Verkoop van appartementen in Miami stijgt naar nieuwe hoogten: Apogee's record van $ 14,6 miljoen!

Verkoop van appartementen in Miami stijgt naar nieuwe hoogten: Apogee's record van $ 14,6 miljoen!

Miami-Dade County is getuige van een aanzienlijke heropleving van de verkoop van appartementen, waarbij de laatste rapporten wijzen op een opmerkelijke stijging van zowel het verkoopvolume als de prijzen. Van 13 juni tot 21 juni sloten makelaars in totaal 135 appartementenverkopen af, waarmee ze een duizelingwekkende omzet van $122 miljoen bereikten, een scherpe stijging vergeleken met slechts 89 verkopen die de week ervoor $67,7 miljoen bedroegen. De echte deal hoogtepunten. Deze sterke stijging illustreert een hernieuwde belangstelling voor een markt die de afgelopen jaren met enige tegenwind te maken heeft gehad.

De gemiddelde verkoopprijs voor appartementen schoot vorige week omhoog naar $903.964, wat een aanzienlijke stijging betekent ten opzichte van $760.808 de week ervoor. Opvallend is dat de gemiddelde prijs per vierkante meter ook steeg van $547 naar $580. Wat vooral opvalt aan deze stijging zijn de verkopen op het hoogste niveau, waar de prijzen varieerden van een koele $ 2,1 miljoen tot een verbluffende $ 14,6 miljoen.

Top verkoop- en markthoogtepunten

Een van de meest opmerkelijke transacties was Unit 1404 in Apogee, gelegen aan 800 South Pointe Drive in Miami Beach, die voor $ 14,6 miljoen werd verkocht, wat neerkomt op een indrukwekkende $ 3.914 per vierkante meter na 125 dagen op de markt. Listingagenten Gabriela Dajer en Alina De La Vega bij One Sotheby’s International Realty speelden samen met kopersagent Jill Hertzberg bij Coldwell Banker Realty een sleutelrol in deze spraakmakende deal. Een andere opvallende verkoop was Unit 4411 in Harborview, die na 79 dagen op de markt $ 7 miljoen opbracht en een prijs per vierkante meter vertegenwoordigde van $ 2.177.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Ondanks deze recente piek is het landschap voor de verkoop van appartementen in Miami-Dade niet alleen maar zonneschijn en regenbogen. Zoals besproken in de Miami Herald, worstelt de markt voor hoogbouwappartementen met aanzienlijke uitdagingen. Vorig jaar was er sprake van een scherpe daling van de omzet, met een daling van 26,8% in juni 2024 vergeleken met het jaar ervoor. Er zijn veel factoren die aan deze neergang bijdragen, waaronder de stijgende kosten voor verenigingen van huiseigenaren als gevolg van nieuwe onderhoudsregels en aanhoudend hoge rentetarieven, waardoor veel potentiële kopers aan de zijlijn staan.

Een worstelende markt

Als we de uitdagingen verder onderzoeken, is het van cruciaal belang om rekening te houden met de zich ontwikkelende dynamiek in het vastgoedlandschap van Miami. De Vera Vitae Het rapport schetst enkele alarmerende trends: de betaalbaarheidscrisis in Miami heeft geleid tot een ‘geheime zwarte lijst’ van appartementen, waardoor de toegang tot conventionele financiering wordt beperkt als gevolg van factoren als de hoge bezettingsgraad tussen verhuur en eigenaar en de genuanceerde financiële instabiliteit in veel gebouwen. Dit heeft het aankoopproces van onroerend goed voor veel bewoners nog ingewikkelder gemaakt.

De hogere VvE-vergoedingen, samen met de verplichte structurele integriteitsstudies na de tragische Surfside-ramp, hebben een extra last op oudere gebouwen gelegd, waardoor de prijzen mogelijk omlaag zijn gegaan als de voorraad blijft stijgen. Miami-Dade County heeft momenteel een woninginventaris van 8,6 maanden, terwijl Broward 7,6 maanden heeft – beide zweven in de buurt van de tekenen van een evenwichtige markt.

Terwijl de lokale vastgoedmarkt zich ontvouwt, blijft de luxe kustmarkt robuust, gesteund door de belangstelling van kopers uit Zuid-Amerika en het noordoosten, terwijl conventionele markten de druk voelen van zowel stijgende kosten als stagnerende inkomens. Deskundigen voorspellen dat de appartementenmarkt binnen één tot twee jaar zou kunnen herstellen als deze omstandigheden zich stabiliseren.

Nu we deze trends waarnemen, is het van cruciaal belang om de dringende kwesties van betaalbaarheid en financiële stabiliteit aan te pakken die de huizenmarkt in Miami teisteren. Nu gezinnen steeds meer met financiële druk te maken krijgen en de behoefte aan innovatieve oplossingen steeds belangrijker wordt, zullen de volgende stappen van ontwikkelaars, beleidsmakers en gemeenschapsleiders ongetwijfeld de toekomst van onze geliefde stad vormgeven.