Prodaja stanova u Miamiju dosegla nove visine: Apogeejev rekord od 14,6 milijuna dolara!

Prodaja stanova u Miamiju dosegla nove visine: Apogeejev rekord od 14,6 milijuna dolara!

Okrug Miami-Dade svjedoči značajnom ponovnom porastu prodaje stanova, s najnovijim izvješćima koja ukazuju na značajan porast i obujma prodaje i cijena. Od 13. lipnja do 21. lipnja brokeri su zaključili ukupno 135 prodaja stanova, dosegnuvši nevjerojatnih 122 milijuna dolara prodaje, što je naglo povećanje u usporedbi sa samo 89 prodaja u iznosu od 67,7 milijuna dolara prošlog tjedna, kao Prava ponuda ističe. Ovaj porast ilustrira obnovljeni interes za tržište koje se posljednjih godina suočilo s nekim preprekama.

Prosječna prodajna cijena stanova prošlog je tjedna porasla na 903.964 USD, što je značajan porast sa 760.808 USD tjedan prije. Naime, prosječna cijena po kvadratnom metru također se popela na 580 dolara, sa 547 dolara. Ono što je posebno zapanjujuće u ovom porastu je vrhunska prodaja, gdje su se cijene kretale od kul 2,1 milijun dolara do nevjerojatnih 14,6 milijuna dolara.

Vrhunska prodaja i istaknuta tržišta

Među najznačajnijim transakcijama bila je Jedinica 1404 u Apogeeu, smještena na adresi 800 South Pointe Drive u Miami Beachu, koja je prodana za 14,6 milijuna dolara, što je jednako impresivnih 3914 dolara po kvadratnom metru nakon 125 dana na tržištu. Agenti za uvrštenje Gabriela Dajer i Alina De La Vega iz One Sotheby’s International Realty, uz agenticu za kupce Jill Hertzberg iz Coldwell Banker Realty, igrali su ključne uloge u ovom visokoprofilnom poslu. Još jedna istaknuta prodaja bila je jedinica 4411 u Harborviewu, koja je dosegla 7 milijuna dolara i predstavljala cijenu po kvadratnom metru od 2177 dolara nakon 79 dana na tržištu.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Unatoč ovom nedavnom skoku, krajolik za prodaju stanova u Miami-Dadeu nije bio samo sunce i duge. Kao što je objašnjeno u Miami Herald, tržište stambenih zgrada u visokim zgradama bori se sa značajnim izazovima. Prošle godine zabilježen je nagli pad prodaje, s padom od 26,8% u lipnju 2024. u usporedbi s prethodnom godinom. Mnogi čimbenici pridonose ovom padu, uključujući rastuće naknade udrugama vlasnika kuća potaknute novim propisima o održavanju i stalno visokim kamatnim stopama koje su mnoge potencijalne kupce ostavile po strani.

Tržište koje se bori

Gledajući dublje u izazove, ključno je razmotriti dinamiku razvoja u krajoliku nekretnina u Miamiju. The Vera Vitae izvješće ocrtava neke alarmantne trendove: kriza pristupačnosti u Miamiju dovela je do "tajne crne liste" stanova, ograničavajući pristup konvencionalnom financiranju zbog čimbenika kao što su visoki omjeri popunjenosti stanarine i vlasnika i nijansirana financijska nestabilnost u mnogim zgradama. To je mnogim stanovnicima dodatno zakompliciralo proces kupnje nekretnine.

Povećane naknade za HOA, zajedno s obveznim studijama strukturalnog integriteta nakon tragične katastrofe na Surfsideu, dodatno su opteretile starije zgrade, potencijalno gurajući cijene prema dolje ako zalihe nastave rasti. Okrug Miami-Dade trenutačno ima 8,6 mjeseci stambenih inventara, dok Broward ima 7,6 mjeseci—oboje se kreće blizu oznaka uravnoteženog tržišta.

Kako se lokalna scena nekretnina razvija, luksuzno obalno tržište ostaje snažno, potaknuto interesom kupaca iz Južne Amerike i sjeveroistoka, dok konvencionalna tržišta osjećaju pritisak zbog rastućih troškova i stagnacije prihoda. Stručnjaci predviđaju da bi se tržište stanova moglo oporaviti u roku od jedne do dvije godine ako se ti uvjeti stabiliziraju.

Dok promatramo te trendove, ključno je pozabaviti se gorućim problemima pristupačnosti i financijske stabilnosti koji muče stambeno tržište u Miamiju. Budući da se obitelji sve više suočavaju s financijskim poteškoćama, a potreba za inovativnim rješenjima postaje sve kritičnija, sljedeći koraci poduzeti od strane developera, kreatora politika i vođa zajednice nedvojbeno će oblikovati budućnost našeg voljenog grada.