Desarrollos orientados al transporte público de Florida: un plan para el crecimiento sostenible

Desarrollos orientados al transporte público de Florida: un plan para el crecimiento sostenible

En el soleado estado de Florida, una ola de cambios legislativos está generando entusiasmo en torno a los desarrollos orientados al tránsito (TOD). Al frente de este movimiento está Arturo Vásquez, director de diseño y arquitecto senior de Stantec, quien tiene más de 37 años de experiencia en la configuración de nuestros paisajes urbanos. Sus ideas arrojan luz sobre cómo Florida se está preparando para transformar fundamentalmente su enfoque del crecimiento urbano.

Vásquez lidera equipos de diseño integrado en la oficina de Stantec en Miami, especializándose en planificación maestra y diseño arquitectónico para proyectos de uso mixto y educación superior. Su cartera reciente muestra proyectos ambiciosos que incluyen el desarrollo residencial de alta densidad de Fort Lauderdale Searstown y un llamativo proyecto multifamiliar de mediana altura en 79th y Biscayne en Miami. Estos desarrollos no son sólo ladrillos y cemento; encarnan la visión de Florida de ciudades más cohesivas, fáciles de recorrer y menos dependientes de los automóviles.

Cambios legislativos que impulsan el TOD hacia adelante

El 28 de febrero de 2024, la Legislatura de Florida aprobó importantes enmiendas a la Ley Live Local, marcando el comienzo de una nueva era para los proyectos de vivienda en todo el estado. De acuerdo a Holanda y Caballero, estas enmiendas incluyen cambios importantes como la eliminación de los requisitos de estacionamiento para desarrollos dentro de TOD, lo que podría aliviar significativamente las cargas financieras para los desarrolladores. ¿Qué significa esto en la práctica? Significa que podríamos ver un equilibrio más saludable entre los espacios residenciales y comerciales, ya que los desarrolladores pueden seguir adelante sin que los obstáculos habituales de las proporciones de estacionamiento afecten sus planes.

Esta medida legislativa también sienta las bases para que proyectos con al menos un 40% de unidades asequibles obtengan aprobaciones aceleradas de los gobiernos locales. Atrás quedaron los días en que los obstáculos relacionados con la densidad y la altura hacían que los desarrolladores pensaran dos veces antes de los proyectos; ahora se les garantiza de manera preventiva un nivel de aprobación administrativa según la ley enmendada. Esto abre puertas a soluciones de vivienda innovadoras en los centros urbanos.

Equilibrar el crecimiento con las necesidades de la comunidad

Mientras tanto, el 10 de abril de 2025, se introdujo otra ley, el Proyecto de Ley 943, para reformar aún más las regulaciones de uso de la tierra. Este proyecto de ley apunta principalmente a fomentar desarrollos de uso mixto, especialmente en áreas no incorporadas designadas para uso comercial o industrial. ¿La idea? Crear comunidades vibrantes que reduzcan la dependencia de vehículos personales y al mismo tiempo combinen estilos de vida residencial y comercial a la perfección.

Al permitir desarrollos multifamiliares sólo si incluyen al menos una combinación de espacios residenciales y comerciales, la Legislatura del Estado de Florida está tratando de lograr un equilibrio entre el crecimiento y la accesibilidad a los nodos de transporte público. Los partidarios pregonan que esto podría aliviar la escasez de viviendas y promover una vida urbana sostenible, mientras que los críticos expresan cautelosamente sus preocupaciones sobre el potencial desarrollo excesivo y la presión sobre los recursos locales, temiendo que la escala sin una planificación cuidadosa pueda conducir a un deterioro de la calidad de vida.

Por alentadores que parezcan estos acontecimientos, el desafío radica en mantener intacto el carácter de la comunidad y al mismo tiempo encontrar ese punto óptimo en la gobernanza y el crecimiento. Es una danza compleja entre proporcionar viviendas muy necesarias y preservar el encanto que hace que nuestros vecindarios sean deseables.

Arturo Vásquez subraya la importancia de aprender de las ciudades que han integrado exitosamente sistemas de transporte dentro de su tejido urbano. Como él señala, una arquitectura efectiva puede entrelazar los sistemas de transporte y la vida comunitaria, mejorando tanto la movilidad como la calidad de vida general de los residentes. Los ambiciosos planes de Florida para un desarrollo orientado al transporte público podrían de hecho sentar un precedente para iniciativas similares en otros lugares.

En una época en la que la asequibilidad de la vivienda, la sostenibilidad urbana y la conectividad del transporte van de la mano, navegar a través de estos emocionantes cambios será cada vez más crucial. Mientras nos preparamos para esta montaña rusa de evolución urbana, mantengamos nuestra mirada colectiva en garantizar que todos los floridanos se beneficien del crecimiento que nuestro estado está experimentando.