Οι πωλήσεις των διαμερισμάτων στο Μαϊάμι αυξάνονται στα νέα ύψη: Το ρεκόρ της Apogee 14,6 εκατομμυρίων δολαρίων!

Οι πωλήσεις των διαμερισμάτων στο Μαϊάμι αυξάνονται στα νέα ύψη: Το ρεκόρ της Apogee 14,6 εκατομμυρίων δολαρίων!

Η κομητεία του Μαϊάμι-Ντέιντ σημειώνει σημαντική αναζωπύρωση στις πωλήσεις διαμερισμάτων, με τις τελευταίες αναφορές να δείχνουν μια αξιοσημείωτη αύξηση τόσο στον όγκο πωλήσεων όσο και στις τιμές. Από τις 13 Ιουνίου έως τις 21 Ιουνίου, οι μεσίτες έκλεισαν συνολικά 135 πωλήσεις διαμερισμάτων, φτάνοντας τις πωλήσεις των 122 εκατομμυρίων δολαρίων, μια απότομη αύξηση σε σύγκριση με μόλις 89 πωλήσεις που ανήλθαν στα 67,7 εκατομμύρια δολάρια την προηγούμενη εβδομάδα, καθώς Η πραγματική συμφωνία ανταύγειες. Αυτή η άνοδος δείχνει ένα ανανεωμένο ενδιαφέρον για μια αγορά που έχει αντιμετωπίσει ορισμένους αντίθετους ανέμους τα τελευταία χρόνια.

Η μέση τιμή πώλησης για τα διαμερίσματα την περασμένη εβδομάδα εκτοξεύτηκε στα 903.964 $, σημειώνοντας σημαντική άνοδο από 760.808 $ την προηγούμενη εβδομάδα. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ανέβηκε επίσης στα 580 δολάρια, από 547 δολάρια. Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό σε αυτήν την άνοδο είναι οι πωλήσεις κορυφαίας βαθμίδας, όπου οι τιμές κυμαίνονταν από 2,1 εκατομμύρια δολάρια έως 14,6 εκατομμύρια δολάρια.

Κορυφαία σημεία πωλήσεων και αγοράς

Μεταξύ των πιο αξιοσημείωτων συναλλαγών ήταν το Unit 1404 στο Apogee, που βρίσκεται στο 800 South Pointe Drive στο Miami Beach, το οποίο πωλήθηκε για 14,6 εκατομμύρια δολάρια, που ισοδυναμεί με εντυπωσιακά 3.914 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι μετά από 125 ημέρες στην αγορά. Οι πράκτορες χρηματιστηρίων Gabriela Dajer και Alina De La Vega με το One Sotheby's International Realty, μαζί με τον πράκτορα του αγοραστή Jill Hertzberg με την Coldwell Banker Realty, έπαιξαν καθοριστικούς ρόλους σε αυτή τη συμφωνία υψηλού προφίλ. Μια άλλη σημαντική πώληση ήταν η μονάδα 4411 στο Harborview, η οποία έφτασε τα 7 εκατομμύρια δολάρια και αντιπροσώπευε μια τιμή ανά τετραγωνικό πόδι 2.177 δολαρίων μετά από 79 ημέρες στην αγορά.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Παρά την πρόσφατη άνοδο, το τοπίο για τις πωλήσεις διαμερισμάτων στο Μαϊάμι-Ντέιντ δεν ήταν όλο τον ήλιο και το ουράνιο τόξο. Όπως συζητήθηκε στο Miami Herald, η αγορά πολυώροφων διαμερισμάτων αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Πέρυσι σημειώθηκε απότομη πτώση στις πωλήσεις, με πτώση 26,8% τον Ιούνιο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Πολλοί παράγοντες συμβάλλουν σε αυτήν την ύφεση, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης των τελών ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών που προκλήθηκαν από τους νέους κανονισμούς συντήρησης και τα επίμονα υψηλά επιτόκια που έχουν αφήσει πολλούς πιθανούς αγοραστές στο περιθώριο.

Μια αγορά που αγωνίζεται

Εξετάζοντας περαιτέρω τις προκλήσεις, είναι σημαντικό να λάβουμε υπόψη την εξελισσόμενη δυναμική στο τοπίο των ακινήτων του Μαϊάμι. Ο Vera Vitae Η έκθεση σκιαγραφεί ορισμένες ανησυχητικές τάσεις: η κρίση οικονομικής προσιτότητας στο Μαϊάμι οδήγησε σε μια «μυστική μαύρη λίστα» διαμερισμάτων, περιορίζοντας την πρόσβαση στη συμβατική χρηματοδότηση λόγω παραγόντων όπως οι υψηλοί λόγοι πληρότητας ενοικίων προς τον ιδιοκτήτη και η διαφοροποιημένη οικονομική αστάθεια σε πολλά κτίρια. Αυτό έχει περιπλέξει περαιτέρω τη διαδικασία αγοράς ακινήτων για πολλούς κατοίκους.

Τα αυξημένα τέλη HOA, μαζί με τις υποχρεωτικές μελέτες δομικής ακεραιότητας μετά την τραγική καταστροφή του Surfside, έχουν επιβαρύνει επιπλέον τα παλαιότερα κτίρια, δυνητικά πιέζοντας τις τιμές προς τα κάτω, εάν το απόθεμα συνεχίσει να αυξάνεται. Η κομητεία του Μαϊάμι-Ντέιντ έχει επί του παρόντος 8,6 μήνες αποθέματος κατοικιών, ενώ ο Broward έχει 7,6 μήνες—και οι δύο αιωρούνται κοντά στα σημάδια μιας ισορροπημένης αγοράς.

Καθώς ξετυλίγεται η τοπική σκηνή ακινήτων, η πολυτελής παράκτια αγορά παραμένει εύρωστη, ενισχυμένη από το ενδιαφέρον των αγοραστών της Νότιας Αμερικής και της Βορειοανατολικής Αμερικής, ενώ οι συμβατικές αγορές αισθάνονται την πίεση τόσο από το αυξανόμενο κόστος όσο και από τα στάσιμα εισοδήματα. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η αγορά των διαμερισμάτων θα μπορούσε να ανακάμψει μέσα σε ένα έως δύο χρόνια εάν αυτές οι συνθήκες σταθεροποιηθούν.

Καθώς παρατηρούμε αυτές τις τάσεις, είναι ζωτικής σημασίας να αντιμετωπιστούν τα πιεστικά ζητήματα της οικονομικής προσιτότητας και της χρηματοοικονομικής σταθερότητας που μαστίζουν την αγορά κατοικίας του Μαϊάμι. Με τις οικογένειες να αντιμετωπίζουν ολοένα και μεγαλύτερη οικονομική πίεση και την ανάγκη για καινοτόμες λύσεις να γίνεται πιο κρίσιμη, τα επόμενα βήματα που θα κάνουν οι προγραμματιστές, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής και οι ηγέτες της κοινότητας θα διαμορφώσουν αναμφίβολα το μέλλον της αγαπημένης μας πόλης.