Majamio butų pardavimai išaugo į naujas aukštumas: Apogee 14,6 mln. USD rekordas!

Majamio butų pardavimai išaugo į naujas aukštumas: Apogee 14,6 mln. USD rekordas!

Majamio Deido apygardoje pastebimas reikšmingas butų pardavimų atgimimas, o naujausios ataskaitos rodo, kad tiek pardavimų apimtis, tiek kainos išaugo. Nuo birželio 13 d. iki birželio 21 d. brokeriai iš viso uždarė 135 butų pardavimus ir pasiekė stulbinančius 122 mln. Tikras sandoris akcentai. Šis padidėjimas rodo atnaujintą susidomėjimą rinka, kuri pastaraisiais metais susidūrė su tam tikrais priešiniais vėjais.

Vidutinė butų pardavimo kaina praėjusią savaitę pakilo iki 903 964 USD, o tai žymi reikšmingą padidėjimą nuo 760 808 USD prieš savaitę. Pažymėtina, kad vidutinė kvadratinės pėdos kaina taip pat pakilo iki 580 USD nuo 547 USD. Tai, kas ypač stebina, yra aukščiausio lygio pardavimai, kurių kainos svyravo nuo 2,1 mln. USD iki 14,6 mln. USD.

Populiariausi pardavimo ir rinkos akcentai

Tarp labiausiai dėmesio vertų sandorių buvo 1404 blokas Apogėjuje, esantis Majami Byče, 800 South Pointe Drive, kuris buvo parduotas už 14,6 mln. Šiame aukšto lygio sandoryje pagrindinius vaidmenis suvaidino agentės Gabriela Dajer ir Alina De La Vega su „One Sotheby’s International Realty“, taip pat pirkėjo agentė Jill Hertzberg su „Coldwell Banker Realty“. Kitas išskirtinis išpardavimas buvo 4411 vienetas Harborview mieste, kuris kainavo 7 mln. USD ir sudarė 2 177 USD už kvadratinę pėdą po 79 dienų rinkoje.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Nepaisant šio pastarojo meto šuolio, Majamyje-Dade parduodamų butų gamtoje ne tik saulė ir vaivorykštė. Kaip aptarta Majamio Heraldas, daugiaaukščių butų rinka kovoja su dideliais iššūkiais. Praėjusiais metais pardavimai smarkiai sumažėjo – 2024 m. birželį, palyginti su ankstesniais metais, sumažėjo 26,8 %. Prie šio nuosmukio prisideda daug veiksnių, įskaitant didėjančius namų savininkų asociacijos mokesčius, kuriuos paskatino nauji priežiūros reglamentai ir nuolatinės didelės palūkanų normos, dėl kurių daugelis potencialių pirkėjų liko nuošalyje.

Kovojanti rinka

Žvelgiant toliau į iššūkius, labai svarbu atsižvelgti į kintančią Majamio nekilnojamojo turto kraštovaizdžio dinamiką. The Vera Vitae ataskaitoje pateikiamos kai kurios nerimą keliančios tendencijos: dėl įperkamumo krizės Majamyje buvo sudarytas „slaptas juodasis butų sąrašas“, o galimybė gauti įprastą finansavimą ribojama dėl tokių veiksnių, kaip aukštas nuomos ir savininko užimtumo santykis ir niuansuotas finansinis nestabilumas daugelyje pastatų. Tai dar labiau apsunkino daugelio gyventojų nekilnojamojo turto pirkimo procesą.

Padidėję HOA mokesčiai ir privalomi struktūrinio vientisumo tyrimai po tragiškos Surfside nelaimės uždėjo papildomą naštą senesniems pastatams, o tai gali sumažinti kainas, jei atsargos ir toliau didės. Majamio-Deido apygardoje šiuo metu yra 8,6 mėnesio būsto atsargos, o Browardo – 7,6 mėnesio – abu šie rodikliai svyruoja netoli subalansuotos rinkos ženklų.

Vietos nekilnojamojo turto scenai plečiantis, prabangi pakrantės rinka išlieka tvirta, ją skatina Pietų Amerikos ir Šiaurės Rytų pirkėjų susidomėjimas, o tradicinės rinkos jaučia spaudimą dėl didėjančių išlaidų ir sustingusių pajamų. Ekspertai prognozuoja, kad būstų rinka gali atsigauti per vienerius ar dvejus metus, jei šios sąlygos stabilizuosis.

Stebint šias tendencijas, labai svarbu spręsti neatidėliotinas įperkamumo ir finansinio stabilumo problemas, kamuojančias Majamio būsto rinką. Šeimoms vis dažniau susiduriant su finansine įtampa, o novatoriškų sprendimų poreikis tampa vis svarbesnis, tolesni kūrėjų, politikos formuotojų ir bendruomenės lyderių žingsniai neabejotinai nulems mūsų mylimo miesto ateitį.