ارتفاع مبيعات الشقق السكنية في ميامي إلى آفاق جديدة: سجل Apogee البالغ 14.6 مليون دولار!

ارتفاع مبيعات الشقق السكنية في ميامي إلى آفاق جديدة: سجل Apogee البالغ 14.6 مليون دولار!

تشهد مقاطعة ميامي ديد انتعاشًا كبيرًا في مبيعات الشقق السكنية، حيث تشير أحدث التقارير إلى ارتفاع ملحوظ في حجم المبيعات والأسعار. في الفترة من 13 إلى 21 يونيو، أغلق الوسطاء ما مجموعه 135 عملية بيع للشقق السكنية، لتصل مبيعاتهم إلى 122 مليون دولار، وهي زيادة حادة مقارنة بـ 89 عملية بيع فقط بقيمة 67.7 مليون دولار في الأسبوع السابق، الصفقة الحقيقية يسلط الضوء. يوضح هذا الارتفاع الاهتمام المتجدد بالسوق الذي واجه بعض الرياح المعاكسة في السنوات الأخيرة.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق في الأسبوع الماضي إلى 903,964 دولارًا أمريكيًا، وهو ما يمثل ارتفاعًا كبيرًا من 760,808 دولارًا أمريكيًا في الأسبوع السابق. والجدير بالذكر أن متوسط ​​سعر القدم المربع ارتفع أيضًا إلى 580 دولارًا، بعد أن كان 547 دولارًا. ما يلفت النظر بشكل خاص في هذا الارتفاع هو مبيعات الدرجة الأولى، حيث تراوحت الأسعار من 2.1 مليون دولار إلى 14.6 مليون دولار.

أعلى المبيعات وأبرز الأحداث في السوق

ومن بين أبرز الصفقات كانت الوحدة 1404 في Apogee، الواقعة في 800 South Pointe Drive في ميامي بيتش، والتي بيعت بمبلغ 14.6 مليون دولار، أي ما يعادل 3914 دولارًا للقدم المربع بعد 125 يومًا من طرحها في السوق. لعب وكلاء الإدراج غابرييلا داجر وألينا دي لا فيجا مع One Sotheby’s International Realty، إلى جانب وكيل المشتري جيل هيرتزبيرج مع Coldwell Banker Realty، أدوارًا رئيسية في هذه الصفقة رفيعة المستوى. ومن بين عمليات البيع المتميزة الأخرى الوحدة 4411 في هاربور فيو، والتي بيعت بمبلغ 7 ملايين دولار ويمثل سعرًا للقدم المربع يبلغ 2177 دولارًا بعد 79 يومًا من طرحها في السوق.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

على الرغم من هذا الارتفاع الأخير، لم يكن المشهد العام لمبيعات الشقق في ميامي ديد مشرقًا وأقواس قزح. كما نوقش في ميامي هيرالد ، يواجه سوق الشقق السكنية الشاهقة تحديات كبيرة. وشهد العام الماضي انخفاضًا حادًا في المبيعات، حيث انخفضت بنسبة 26.8% في يونيو 2024 مقارنة بالعام السابق. وتساهم عوامل كثيرة في هذا الانكماش، بما في ذلك ارتفاع رسوم جمعيات أصحاب المنازل بسبب لوائح الصيانة الجديدة واستمرار أسعار الفائدة المرتفعة التي تركت العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

سوق تكافح

إذا نظرنا إلى التحديات بشكل أعمق، فمن الضروري النظر في الديناميكيات المتطورة في المشهد العقاري في ميامي. ال فيرا السيرة الذاتية ويوجز التقرير بعض الاتجاهات المثيرة للقلق: فقد أدت أزمة القدرة على تحمل التكاليف في ميامي إلى "قائمة سوداء سرية" للشقق السكنية، مما يحد من الوصول إلى التمويل التقليدي بسبب عوامل مثل ارتفاع نسب الإشغال من الإيجار إلى المالك وعدم الاستقرار المالي الدقيق في العديد من المباني. وقد أدى هذا إلى تعقيد عملية شراء العقارات للعديد من السكان.

وقد وضعت رسوم HOA المتزايدة، إلى جانب دراسات السلامة الهيكلية الإلزامية في أعقاب كارثة Surfside المأساوية، عبئًا إضافيًا على المباني القديمة، مما قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار إذا استمر المخزون في الارتفاع. تمتلك مقاطعة ميامي ديد حاليًا 8.6 شهرًا من مخزون المساكن، في حين أن بروارد لديه 7.6 شهرًا - وكلاهما يحوم بالقرب من علامات السوق المتوازنة.

ومع تطور المشهد العقاري المحلي، تظل السوق الساحلية الفاخرة قوية، مدعومة باهتمام المشترين من أمريكا الجنوبية والشمال الشرقي، في حين تشعر الأسواق التقليدية بالضرر الناجم عن ارتفاع التكاليف وركود الدخل. ويتوقع الخبراء أن سوق الشقق السكنية يمكن أن ينتعش في غضون سنة إلى سنتين إذا استقرت هذه الظروف.

وبينما نلاحظ هذه الاتجاهات، من الضروري معالجة القضايا الملحة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف والاستقرار المالي التي يعاني منها سوق الإسكان في ميامي. مع تزايد الضغوط المالية التي تواجهها العائلات والحاجة إلى حلول مبتكرة أصبحت أكثر أهمية، فإن الخطوات التالية التي يتخذها المطورون وصانعو السياسات وقادة المجتمع ستشكل بلا شك مستقبل مدينتنا الحبيبة.