Miami Condo -myynti nousi uusiin korkeuksiin: Apogeen 14,6 miljoonan dollarin ennätys!

Miami Condo -myynti nousi uusiin korkeuksiin: Apogeen 14,6 miljoonan dollarin ennätys!

Miami-Dade County on todistamassa asuntojen myynnin merkittävää elpymistä, ja viimeisimmät raportit osoittavat sekä myyntimäärien että hintojen huomattavan nousun. Välittäjät sulkivat 13. kesäkuuta - 21. kesäkuuta yhteensä 135 asuntomyyntiä, jolloin myynti oli huikeat 122 miljoonaa dollaria, mikä on jyrkkä kasvu verrattuna vain 89 myyntiin, jotka olivat 67,7 miljoonaa dollaria edellisellä viikolla. Todellinen sopimus kohokohtia. Tämä nousu kuvaa uutta kiinnostusta markkinoita kohtaan, jotka ovat kohdanneet vastatuulen viime vuosina.

Asuntojen keskimääräinen myyntihinta viime viikolla nousi 903 964 dollariin, mikä merkitsee merkittävää nousua edellisen viikon 760 808 dollarista. Keskimääräinen neliöjalkahinta nousi myös 580 dollariin 547 dollarista. Erityisen silmiinpistävää tässä nousussa on huipputason myynti, jossa hinnat vaihtelivat viileästä 2,1 miljoonasta dollarista 14,6 miljoonaan dollariin.

Myynnin ja markkinoiden kohokohdat

Yksi merkittävimmistä liiketoimista oli Apogeessa sijaitseva Unit 1404, joka sijaitsee osoitteessa 800 South Pointe Drive Miami Beachissä. Se myytiin 14,6 miljoonalla dollarilla, mikä vastaa vaikuttavaa 3 914 dollaria neliöjalkaa kohti 125 päivän jälkeen markkinoilla. Listautumisagentit Gabriela Dajer ja Alina De La Vega One Sotheby's International Realtyssa sekä ostajan agentti Jill Hertzberg Coldwell Banker Realtyssa näyttelivät avainrooleja tässä korkean profiilin kaupassa. Toinen erottuva myynti oli Harborview'n yksikkö 4411, joka maksoi 7 miljoonaa dollaria ja edusti 2 177 dollarin neliöjalkahintaa 79 päivän jälkeen markkinoilla.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Huolimatta viimeaikaisesta piikkistä, Miami-Daden asuntojen myynti ei ole ollut pelkästään auringonpaistetta ja sateenkaarea. Kuten on käsitelty Miami Herald, kerrostaloasuntomarkkinat kamppailevat merkittävien haasteiden kanssa. Viime vuonna myynti laski jyrkästi, ja kesäkuussa 2024 myynti laski 26,8 % edelliseen vuoteen verrattuna. Monet tekijät vaikuttavat tähän taantumaan, mukaan lukien uusien huoltomääräysten aiheuttamat asunnonomistajien yhdistysmaksut ja jatkuvat korkeat korot, jotka ovat jättäneet monet potentiaaliset ostajat sivuun.

Taisteleva markkina

Tarkasteltaessa haasteita pidemmälle on ratkaisevan tärkeää ottaa huomioon kehittyvä dynamiikka Miamin kiinteistömaailmassa. The Vera Vitae Raportissa hahmotellaan joitain hälyttäviä trendejä: Miamin kohtuuhintaisuuskriisi on johtanut asuntojen "salaiseen mustaan ​​listaan", mikä rajoittaa tavanomaisen rahoituksen saantia tekijöiden, kuten korkean vuokra-asuntoasteen ja monien rakennusten vivahteikkaan taloudellisen epävakauden vuoksi. Tämä on vaikeuttanut entisestään kiinteistöjen ostoprosessia monille asukkaille.

Korotetut HOA-maksut sekä traagisen Surfside-katastrofin jälkeen tehtävät rakenteelliset eheystutkimukset ovat lisänneet vanhoja rakennuksia, mikä saattaa painaa hintoja alas, jos varastot kasvavat edelleen. Miami-Dade Countylla on tällä hetkellä 8,6 kuukauden asuntovarastoa, kun taas Browardilla on 7,6 kuukautta – molemmat leijuvat lähellä tasapainoisten markkinoiden merkkejä.

Kun paikallinen kiinteistöelämä kehittyy, luksusrannikon rannikkomarkkinat ovat edelleen vahvat Etelä-Amerikan ja Koillis-ostajien kiinnostuksen herättämänä, kun taas perinteiset markkinat kärsivät sekä kustannusten noususta että tulojen pysähtymisestä. Asiantuntijat ennustavat, että asuntomarkkinat voivat elpyä yhden tai kahden vuoden kuluessa, jos nämä olosuhteet vakiintuvat.

Kun havaitsemme näitä suuntauksia, on elintärkeää käsitellä Miamin asuntomarkkinoita vaivaavia kiireellisiä kohtuuhintaisuuden ja taloudellisen vakauden kysymyksiä. Kun perheet kohtaavat yhä enemmän taloudellisia paineita ja innovatiivisten ratkaisujen tarve on yhä kriittisempi, kehittäjien, poliittisten päättäjien ja yhteisön johtajien seuraavat askeleet muokkaavat epäilemättä rakkaan kaupunkimme tulevaisuutta.