Les développements axés sur le transport en commun en Floride : un plan pour une croissance durable

Les développements axés sur le transport en commun en Floride : un plan pour une croissance durable

Dans l’État ensoleillé de Floride, une vague de changements législatifs suscite l’enthousiasme autour des développements axés sur le transport en commun (TOD). À la tête de ce mouvement se trouve Arturo Vasquez, directeur de la conception et architecte principal chez Stantec, qui possède plus de 37 ans d'expérience dans l'aménagement de nos paysages urbains. Ses idées mettent en lumière la manière dont la Floride se prépare à transformer fondamentalement son approche de la croissance urbaine.

Vasquez dirige des équipes de conception intégrées au bureau de Stantec à Miami, spécialisée dans la planification générale et la conception architecturale pour des projets à usage mixte et d'enseignement supérieur. Son récent portefeuille présente des projets ambitieux, notamment le développement résidentiel à haute densité de Fort Lauderdale Searstown et un projet multifamilial flashy de taille moyenne au 79e et Biscayne à Miami. Ces développements ne concernent pas seulement des briques et du mortier ; ils incarnent la vision de la Floride pour des villes plus cohérentes, faciles à parcourir et moins dépendantes de la voiture.

Les changements législatifs font avancer TOD

Le 28 février 2024, la législature de Floride a adopté des modifications importantes à la loi Live Local, ouvrant la voie à une nouvelle ère pour les projets de logement dans tout l'État. Selon Hollande et chevalier, ces modifications incluent des changements majeurs comme l'élimination des exigences de stationnement pour les développements au sein des TOD, ce qui pourrait alléger considérablement le fardeau financier des promoteurs. Qu’est-ce que cela signifie en pratique ? Cela signifie que nous pourrions voir un équilibre plus sain entre les espaces résidentiels et commerciaux, car les promoteurs peuvent aller de l'avant sans que les obstacles habituels liés aux ratios de stationnement n'aient un impact sur leurs plans.

Cette mesure législative ouvre également la voie à des projets comprenant au moins 40 % d'unités abordables pour obtenir des approbations accélérées des gouvernements locaux. Il est révolu le temps où les obstacles liés à la densité et à la hauteur obligeaient les promoteurs à réfléchir à deux fois avant leurs projets : ils se voient désormais garantir de manière préventive un niveau d’approbation administrative en vertu de la loi modifiée. Cela ouvre la porte à des solutions de logement innovantes dans les centres urbains.

Équilibrer la croissance avec les besoins de la communauté

Entre-temps, le 10 avril 2025, un autre projet de loi, le House Bill 943, a été présenté pour remodeler davantage la réglementation sur l'utilisation des terres. Ce projet de loi vise principalement à favoriser les développements à usage mixte, en particulier dans les zones non constituées en société destinées à un usage commercial ou industriel. L'idée ? Créer des communautés dynamiques qui réduisent la dépendance aux véhicules personnels tout en mélangeant harmonieusement les modes de vie résidentiels et commerciaux.

En autorisant les développements multifamiliaux uniquement s'ils comprennent au moins un mélange d'espaces résidentiels et commerciaux, la législature de l'État de Floride tente de trouver un équilibre entre croissance et accessibilité aux nœuds de transport en commun. Les partisans vantent que cela pourrait atténuer la pénurie de logements et promouvoir une vie urbaine durable, tandis que les critiques expriment prudemment leurs inquiétudes quant au surdéveloppement potentiel et à la pression exercée sur les ressources locales, craignant que l'ampleur sans une planification minutieuse puisse conduire à une détérioration de la qualité de vie.

Aussi encourageants que ces développements puissent paraître, le défi consiste à préserver le caractère intact de la communauté tout en trouvant le juste milieu en matière de gouvernance et de croissance. Il s’agit d’une danse complexe entre fournir des logements indispensables et préserver le charme qui rend nos quartiers désirables.

Arturo Vasquez souligne l'importance d'apprendre des villes qui ont réussi à intégrer les systèmes de transport en commun dans leur tissu urbain. Comme il le souligne, une architecture efficace peut associer les systèmes de transport et la vie communautaire, améliorant à la fois la mobilité et la qualité de vie globale des résidents. Les projets ambitieux de la Floride en matière de développement axé sur le transport en commun pourraient en effet créer un précédent pour des initiatives similaires ailleurs.

À une époque où l’abordabilité du logement, la durabilité urbaine et la connectivité des transports vont de pair, il deviendra encore plus crucial de naviguer dans ces changements passionnants. Alors que nous nous préparons à ces montagnes russes de l’évolution urbaine, gardons nos yeux collectifs sur le fait que tous les Floridiens bénéficient de la croissance que connaît notre État.