Продажбите на апартаменти в Маями се вдигат до нови висоти: Рекордът на Apogee от $14,6 милиона!

Продажбите на апартаменти в Маями се вдигат до нови висоти: Рекордът на Apogee от $14,6 милиона!

Окръг Маями-Дейд е свидетел на значително възраждане на продажбите на апартаменти, като последните доклади показват забележителен скок както в обема на продажбите, така и в цените. От 13 юни до 21 юни брокерите са приключили общо 135 продажби на апартаменти, достигайки зашеметяващите 122 милиона долара продажби, рязко увеличение в сравнение със само 89 продажби, възлизащи на 67,7 милиона долара предходната седмица, като Истинската сделка акценти. Този скок илюстрира подновен интерес към пазар, който се сблъска с известни затруднения през последните години.

Средната продажна цена за апартаменти миналата седмица скочи до $903 964, отбелязвайки значително увеличение от $760 808 предходната седмица. Трябва да се отбележи, че средната цена на квадратен фут също се покачи до $580 от $547. Това, което е особено поразително в този подем, са продажбите от най-високо ниво, където цените варират от страхотните 2,1 милиона долара до страхотните 14,6 милиона долара.

Топ продажби и акценти на пазара

Сред най-забележителните транзакции беше Unit 1404 в Apogee, разположен на 800 South Pointe Drive в Маями Бийч, който беше продаден за 14,6 милиона долара, което се равнява на впечатляващите 3914 долара на квадратен фут след 125 дни на пазара. Агентите за листване Габриела Даджер и Алина Де Ла Вега от One Sotheby’s International Realty, заедно с агента на купувача Джил Херцберг от Coldwell Banker Realty, изиграха ключови роли в тази важна сделка. Друга забележителна продажба беше Unit 4411 в Harborview, която донесе $7 милиона и представляваше цена на квадратен фут от $2,177 след 79 дни на пазара.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Въпреки този неотдавнашен скок, пейзажът за продажбите на апартаменти в Маями-Дейд не беше само слънчев и дъгов. Както е обсъдено в Маями Хералд, пазарът на многоетажни апартаменти се бори със значителни предизвикателства. През миналата година се наблюдава рязък спад на продажбите, със спад от 26,8% през юни 2024 г. в сравнение с предходната година. Много фактори допринасят за този спад, включително нарастващите такси на асоциациите на собствениците на жилища, предизвикани от новите разпоредби за поддръжка и постоянните високи лихвени проценти, които оставиха много потенциални купувачи настрани.

Борещ се пазар

Разглеждайки по-задълбочено предизвикателствата, от решаващо значение е да се вземе предвид развиващата се динамика в пейзажа на недвижимите имоти в Маями. The Vera Vitae Докладът очертава някои тревожни тенденции: кризата с достъпността в Маями доведе до „таен черен списък“ на апартаменти, ограничаващ достъпа до конвенционално финансиране поради фактори като високо съотношение на заетост наем спрямо собственик и нюансирана финансова нестабилност в много сгради. Това допълнително усложни процеса на закупуване на имоти за много жители.

Увеличените такси за HOA, заедно със задължителните проучвания за структурна цялост след трагичната катастрофа в Surfside, поставиха допълнителна тежест върху по-старите сгради, като потенциално натиснаха цените надолу, ако запасите продължат да нарастват. В момента окръг Маями-Дейд разполага с 8,6 месеца жилищна инвентаризация, докато Брауърд има 7,6 месеца – и двете се движат близо до маркировките на балансиран пазар.

С разгръщането на местната сцена на недвижими имоти луксозният крайбрежен пазар остава стабилен, подкрепен от интереса на купувачи от Южна Америка и Североизток, докато конвенционалните пазари усещат тежестта както от нарастващите разходи, така и от стагнацията на доходите. Експертите прогнозират, че пазарът на апартаменти може да се възстанови в рамките на една до две години, ако тези условия се стабилизират.

Тъй като наблюдаваме тези тенденции, жизненоважно е да се заемем с неотложните проблеми на достъпността и финансовата стабилност, които измъчват жилищния пазар в Маями. Тъй като семействата все повече се сблъскват с финансово напрежение и необходимостта от иновативни решения става все по-критична, следващите стъпки, предприети от разработчиците, политиците и лидерите на общността, несъмнено ще оформят бъдещето на нашия любим град.