Wzrost sprzedaży mieszkań w Miami na nowy poziom: rekord Apogee wynoszący 14,6 mln dolarów!

Wzrost sprzedaży mieszkań w Miami na nowy poziom: rekord Apogee wynoszący 14,6 mln dolarów!

Hrabstwo Miami-Dade jest świadkiem znacznego wzrostu sprzedaży mieszkań, a najnowsze raporty wskazują na niezwykły wzrost zarówno wielkości sprzedaży, jak i cen. Od 13 do 21 czerwca brokerzy sfinalizowali łącznie 135 sprzedaży mieszkań, osiągając oszałamiającą sprzedaż na poziomie 122 milionów dolarów, co stanowi gwałtowny wzrost w porównaniu z zaledwie 89 sprzedażami wynoszącymi 67,7 miliona dolarów w poprzednim tygodniu. Prawdziwa oferta przegląd najważniejszych wydarzeń. Ten gwałtowny wzrost ilustruje ponowne zainteresowanie rynkiem, który w ostatnich latach borykał się z pewnymi trudnościami.

Średnia cena sprzedaży mieszkań w zeszłym tygodniu wzrosła do 903 964 dolarów, co oznacza znaczny wzrost z 760 808 dolarów tydzień wcześniej. Warto zauważyć, że średnia cena za metr kwadratowy również wzrosła do 580 dolarów z 547 dolarów. To, co szczególnie uderza w tym wzroście, to sprzedaż na najwyższym poziomie, gdzie ceny wahały się od niesamowitych 2,1 miliona dolarów do oszałamiających 14,6 miliona dolarów.

Najważniejsze informacje dotyczące sprzedaży i rynku

Do najbardziej godnych uwagi transakcji należał moduł 1404 w Apogee, zlokalizowany pod adresem 800 South Pointe Drive w Miami Beach, który sprzedano za 14,6 miliona dolarów, co równa się imponującej cenie 3914 dolarów za stopę kwadratową po 125 dniach obecności na rynku. Agenci aukcyjni Gabriela Dajer i Alina De La Vega z One Sotheby’s International Realty oraz agentka kupującego Jill Hertzberg z Coldwell Banker Realty odegrali kluczową rolę w tej głośnej transakcji. Kolejną wyróżniającą się sprzedażą był lokal 4411 w Harborview, który po 79 dniach obecności na rynku osiągnął cenę 7 milionów dolarów, a cena za metr kwadratowy wyniosła 2177 dolarów.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Pomimo niedawnego wzrostu, krajobraz sprzedaży mieszkań w Miami-Dade nie był pełen słońca i tęczy. Jak omówiono w Herold Miami, rynek mieszkań wielopiętrowych stoi przed poważnymi wyzwaniami. W ubiegłym roku nastąpił gwałtowny spadek sprzedaży, który w czerwcu 2024 r. spadł o 26,8% w porównaniu do roku poprzedniego. Do pogorszenia koniunktury przyczynia się wiele czynników, w tym rosnące opłaty stowarzyszeń właścicieli domów spowodowane nowymi przepisami dotyczącymi konserwacji i utrzymujące się wysokie stopy procentowe, które pozostawiły wielu potencjalnych nabywców na uboczu.

Rynek walczący

Przyglądając się bliżej wyzwaniom, należy wziąć pod uwagę ewoluującą dynamikę krajobrazu nieruchomości w Miami. The Vera Vitae raport przedstawia pewne niepokojące tendencje: kryzys przystępności cenowej w Miami doprowadził do powstania „tajnej czarnej listy” mieszkań, ograniczającej dostęp do konwencjonalnego finansowania ze względu na takie czynniki, jak wysoki współczynnik wynajmu do wynajęcia przez właściciela oraz zniuansowana niestabilność finansowa w wielu budynkach. To jeszcze bardziej skomplikowało proces zakupu nieruchomości dla wielu mieszkańców.

Zwiększone opłaty za HOA, wraz z obowiązkowymi badaniami integralności strukturalnej po tragicznej katastrofie w Surfside, nałożyły dodatkowe obciążenie na starsze budynki, potencjalnie powodując spadek cen, jeśli zapasy będą nadal rosły. W hrabstwie Miami-Dade dostępnych jest obecnie 8,6 miesiąca zapasów mieszkaniowych, a w Broward – 7,6 miesiąca – oba wskaźniki oscylują w pobliżu wskaźników zrównoważonego rynku.

W miarę rozwoju lokalnej sceny nieruchomości luksusowy rynek nadmorski pozostaje silny, napędzany zainteresowaniem nabywców z Ameryki Południowej i północno-wschodniej, podczas gdy rynki konwencjonalne odczuwają szczyptę zarówno rosnących kosztów, jak i stagnacji dochodów. Eksperci przewidują, że jeśli te warunki się ustabilizują, rynek mieszkań może odbić się w ciągu jednego do dwóch lat.

Obserwując te trendy, niezwykle ważne jest zajęcie się palącymi kwestiami przystępności cenowej i stabilności finansowej, które nękają rynek mieszkaniowy w Miami. Ponieważ rodziny coraz częściej borykają się z trudnościami finansowymi, a zapotrzebowanie na innowacyjne rozwiązania staje się coraz ważniejsze, kolejne kroki podejmowane przez deweloperów, decydentów i przywódców społeczności niewątpliwie ukształtują przyszłość naszego ukochanego miasta.