Miami Condo-salg øker til nye høyder: Apogees rekord på $14,6 millioner!

Miami Condo-salg øker til nye høyder: Apogees rekord på $14,6 millioner!

Miami-Dade County er vitne til en betydelig oppblomstring av leilighetssalg, med de siste rapportene som indikerer en bemerkelsesverdig økning i både salgsvolum og priser. Fra 13. juni til 21. juni stengte meglere totalt 135 leilighetssalg, og nådde svimlende 122 millioner dollar i salg, en kraftig økning sammenlignet med bare 89 salg på 67,7 millioner dollar forrige uke, som The Real Deal høydepunkter. Denne økningen illustrerer en fornyet interesse for et marked som har hatt motvind de siste årene.

Den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i forrige uke økte til $903.964, som markerer en betydelig økning fra $760.808 uken før. Spesielt steg gjennomsnittsprisen per kvadratmeter også til $580, opp fra $547. Det som er spesielt slående med denne økningen er salget på toppnivå, der prisene varierte fra kule 2,1 millioner dollar til 14,6 millioner dollar.

Topp salgs- og markedshøydepunkter

Blant de mest bemerkelsesverdige transaksjonene var Unit 1404 på Apogee, som ligger på 800 South Pointe Drive i Miami Beach, som ble solgt for 14,6 millioner dollar, noe som tilsvarer imponerende 3914 dollar per kvadratfot etter 125 dager på markedet. Listeagentene Gabriela Dajer og Alina De La Vega med One Sotheby's International Realty, sammen med kjøpers agent Jill Hertzberg med Coldwell Banker Realty, spilte nøkkelroller i denne høyprofilerte avtalen. Et annet enestående salg var Unit 4411 på Harborview, som fikk 7 millioner dollar og representerte en pris per kvadratmeter på 2177 dollar etter 79 dager på markedet.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Til tross for denne siste økningen, har ikke landskapet for leilighetssalg i Miami-Dade vært bare solskinn og regnbuer. Som diskutert i Miami Herald, sliter høyhusmarkedet med betydelige utfordringer. I fjor så en bratt nedgang i salget, med et fall på 26,8 % i juni 2024 sammenlignet med året før. Mange faktorer bidrar til denne nedturen, inkludert stigende huseierforeningsavgifter som følge av nye vedlikeholdsforskrifter og vedvarende høye renter som har latt mange potensielle kjøpere stå på sidelinjen.

Et marked som sliter

Ser vi nærmere på utfordringene, er det avgjørende å vurdere den utviklende dynamikken i Miamis eiendomslandskap. De Vera Vitae Rapporten skisserer noen alarmerende trender: Rimelighetskrisen i Miami har ført til en "hemmelig svarteliste" over leiligheter, begrenset tilgang til konvensjonell finansiering på grunn av faktorer som høye utleie-til-eiere beleggforhold og nyansert finansiell ustabilitet i mange bygninger. Dette har ytterligere komplisert eiendomskjøpsprosessen for mange innbyggere.

De økte HOA-gebyrene, sammen med de pålagte strukturelle integritetsstudiene etter den tragiske Surfside-katastrofen, har lagt en ekstra byrde på eldre bygninger, og potensielt presset prisene ned hvis varelageret fortsetter å stige. Miami-Dade County har for tiden 8,6 måneder med boligbeholdning, mens Broward har 7,6 måneder – begge svever nær markeringene av et balansert marked.

Etter hvert som den lokale eiendomsscenen utfolder seg, forblir det luksuriøse kystmarkedet robust, drevet av interesse fra søramerikanske og nordøstlige kjøpere, mens konvensjonelle markeder opplever klem fra både stigende kostnader og stagnerende inntekter. Eksperter spår at leilighetsmarkedet kan komme tilbake i løpet av ett til to år hvis disse forholdene stabiliserer seg.

Når vi observerer disse trendene, er det viktig å ta tak i de presserende problemene med rimelighet og finansiell stabilitet som plager Miamis boligmarked. Med familier som i økende grad møter økonomisk belastning og behovet for innovative løsninger blir mer kritiske, vil de neste skrittene tatt av utviklere, beslutningstakere og samfunnsledere utvilsomt forme fremtiden til vår elskede by.