西蒙地产集团以 5.49 亿美元收购布里克尔市中心 75% 的股权！

西蒙地产集团以 5.49 亿美元收购布里克尔市中心 75% 的股权！

西蒙地产集团 (Simon Property Group) 以 5.487 亿美元的巨额从太古地产 (Swire Properties) 手中收购了迈阿密布里克尔市中心 (Brickell City Center) 75% 的重大股权，此举凸显了零售业不断变化的动态。该交易包括 5.126 亿美元现金和高达 3610 万美元的或有对价，取决于在不超支的情况下成功完成计划的改进。此次收购的规模凸显了西蒙对位于迈阿密繁华的布里克尔金融区中心的零售和娱乐中心的雄心勃勃的计划。

布里克尔市中心是一座占地约 500 万平方英尺的综合用途建筑，于 2016 年开业，现已成为购物、餐饮和娱乐的首要目的地。该中心拥有 500,000 平方英尺的露天购物区，由气候丝带™ (Climate Ribbon™) 遮阳，不仅改善了环境，还通过提供气流和收集雨水来增强购物体验。该购物中心以萨克斯第五大道 (Saks Fifth Avenue) 等标志性品牌为主，云集了从苹果 (Apple) 到香奈儿 (Chanel) 等 90 多家零售商，吸引了来自各行各业的游客。

收购的背景和影响

此次战略收购还包括购物中心的零售、餐厅和娱乐空间以及停车场和共享设施等关键组成部分。西蒙此前持有这处充满活力的房产 25% 的股份，现在拥有全部所有权，这家房地产投资巨头准备推动该网站的进一步创新和改进。太古地产此次交易也恰逢其时，该公司去年因专注于香港的投资组合缩减而遭受了 9,760 万美元的巨额亏损，该公司旨在重新调整其资源。

根据 晨星公司 这笔交易标志着太古集团在一个月内第二次退出迈阿密项目，此举表明其投资策略发生了转变。出售所得款项预计将支持太古在美国的财务义务，并增强其在全球的营运资金需求。

随着零售环境不断变化，新兴趋势正在影响布里克尔市中心等物业的适应方式。见解来自 福布斯 研究表明，以健康为导向的品牌的需求正在增加，50% 的美国消费者在生活中优先考虑健康。这种转变促使许多零售商转向邻里中心和街道，因为传统购物中心的人流量下降，可用空间供过于求。

• Retail vacancy in the U.S. stood at 4.6% as of December 2023, the lowest since 2007.
• Only 46 million square feet of retail space was constructed last year, down significantly from the previous year.
• Over 18 million square feet of obsolete retail space was demolished in 2023.

随着西蒙地产集团雄心勃勃的收购，布里克尔市中心已做好了发展的准备，为独特的品牌体验和社区参与铺平了道路。随着零售业格局的不断发展，有一点是肯定的：布里克尔市中心将继续处于迈阿密繁华市场的前沿，不断适应消费者不断变化的需求。