A Miami Condo eladások új magasságokba emelkedtek: az Apogee 14,6 millió dolláros rekordja!

A Miami Condo eladások új magasságokba emelkedtek: az Apogee 14,6 millió dolláros rekordja!

Miami-Dade megyében a lakáseladások jelentős fellendülésének lehetünk tanúi, a legfrissebb jelentések pedig mind az eladási volumen, mind az árak jelentős megugrását jelzik. Június 13. és június 21. között a brókerek összesen 135 lakáseladást zártak le, elképesztő 122 millió dolláros eladást értek el, ami meredek növekedést jelent az előző heti 89 eladáshoz képest, amelyek 67,7 millió dollárt tettek ki. Az igazi üzlet kiemeli. Ez a megugrás azt mutatja, hogy az elmúlt években némi ellenszéllel szembesült piac iránti érdeklődés megújult.

A lakások átlagos eladási ára a múlt héten 903 964 dollárra nőtt, ami jelentős emelkedést jelent az előző heti 760 808 dollárhoz képest. Figyelemre méltó, hogy az átlagos négyzetláb ár szintén 580 dollárra emelkedett, 547 dollárról. Ami ebben az emelkedésben különösen feltűnő, az a legmagasabb szintű eladások, ahol az árak a hűvös 2,1 millió dollártól egészen a 14,6 millió dollárig terjedtek.

Legjobb értékesítési és piaci csúcspontok

A legfigyelemreméltóbb tranzakciók közé tartozik az Apogee 1404-es blokkja, amely a Miami Beach-i South Pointe Drive 800. szám alatt található, és 14,6 millió dollárért kelt el, ami 125 napos forgalomban tartás után lenyűgöző, 3914 dollár/négyzetméterárnak felel meg. Ebben a nagy horderejű ügyletben kulcsszerepet játszottak Gabriela Dajer és Alina De La Vega tőzsdei ügynökök a One Sotheby's International Realty-nál, valamint a vevő ügynöke, Jill Hertzberg a Coldwell Banker Realty-nál. Egy másik kiemelkedő eladás a Harborview-i 4411-es egység volt, amely 7 millió dollárért és 2177 dolláros négyzetláb árat jelentett 79 napos piacon.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

A közelmúltbeli kiugrás ellenére Miami-Dade-ben a lakáseladások tája nem csupa napsütés és szivárvány volt. Amint azt a Miami Herald, a sokemeletes lakások piaca jelentős kihívásokkal küzd. Tavaly meredeken visszaestek az eladások, 2024 júniusában 26,8%-kal csökkent az előző évhez képest. Számos tényező járul hozzá ehhez a visszaeséshez, beleértve a lakástulajdonosok egyesületi díjainak emelkedését, amelyet az új karbantartási előírások és a tartósan magas kamatlábak idéztek elő, amelyek sok potenciális vevőt a pálya szélén hagytak.

Küzdő piac

Ha tovább nézzük a kihívásokat, döntő fontosságú, hogy figyelembe vegyük Miami ingatlanpiacának változó dinamikáját. A Vera Vitae A jelentés felvázol néhány riasztó trendet: a megfizethetőségi válság Miamiban a lakások „titkos feketelistájához” vezetett, ami korlátozza a hagyományos finanszírozáshoz való hozzáférést olyan tényezők miatt, mint a magas bérbeadási arány a tulajdonosok között, és sok épületben az árnyalt pénzügyi instabilitás. Ez sok lakos számára tovább bonyolította az ingatlanvásárlási folyamatot.

A megemelkedett HOA-díjak, valamint a tragikus Surfside-i katasztrófát követő kötelező szerkezeti integritás-tanulmányok további terhet róttak a régebbi épületekre, és potenciálisan lefelé nyomhatják az árakat, ha a készletek tovább emelkednek. Miami-Dade megyében jelenleg 8,6 hónapnyi lakáskészlet áll rendelkezésre, míg Browardban 7,6 hónap van – mindkettő a kiegyensúlyozott piac jelzése közelében lebeg.

Ahogy a helyi ingatlanpiac kibontakozik, a tengerparti luxuspiac továbbra is robusztus marad, a dél-amerikai és északkeleti vásárlók érdeklődése felkeltette, míg a hagyományos piacokon a növekvő költségek és a stagnáló bevételek egyaránt megszorulnak. Szakértők azt jósolják, hogy a lakáspiac egy-két éven belül fellendülhet, ha ezek a feltételek stabilizálódnak.

Miközben megfigyeljük ezeket a trendeket, létfontosságú, hogy foglalkozzunk a megfizethetőség és a pénzügyi stabilitás sürgető kérdéseivel, amelyek Miami lakáspiacát sújtják. Mivel a családok egyre inkább pénzügyi nehézségekkel néznek szembe, és az innovatív megoldások iránti igény egyre kritikusabb, a fejlesztők, a döntéshozók és a közösségi vezetők következő lépései kétségtelenül alakítják szeretett városunk jövőjét.