo razpoložljivega prostora.

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

Z ambicioznim prevzemom skupine Simon Property Group je Brickell City Center pripravljen na rast in utira pot edinstvenim izkušnjam blagovne znamke in sodelovanju skupnosti. Ker se maloprodajna pokrajina še naprej razvija, je ena stvar gotova: Brickell City Center bo ostal v ospredju živahne tržnice v Miamiju in se prilagajal spreminjajočim se zahtevam potrošnikov.