Les ventes de condos à Miami atteignent de nouveaux sommets : le record de 14,6 millions de dollars d'Apogee !

Les ventes de condos à Miami atteignent de nouveaux sommets : le record de 14,6 millions de dollars d'Apogee !

Le comté de Miami-Dade connaît une résurgence significative des ventes de copropriétés, les derniers rapports indiquant une augmentation remarquable du volume des ventes et des prix. Du 13 au 21 juin, les courtiers ont conclu un total de 135 ventes de condos, atteignant un montant stupéfiant de 122 millions de dollars, une forte augmentation par rapport à seulement 89 ventes totalisant 67,7 millions de dollars la semaine précédente, comme le montre La vraie affaire points forts. Cette hausse illustre un regain d’intérêt pour un marché qui a fait face à des vents contraires ces dernières années.

Le prix de vente moyen des condos la semaine dernière a grimpé à 903 964 $, soit une hausse significative par rapport aux 760 808 $ de la semaine précédente. Notamment, le prix moyen au pied carré a également grimpé à 580 $, contre 547 $. Ce qui est particulièrement frappant dans cette hausse, ce sont les ventes de premier ordre, où les prix variaient entre 2,1 millions de dollars et 14,6 millions de dollars.

Principales ventes et faits saillants du marché

Parmi les transactions les plus remarquables, citons l'unité 1404 d'Apogee, située au 800 South Pointe Drive à Miami Beach, qui s'est vendue pour 14,6 millions de dollars, ce qui équivaut à un montant impressionnant de 3 914 dollars le pied carré après 125 jours de marché. Les agents inscripteurs Gabriela Dajer et Alina De La Vega de One Sotheby's International Realty, aux côtés de l'agent acheteur Jill Hertzberg de Coldwell Banker Realty, ont joué un rôle clé dans cette transaction très médiatisée. Une autre vente remarquable a été l'unité 4411 à Harborview, qui a atteint 7 millions de dollars et représentait un prix au pied carré de 2 177 dollars après 79 jours de marché.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Malgré cette récente hausse, le paysage des ventes de condos à Miami-Dade n'a pas été entièrement ensoleillé et arc-en-ciel. Comme discuté dans le Héraut de Miami, le marché des condominiums de grande hauteur est aux prises avec des défis importants. L’année dernière a été marquée par une forte baisse des ventes, avec une baisse de 26,8 % en juin 2024 par rapport à l’année précédente. De nombreux facteurs contribuent à ce ralentissement, notamment la hausse des cotisations des associations de propriétaires provoquée par les nouvelles réglementations en matière d'entretien et la persistance de taux d'intérêt élevés qui ont laissé de nombreux acheteurs potentiels sur la touche.

Un marché en difficulté

En approfondissant les défis, il est crucial de considérer l’évolution de la dynamique du paysage immobilier de Miami. Le Vera Vitae Le rapport souligne certaines tendances alarmantes : la crise de l'accessibilité financière à Miami a conduit à une « liste noire secrète » de condos, limitant l'accès au financement conventionnel en raison de facteurs tels que des taux d'occupation locatifs/propriétaires élevés et une instabilité financière nuancée dans de nombreux immeubles. Cela a encore compliqué le processus d’achat d’une propriété pour de nombreux résidents.

L'augmentation des frais HOA, ainsi que les études d'intégrité structurelle obligatoires à la suite de la tragique catastrophe de Surfside, ont imposé une charge supplémentaire aux bâtiments plus anciens, ce qui pourrait faire baisser les prix si les stocks continuent d'augmenter. Le comté de Miami-Dade dispose actuellement de 8,6 mois de stock de logements, tandis que celui de Broward en compte 7,6 mois, tous deux proches des niveaux d'un marché équilibré.

À mesure que la scène immobilière locale se développe, le marché côtier de luxe reste robuste, soutenu par l'intérêt des acheteurs d'Amérique du Sud et du Nord-Est, tandis que les marchés conventionnels subissent les effets de la hausse des coûts et de la stagnation des revenus. Les experts prédisent que le marché des copropriétés pourrait rebondir d’ici un à deux ans si ces conditions se stabilisent.

Alors que nous observons ces tendances, il est essentiel de résoudre les problèmes urgents d’abordabilité et de stabilité financière qui affligent le marché immobilier de Miami. Alors que les familles sont de plus en plus confrontées à des difficultés financières et que le besoin de solutions innovantes devient de plus en plus critique, les prochaines mesures prises par les promoteurs, les décideurs politiques et les dirigeants communautaires façonneront sans aucun doute l'avenir de notre ville bien-aimée.