Maiami dzīvokļu pārdošanas pieaugums līdz jauniem augstumiem: Apogee rekords 14,6 miljonu dolāru apmērā!

Maiami dzīvokļu pārdošanas pieaugums līdz jauniem augstumiem: Apogee rekords 14,6 miljonu dolāru apmērā!

Maiami-Deidas apgabalā ir vērojams ievērojams dzīvokļu pārdošanas pieaugums, un jaunākie ziņojumi liecina par ievērojamu pārdošanas apjomu un cenu pieaugumu. No 13. jūnija līdz 21. jūnijam brokeri kopumā noslēdza 135 dzīvokļu pārdošanu, sasniedzot satriecošus pārdošanas apjomus 122 miljonus ASV dolāru, kas ir straujš pieaugums salīdzinājumā ar tikai 89 pārdošanas darījumiem, kas iepriekšējā nedēļā sasniedza 67,7 miljonus ASV dolāru. Īstais darījums izceļ. Šis pieaugums liecina par atjaunotu interesi par tirgu, kas pēdējos gados ir saskāries ar zināmiem pretvējš.

Vidējā dzīvokļu pārdošanas cena pagājušajā nedēļā pieauga līdz USD 903 964, kas iezīmē ievērojamu pieaugumu no USD 760 808 iepriekšējā nedēļā. Konkrēti, vidējā cena par kvadrātpēdu arī pieauga līdz 580 USD, salīdzinot ar 547 USD. Īpaši pārsteidzoši šajā pieaugumā ir augstākā līmeņa pārdošanas apjomi, kur cenas svārstījās no vēsiem 2,1 miljona USD līdz 14,6 miljoniem USD.

Pārdošanas un tirgus svarīgākie punkti

Starp ievērības cienīgākajiem darījumiem bija 1404. bloks Apogē, kas atrodas 800 South Pointe Drive Maiamibīčā, kas tika pārdots par 14,6 miljoniem ASV dolāru, kas pēc 125 tirgū pavadītām dienām ir līdzvērtīgi iespaidīgiem USD 3914 par kvadrātpēdu. Galvenās lomas šajā augsta līmeņa darījumā spēlēja aģentes Gabriela Dajer un Alina De La Vega ar One Sotheby’s International Realty, kā arī pircēja aģente Džila Hercberga ar Coldwell Banker Realty. Vēl viena izcila izpārdošana bija 4411. vienība Harborvjū, kas ienesa 7 miljonus USD un pēc 79 dienām tirgū veidoja 2177 USD par kvadrātpēdu.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Neraugoties uz šo neseno smaili, dzīvokļu pārdošanas ainava Maiami-Deidā nav bijusi tikai saulīte un varavīksnes. Kā apspriests Maiami vēstnesis, daudzstāvu dzīvokļu tirgus cīnās ar ievērojamām problēmām. Pagājušajā gadā bija vērojams straujš pārdošanas apjoma kritums, 2024. gada jūnijā samazinoties par 26,8%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šo lejupslīdi veicina daudzi faktori, tostarp pieaugošās māju īpašnieku asociācijas maksas, ko noteica jaunie uzturēšanas noteikumi un pastāvīgi augstās procentu likmes, kas daudzus potenciālos pircējus ir atstājušas malā.

Cīņas tirgus

Skatoties tālāk par izaicinājumiem, ir ļoti svarīgi ņemt vērā Maiami nekustamā īpašuma ainavas attīstības dinamiku. The Vera Vitae Ziņojumā ir izklāstītas dažas satraucošas tendences: pieejamības krīze Maiami ir novedusi pie dzīvokļu "slepenā melnā saraksta", ierobežojot piekļuvi tradicionālajam finansējumam tādu faktoru dēļ kā augsti īres un īpašnieku noslogojuma rādītāji un niansēta finansiālā nestabilitāte daudzās ēkās. Tas daudziem iedzīvotājiem ir vēl vairāk sarežģījis īpašuma iegādes procesu.

Paaugstinātās HOA maksas, kā arī obligātie strukturālās integritātes pētījumi pēc traģiskās Surfside katastrofas ir radījuši papildu slogu vecākām ēkām, potenciāli samazinot cenas, ja krājumi turpinās pieaugt. Maiami-Deidas apgabalā pašlaik ir 8,6 mēnešu mājokļu krājumi, savukārt Brovardā – 7,6 mēneši, un tie abi ir tuvu līdzsvarota tirgus zīmēm.

Attīstoties vietējai nekustamo īpašumu situācijai, luksusa piekrastes tirgus joprojām ir stabils, un to veicina Dienvidamerikas un Ziemeļaustrumu pircēju interese, savukārt tradicionālie tirgi izjūt gan pieaugošo izmaksu, gan nemainīgo ienākumu radīto šķipsnu. Eksperti prognozē, ka dzīvokļu tirgus varētu atjaunoties viena līdz divu gadu laikā, ja šie apstākļi stabilizēsies.

Tā kā mēs novērojam šīs tendences, ir ļoti svarīgi risināt neatliekamās pieejamības un finansiālās stabilitātes problēmas, kas nomoka Maiami mājokļu tirgu. Tā kā ģimenes arvien vairāk saskaras ar finansiālu spriedzi un nepieciešamība pēc inovatīviem risinājumiem kļūst arvien kritiskāka, izstrādātāju, politikas veidotāju un kopienu līderu nākamie soļi neapšaubāmi veidos mūsu mīļotās pilsētas nākotni.