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Le vendite di condomini a Miami salgono a nuovi livelli: record di 14,6 milioni di dollari di Apogee!
Il mercato condominiale della contea di Miami-Dade prevede un aumento delle vendite e dei prezzi nel giugno 2025, nonostante le continue sfide in termini di convenienza e i cambiamenti normativi.
Le vendite di condomini a Miami salgono a nuovi livelli: record di 14,6 milioni di dollari di Apogee!
La contea di Miami-Dade sta assistendo a una significativa ripresa delle vendite di condomini, con gli ultimi rapporti che indicano un notevole aumento sia del volume delle vendite che dei prezzi. Dal 13 al 21 giugno, gli intermediari hanno chiuso un totale di 135 vendite condominiali, raggiungendo l'incredibile cifra di 122 milioni di dollari di vendite, in forte aumento rispetto alle sole 89 vendite pari a 67,7 milioni di dollari della settimana precedente, come Il vero affare punti salienti. Questa impennata illustra un rinnovato interesse per un mercato che negli ultimi anni ha dovuto affrontare alcune difficoltà.
Il prezzo medio di vendita dei condomini la scorsa settimana è salito a 903.964 dollari, segnando un aumento significativo rispetto ai 760.808 dollari della settimana precedente. In particolare, anche il prezzo medio per piede quadrato è salito a 580 dollari, rispetto a 547 dollari. Ciò che colpisce particolarmente di questo aumento sono le vendite di alto livello, dove i prezzi variavano da 2,1 milioni di dollari a 14,6 milioni di dollari.
Principali vendite e punti salienti del mercato
Tra le transazioni più degne di nota c'è l'Unità 1404 presso Apogee, situata a 800 South Pointe Drive a Miami Beach, venduta per 14,6 milioni di dollari, pari a ben 3.914 dollari per piede quadrato dopo 125 giorni sul mercato. Gli agenti di quotazione Gabriela Dajer e Alina De La Vega con One Sotheby's International Realty, insieme all'agente acquirente Jill Hertzberg con Coldwell Banker Realty, hanno svolto un ruolo chiave in questo accordo di alto profilo. Un'altra vendita eccezionale è stata l'Unità 4411 a Harborview, che ha fruttato 7 milioni di dollari e rappresentava un prezzo per piede quadrato di 2.177 dollari dopo 79 giorni sul mercato.
- Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
- Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
- Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
- Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
Nonostante questo recente picco, il panorama delle vendite di condomini a Miami-Dade non è stato tutto sole e arcobaleni. Come discusso in Miami Herald, il mercato dei condomini a molti piani è alle prese con sfide significative. L’anno scorso si è assistito a un forte calo delle vendite, con un calo del 26,8% a giugno 2024 rispetto all’anno precedente. Molti fattori contribuiscono a questa flessione, tra cui l’aumento delle quote associative dei proprietari di case indotto dalle nuove normative sulla manutenzione e i persistenti tassi di interesse elevati che hanno lasciato molti potenziali acquirenti in disparte.
Un mercato in difficoltà
Analizzando ulteriormente le sfide, è fondamentale considerare le dinamiche in evoluzione nel panorama immobiliare di Miami. IL Vera Vitae Il rapporto delinea alcune tendenze allarmanti: la crisi di accessibilità economica a Miami ha portato a una “lista nera segreta” di condomini, limitando l’accesso ai finanziamenti convenzionali a causa di fattori come gli elevati rapporti di occupazione tra affitti e proprietari e la sfumata instabilità finanziaria in molti edifici. Ciò ha ulteriormente complicato il processo di acquisto della proprietà per molti residenti.
L'aumento delle tariffe HOA, insieme agli studi obbligatori sull'integrità strutturale in seguito al tragico disastro di Surfside, hanno imposto un onere aggiuntivo agli edifici più vecchi, spingendo potenzialmente i prezzi verso il basso se le scorte continuano ad aumentare. La contea di Miami-Dade attualmente ha 8,6 mesi di inventario immobiliare, mentre Broward ne ha 7,6 mesi, entrambi vicini ai segni di un mercato equilibrato.
Mentre la scena immobiliare locale si evolve, il mercato costiero di lusso rimane robusto, sostenuto dall’interesse degli acquirenti del Sud America e del Nord-Est, mentre i mercati convenzionali risentono sia dell’aumento dei costi che dei redditi stagnanti. Gli esperti prevedono che, se le condizioni si stabilizzano, il mercato condominiale potrebbe riprendersi entro uno o due anni.
Mentre osserviamo queste tendenze, è fondamentale affrontare le pressanti questioni di accessibilità e stabilità finanziaria che affliggono il mercato immobiliare di Miami. Con le famiglie sempre più alle prese con difficoltà finanziarie e la necessità di soluzioni innovative che diventa sempre più critica, i prossimi passi compiuti da sviluppatori, politici e leader della comunità daranno senza dubbio forma al futuro della nostra amata città.