Verkäufe von Eigentumswohnungen in Miami erreichen neue Höhen: Apogees Rekord von 14,6 Millionen US-Dollar!

Verkäufe von Eigentumswohnungen in Miami erreichen neue Höhen: Apogees Rekord von 14,6 Millionen US-Dollar!

Miami-Dade County erlebt einen deutlichen Anstieg der Verkäufe von Eigentumswohnungen, wobei die neuesten Berichte auf einen bemerkenswerten Anstieg sowohl des Verkaufsvolumens als auch der Preise hinweisen. Vom 13. bis 21. Juni schlossen Makler insgesamt 135 Eigentumswohnungsverkäufe ab und erzielten einen Umsatz von unglaublichen 122 Millionen US-Dollar, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu nur 89 Verkäufen im Wert von 67,7 Millionen US-Dollar in der Vorwoche Der wahre Deal Highlights. Dieser Anstieg verdeutlicht ein erneutes Interesse an einem Markt, der in den letzten Jahren einigen Gegenwind ausgesetzt war.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen stieg letzte Woche auf 903.964 US-Dollar, was einen deutlichen Anstieg gegenüber 760.808 US-Dollar in der Woche zuvor darstellt. Bemerkenswert ist auch, dass der Durchschnittspreis pro Quadratfuß von 547 US-Dollar auf 580 US-Dollar gestiegen ist. Besonders auffällig an diesem Anstieg sind die Top-Verkäufe, bei denen die Preise zwischen coolen 2,1 Millionen US-Dollar und atemberaubenden 14,6 Millionen US-Dollar lagen.

Top-Verkäufe und Markt-Highlights

Zu den bemerkenswertesten Transaktionen gehörte die Einheit 1404 bei Apogee am 800 South Pointe Drive in Miami Beach, die für 14,6 Millionen US-Dollar verkauft wurde, was nach 125 Tagen auf dem Markt beeindruckenden 3.914 US-Dollar pro Quadratfuß entspricht. Die Listing-Agenten Gabriela Dajer und Alina De La Vega von One Sotheby’s International Realty sowie die Käufermaklerin Jill Hertzberg von Coldwell Banker Realty spielten bei diesem hochkarätigen Deal eine Schlüsselrolle. Ein weiterer herausragender Verkauf war Einheit 4411 in Harborview, die 7 Millionen US-Dollar einbrachte und nach 79 Tagen auf dem Markt einen Preis pro Quadratfuß von 2.177 US-Dollar darstellte.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Trotz dieses jüngsten Anstiegs war die Landschaft für den Verkauf von Eigentumswohnungen in Miami-Dade nicht nur von Sonnenschein und Regenbögen geprägt. Wie im besprochen Miami Herald Der Markt für Hochhaus-Eigentumswohnungen steht vor großen Herausforderungen. Im vergangenen Jahr war ein starker Umsatzrückgang zu verzeichnen, mit einem Rückgang von 26,8 % im Juni 2024 im Vergleich zum Vorjahr. Viele Faktoren tragen zu diesem Abschwung bei, darunter steigende Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund neuer Instandhaltungsvorschriften und anhaltend hohe Zinssätze, die viele potenzielle Käufer ins Abseits gedrängt haben.

Ein kämpfender Markt

Wenn man sich die Herausforderungen genauer ansieht, ist es wichtig, die sich entwickelnde Dynamik in Miamis Immobilienlandschaft zu berücksichtigen. Der Vera Vitae Der Bericht skizziert einige alarmierende Trends: Die Erschwinglichkeitskrise in Miami hat zu einer „geheimen schwarzen Liste“ von Eigentumswohnungen geführt, die den Zugang zu konventionellen Finanzierungen aufgrund von Faktoren wie einem hohen Miet-Eigentümer-Belegungsverhältnis und einer differenzierten finanziellen Instabilität in vielen Gebäuden einschränkt. Dies hat den Immobilienkaufprozess für viele Bewohner zusätzlich erschwert.

Die erhöhten HOA-Gebühren sowie die vorgeschriebenen strukturellen Integritätsstudien nach der tragischen Surfside-Katastrophe haben zu einer zusätzlichen Belastung für ältere Gebäude geführt und möglicherweise die Preise gedrückt, wenn der Bestand weiter steigt. Miami-Dade County verfügt derzeit über einen Wohnungsbestand von 8,6 Monaten, während Broward über einen Wohnungsbestand von 7,6 Monaten verfügt – beides bewegt sich in der Nähe der Merkmale eines ausgeglichenen Marktes.

Während sich die lokale Immobilienszene weiterentwickelt, bleibt der Luxusküstenmarkt robust und wird durch das Interesse von Käufern aus Südamerika und dem Nordosten beflügelt, während die konventionellen Märkte sowohl durch steigende Kosten als auch stagnierende Einnahmen unter Druck geraten. Experten gehen davon aus, dass sich der Markt für Eigentumswohnungen innerhalb von ein bis zwei Jahren erholen könnte, wenn sich diese Bedingungen stabilisieren.

Während wir diese Trends beobachten, ist es von entscheidender Bedeutung, die drängenden Probleme der Erschwinglichkeit und der finanziellen Stabilität anzugehen, die den Immobilienmarkt in Miami plagen. Da Familien zunehmend unter finanzieller Belastung stehen und der Bedarf an innovativen Lösungen immer wichtiger wird, werden die nächsten Schritte von Entwicklern, politischen Entscheidungsträgern und Gemeindevorstehern zweifellos die Zukunft unserer geliebten Stadt prägen.