Miami Condo-salg stiger til nye højder: Apogees rekord på $14,6 mio.

Miami Condo-salg stiger til nye højder: Apogees rekord på $14,6 mio.

Miami-Dade County er vidne til en betydelig genopblussen i salget af lejligheder, med de seneste rapporter, der indikerer en bemærkelsesværdig stigning i både salgsvolumen og priser. Fra 13. juni til 21. juni lukkede mæglere i alt 135 ejerlejlighedssalg, hvilket nåede op på svimlende 122 millioner dollars i salg, en kraftig stigning sammenlignet med blot 89 salg svarende til 67,7 millioner dollars den foregående uge, som Den rigtige aftale højdepunkter. Denne stigning illustrerer en fornyet interesse for et marked, der har mødt en del modvind i de senere år.

Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i sidste uge steg til $903.964, hvilket er en markant stigning fra $760.808 ugen før. Det er bemærkelsesværdigt, at den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod også steg til $580, op fra $547. Det, der er særligt slående ved denne stigning, er salget på det øverste niveau, hvor priserne varierede fra 2,1 millioner dollars til 14,6 millioner dollars.

Top salgs- og markedshøjdepunkter

Blandt de mest bemærkelsesværdige transaktioner var Unit 1404 i Apogee, beliggende på 800 South Pointe Drive i Miami Beach, som blev solgt for $14,6 millioner, svarende til imponerende $3.914 per kvadratfod efter 125 dage på markedet. Børsnoteringsagenterne Gabriela Dajer og Alina De La Vega med One Sotheby's International Realty spillede sammen med køberagenten Jill Hertzberg med Coldwell Banker Realty nøgleroller i denne højprofilerede aftale. Et andet enestående salg var Unit 4411 på Harborview, som indbragte 7 millioner dollars og repræsenterede en pris pr. kvadratmeter på 2.177 dollars efter 79 dage på markedet.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

På trods af denne nylige stigning har landskabet for salg af lejligheder i Miami-Dade ikke kun været solskin og regnbuer. Som diskuteret i Miami Herald, kæmper højhusmarkedet med betydelige udfordringer. Sidste år oplevede et stejlt fald i salget med et fald på 26,8% i juni 2024 sammenlignet med året før. Mange faktorer bidrager til denne nedtur, herunder stigende husejerforeningsgebyrer foranlediget af nye vedligeholdelsesbestemmelser og vedvarende høje renter, der har efterladt mange potentielle købere på sidelinjen.

Et kæmpende marked

Ser vi længere ind i udfordringerne, er det afgørende at overveje den udviklende dynamik i Miamis ejendomslandskab. De Vera Vitae Rapporten skitserer nogle alarmerende tendenser: overkommelighedskrisen i Miami har ført til en "hemmelig sortliste" af ejerlejligheder, der begrænser adgangen til konventionel finansiering på grund af faktorer som høje leje-til-ejer belægningsprocenter og nuanceret finansiel ustabilitet i mange bygninger. Dette har yderligere kompliceret ejendomskøbsprocessen for mange beboere.

De øgede HOA-gebyrer har sammen med de obligatoriske strukturelle integritetsundersøgelser efter den tragiske Surfside-katastrofe lagt en ekstra byrde på ældre bygninger, hvilket potentielt presser priserne ned, hvis lagerbeholdningen fortsætter med at stige. Miami-Dade County har i øjeblikket 8,6 måneders boligbeholdning, mens Broward har 7,6 måneder - begge svæver nær mærkerne af et afbalanceret marked.

Efterhånden som den lokale ejendomsmæglerscene udfolder sig, forbliver det luksuriøse kystmarked robust, understøttet af interesse fra sydamerikanske og nordøstlige købere, mens konventionelle markeder mærker klem fra både stigende omkostninger og stagnerende indkomster. Eksperter forudser, at lejlighedsmarkedet kan vende tilbage inden for et til to år, hvis disse forhold stabiliserer sig.

Når vi observerer disse tendenser, er det afgørende at tage fat på de presserende spørgsmål om overkommelighed og finansiel stabilitet, der plager Miamis boligmarked. Med familier, der i stigende grad står over for økonomisk belastning, og behovet for innovative løsninger bliver mere kritiske, vil de næste skridt taget af udviklere, politikere og samfundsledere uden tvivl forme fremtiden for vores elskede by.